Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая выписка земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.
| Статус заявителя | Бумажный экземпляр (цена, руб.) | Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.) |
| Физическое лицо | 460 | 290 |
| Юридическое лицо | 1270 | 820 |
Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.
Выписка из ЕГРН: основные моменты
Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.
Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.
Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.
Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье .
Где заказать кадастровую выписку
Заказать кадастровую выписку на земельный участок может любое физическое или юридическое лицо при обращении лично или через своего доверенного представителя в Кадастровую палату или МФЦ. Также письменное заявление можно отправить по обычной или электронной почте. Кроме того, Росреестр предлагает также заказать выписку на их официальном сайте в электронном виде. Готовая кадастровая выписка выдается через 5 рабочих дней. При запросе по почте или через МФЦ срок выдачи увеличивается в среднем на 2–3 дня.
При получении бумажного документа или электронной выписки онлайн необходимо оплатить установленную в законодательном порядке госпошлину. В 2016 году цена на получение кадастровой выписки в бумажном формате составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. На электронный вариант выписки для физических лиц цена составляет 150 рублей, для юридических 300 рублей. В 2017 году размер госпошлины на запрос кадастровой выписки может быть увеличен.
Пошаговая инструкция выполнения заявки через посреднические организации
Росреестр является единственной организацией, которая занимается Государственным кадастром недвижимости и именно она предоставит заявителю содержащуюся в кадастровой базе информацию. Выбор способа получения выписки остается за заявителем.
Граждане, у которых мало свободного времени, но есть лишние средства, для решения вопроса имеют возможность приобщить к делу посреднические организации.
Компании избавят своих клиентов от тяжелого бремени записи на прием и обеспечат быстрое внеочередное получение кадастровых документов.
Получение кадастровой выписки через посредников предполагает следующие действия:
- субъект предоставляет компании копию постановления административного органа власти на выделение земельного надела или копию документа о праве собственности на землю.
- Между сотрудниками посреднической организации и клиентом составляется соглашение о том, что компания обязуется оформить выписку в региональном отделении Росреестра, а вторая сторона берет на себя ответственность за оплату предоставленных ему услуг.
- Согласно пунктам договора клиент оплачивает услугу после получения кадастровой выписки, если соглашением не предусмотрена предоплата.
Действия компании-посредника осуществляется по доверенности на основании документов, которые предоставил клиент. Посредник подготавливает все копии необходимых подтверждающих права клиента документов самостоятельно и предоставляет их в отделение Росреестра.
Госпошлина и стоимость
За предоставление услуги взимается пошлина в соразмерном объеме, в зависимости от статуса заявителя – физического или юридического лица. Оплата производится через электронный сервис, в кассе Сбербанка или почтовым отправлением.
Пошлина за предоставление электронного варианта выписки взимается в размере:
- 150 рублей – стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц;
- 300 рублей – для юридических лиц.
Бумажный вариант имеет следующую стоимость:
- 400 рублей – для физических лиц;
- 1 200 рублей – для юридических лиц.
Где можно получить справку
Гражданин вправе заказать кадастровую выписку, посетив любое отделение Росреестра, представительство Кадастровой палаты или МФЦ, у которого есть соглашение с Росреестром о сотрудничестве. Запрос при этом оформляется на бумаге.
Можно направлять запрос по почте в головной офис Росреестра или его региональные филиалы. Адреса указаны на официальном интернет-ресурсе службы.
Обратившись лично, заявитель обычно предъявляет паспорт. Если же обращается его представитель, то помимо паспорта необходимо будет иметь с собой доверенность.
Еще один популярный способ — получение выписки в электронном виде. Формируется заявка на:
- сайте Росреестра;
- Едином портале госуслуг;
- других интернет-ресурсах.
Представитель заявителя в тогда предъявляет доверенность в электронном формате. Такой документ должен содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.
Как происходит оформление кадастрового паспорта через МФЦ
Получение выписки таким способом происходит в максимально короткие сроки. Вам необходимо выполнить следующие действия:
- Шаг первый – записаться на прием в МФЦ на удобную дату и время. Процедура осуществляется через интернет или по телефону.
- Шаг второй – собрать необходимый пакет документов.
- Шаг третий – заполнить заявление.
- Шаг четвертый – произвести оплату пошлины.
- Шаг пятый – отдать документы сотруднику МФЦ.
- Шаг шестой – получить на руки расписку о принятых документах. По ней отслеживается готовность выписки.
- Шаг седьмой – получить готовый документ на руки или в электронном виде.
Используем возможности интернета
В сети необходимо найти официальный ресурс Росреестра, где заполнить форму:
- Указать тип документа «кадастровая выписка»;
- Прописать, какие именно разделы из неё требуются или отметить все, чтобы получить максимум информации;
- Заполнить метод доставки и форму предоставления – электронный формат или в письменном виде. Во втором случае будет показано ближайшее отделение кадастра, куда через 5 дней необходимо будет прийти лично.
