Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к содержанию нотариального согласия супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При посещении нотариальной конторы вам потребуется паспорт. Если брак расторгнут, дополнительно придется предъявить свидетельство из отдела ЗАГС. Дополнительные документы нужны эмансипированным гражданам. Приобретение такими лицами дееспособности должно быть удостоверено вступившим в силу судебным решением или распоряжением органа опеки (ст. 27 ГК РФ).
Сергей Александрович
Чтобы выиграть суд с бывшей женой на отчуждение части моего имущества, потребовалась справка об отсутствие брака. Нотариус, на основании имеющихся у меня документов, составил заявление, что в день приобретения недвижимости, я в браке не состоял и в это время, мною была приобретена собственность, находящаяся в моем владении несколько лет. Огромное спасибо нотариусу. Вся предоставленная им информация полезная и позволила мне выиграть два судебных процесса.
Михаил Какоулин
Для покупки квартиры в ипотеку, банк потребовал дополнительные материалы о моем семейном положении. Для достоверности решил заверить заявление и предоставить его отдельно вместе со справкой о составе семьи. После оформления там стояла конкретная дата, максимально близкая к периоду подписания. Банк оформил договор без проблем.
Андрей Слюсарев
В отношении меня было заведено дело о том, что я скрыл купленную недвижимость от жены, и после развода оно не входило в перечень совместно нажитого имущества при разделе. Обратился за помощью к нотариусу, чтобы составить соответствующее заявление. Подобных дел в его практике оказалось много, поэтому на основании свидетельства о разводе и договоре купли-продажи в обычном порядке был составлен нужный документ о том, что новые приобретения являются только моей собственностью.
Саня Романов
Служба за рубежом обязала меня произвести действия по получению заявления об отсутствии брака на момент переезда. Это произошло по причине того, что сотрудники моей компании нашли записи о прошлом браке. На основании свидетельства о разводе и моих паспортных данных был составлен нужный документ. Спасибо нотариусу за оперативность действий.
Документы, которые требуется предоставить
Для получения справки следует написать заявление и представить документы, подтверждающие личность обратившегося и отсутствие супруга.
Заявление с просьбой выдать справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака, пишут на имя руководителя учреждения, в нем указываются паспортные данные обратившегося лица и его адрес. Если в заявлении будут допущены ошибки или использованы сокращения, рассматриваться оно не будет. Кстати, можно уточнить, принимает ли данное отделение заявления в электронной форме.
Документ, подтверждающий отсутствие супруга. К таким документам относятся: свидетельство о разводе или о смерти супруга (супруги), судебное решение о гибели.
Чек или квитанция, подтверждающие внесение государственной пошлины.
Если заявление подается представителем от имени гражданина по доверенности, то данную доверенность, заверенную нотариально, также следует приложить к пакету документов.
Кроме самих документов пригодятся копии, чтобы ускорить и упростить процесс. Если документы следует заверить у нотариуса, сделать это лучше заранее.
Справка об отсутствии брака в России
Справка об отсутствии заключения брака в России доказывает, что вы в настоящий момент вы не состоите в зарегистрированном браке.
Еще эту справку называют справка о несостоянии в браке, справка о незамужестве, справка об отсутствии препятствий для заключения брака, справка об отсутствии регистрации брака, официальное же название в России – справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.
Повторюсь, что такую справку нужно получать для регистрации брака за границей, дабы показать, что вы уже не женаты/замужем в настоящий момент. Но по факту это всего лишь справка об отсутствии записи о браке в определённом ЗАГСе.
Посмотрите на образец ниже, там указано, что запись отсутствует в Управлении ЗАГС Ханты-Мансийска, а не по всей территории России.
Получать справку со всех регионов России и во всех странах, где вы успели пожить, не нужно, такого документа обычно достаточно.
Почему один из супругов не может присутствовать при разводе
Уважительных причин, по которым один из супругов не участвует лично в процессе расторжения брака может быть несколько. Но речь не идет о простом несогласии с намерениями супруга, инициирующего развод и нежелание достигать компромисса.