Запрос требуется заполнить, затем отправить на рассмотрение и ждать. Через некоторое время на электронный почтовый ящик придёт уведомление, что заявка принята в обработку. В ответном письме заявитель также получит реквизиты для оплаты государственной пошлины. Вариантов выполнения оплаты тоже доступно несколько:
- Почтовый перевод;
- Оплата напрямую с Киви кошелька онлайн;
- Перевод средств с банковского счета по полученным реквизитам. Возможно выполнить в любом финансово-кредитном учреждении.
Цена вопроса – 400 рублей для физического лица и 1200 рублей для юридического. В разы проще и выгодней для кошелька заказ электронного формата кадастровой выписки: всего 150 рублей за один экземпляр документа для физических лиц и 300 рублей для организаций.
На протяжении месяца с даты заполнения заявления гражданин имеет право вносить сумму государственной пошлины. Обратите внимание, что на подготовку документа Росреестру или кадастровому органу отводится ровно пять рабочих дней с даты принятия заявления и документов клиента.
Структура документа разработана на государственном уровне.
Выделяют несколько блоков, которые в обязательном порядке должны быть отражены при оформлении выписки:
| Блок КВ.1 | Прописываются основные характеристики земельного надела. Указываются сведения о типе, категории и целевом назначении участка. Также отмечается адрес, где располагается земля, кадастровый уникальный номер. Здесь же прописывается, кто имеет право собственности на участок. |
| КВ.2 | Раздел содержит подробный план всей территории. На нем располагаются не только объекты завершенного и незавершенного строительства, но и имеющиеся на территории коммуникации. |
| КВ.3 и КВ.4 | Заполняются данные пункты, если проводилось межевание надела. В противном случае достаточно получить данные из первого блока. |
| КВ.5 | Представляет собой схему надела с отражением дирекционных углов. Здесь же указываются соседние участки, их кадастровые номера и данные о собственниках. |
| КВ.6 | Отмечаются точки поворота на участке. Он необходим для отражения способов закрепления при помещении раздела в трехмерную плоскость. |
Способы получить кадастровую выписку на земельный участок бесплатно
- В Росреестр или МФЦ подается запрос по установленной форме с указанием цели подачи заявления: для получения кадастровых сведений о земельном участке. Запрос может быть передан при личном обращении, в форме электронного запроса на официальном сайте Росреестра или с использованием портала госуслуг, в форме электронного документа, отправляемого с применением веб-сервисов; как бумажный документ в формате заказного письма, отправленного Почтой РФ. Заявление в бумажном и электронном виде подается по единой форме. К нему прилагаются документы, подтверждающие право на получение выписки на безвозмездной основе.
- Запрос будет обрабатываться в ведомстве в течение 3 дней. Именно таков предельный срок оказания данной госуслуги.
- Выписка предоставляется в форме, которую предпочел заявитель. Это может быть бумажный документ, получаемый при личном визите в Росреестр; бумажный документ, направляемый по почте; электронный документ, отправляемый на указанный электронный адрес.
Если поиск ведется по адресу, то допускается не вводить полный перечень сведений, а указать только район и округ, а затем постараться найти участок на карте, зная как он расположен относительно зданий или других участков. Чтобы облегчить поиск, можно в разделе «Управление картой» окрасить ее в разные цвета в зависимости от категории земельного участка.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Публичная кадастровая карта РФ согласно данным официального сайта: преимущества
| Плюс | Что означает |
| Возможность получения достоверной информации | Вы сведете риск попасться к мошенникам до минимума |
| Сокращение волокиты | Не придется идти в территориальные органы с запросом |
| Простота использования | Вы можете заказать кадастровую выписку онлайн |
Правда, не обошлось и без недостатков, поскольку на публичной кадастровой карте встречаются неточности. На нее нанесены не все участки, поэтому лучше получить предварительную информацию, а потом сделать запрос в местном земельном комитете (способы оплаты вы найдете на нашем сайте). Также не забывайте посмотреть на дату изменения данных, поскольку иначе не увидите последние границы участков. Даже сами разработчики указывают, что они не гарантируют достоверность и точность всей информации: многое зависит от работы инженеров на местах.
Ни наш сайт, ни создатели карты не несут ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования сервиса.
Госпошлина и стоимость
За предоставление услуги взимается пошлина в соразмерном объеме, в зависимости от статуса заявителя – физического или юридического лица. Оплата производится через электронный сервис, в кассе Сбербанка или почтовым отправлением.
Пошлина за предоставление электронного варианта выписки взимается в размере:
- 150 рублей – стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц;
- 300 рублей – для юридических лиц.
Бумажный вариант имеет следующую стоимость:
- 400 рублей – для физических лиц;
- 1 200 рублей – для юридических лиц.
В данную сумму не входит оплата почтовых услуг, которые взимаются дополнительно.