Чаще всего человек не может принять участие в судебном заседании или просто прийти в ЗАГС при наличии таких уважительных причин:
- болезнь, в том числе близкого человека, которая предполагает уход за ним;
- служебная командировка;
- отъезд по важным семейным обстоятельствам;
- постоянное проживание в другом городе, регионе или стране.
Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»
Прежде всего, стоит убедиться в том, что его паспорт не поддельный. Заходим на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, выбираем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос.
Ответ выдается сразу же. Если паспорт «чист», то его нет в списке недействительных. Кроме того, на портале ГАС «Правосудие» можно узнать, не был ли ваш продавец фигурантом уголовного дела.
Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Поиск по делам и судебным актам», выбираем субъект РФ и указываем Ф.И.О. интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела, в которых за последнее время участвовал ваш продавец, с текстами вынесенных постановлений.
Как проверить, если штампов нет?
Как проверить семейные обстоятельства участников сделки и гарантировать, что продавец говорит правду?
Образец свидетельства о несостоянии в официальных отношениях
Как правильно составить нотариальное заявление об отсутствии бракаОфициальная справка, выданная ЗАГСом, в нотариальном заверении не нуждается. В настоящее время есть возможность без проблем при помощи нотариуса, оформить заявление самого гражданина, со слов которого и составляется бумага. Проверка в этом случае не производится, заявление об отсутствии брака подтверждается только документами, которые сможет предоставить заявитель, чтобы подтвердить факт своей свободы от семейных уз.
Необходимые документы
Заявление об отсутствии брака — альтернатива официальному извещению записи акта гражданского состояния. Это простой документ, составляемый на русском языке и основывающийся только на тех личных данных, которые предъявляются заявителем. В случае когда документ нужен для предоставления за рубежом, потребуется перевод на язык той страны, куда предоставляется бумага, с последующим нотариальным подтверждением идентичности оригиналу.
Я, гр. Плоскурина Татьяна Петровна, сообщаю, что в зарегистрированном браке не состою и не имею супруга, который бы имел право согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации на имущество, состоящее из 1/3 (одной третьи) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 300 (триста) кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, ….
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
Образец заявления, что я не состою в браке
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие заявителя, владельца доли имущества, которое он желает продать, с паспортом;
- Свидетельство о государственной регистрации права на имущество заявителя;
- Цена, за которую продавец предлагает другому сособственнику приобрести имущество;
- ФИО продавца имущества.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие заявителя с паспортом;
- Нотариально засвидетельствованный перевод паспорта.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие заявителя (родителя, подписывающего заявление) с паспортом, если заявитель является гражданином другого государства – обязательно нужно представлять нотариально засвидетельствованный перевод паспорта;
- Свидетельство о рождении ребенка. Если документ исполнен не на русском языке – также обязательно нужно представлять нотариально засвидетельствованный перевод свидетельства о рождении.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие наследника, с паспортом;
- ФИО нотариуса, который будет вести наследственное дело и наименование нотариального округа деятельности нотариуса;
- ФИО умершего;
- Дата смерти умершего.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие наследника с паспортом;
- ФИО нотариуса, у которого будет наследственное дело и наименование нотариального округа деятельности нотариуса;
- ФИО умершего;
- Дата смерти умершего;
- ФИО лица или нескольких лиц, в пользу которых Вы отказываетесь от наследства.
Внимание: в случае составления заявления об отказе от наследства обращаем Ваше внимание, что Вы отказываетесь от ВСЕГО имущества, а не только от какой-либо его части.
Запомните: наследство после умершего либо принимается наследником полностью (все имущество вместе с долгами наследодателя, т.е. умершего) или наследник отказывается от принятия наследства также полностью!
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие наследника, пропустившего срок, лично с паспортом;
- ФИО нотариуса, который ведет наследственное дело и наименование нотариального округа деятельности нотариуса;
- ФИО умершего;
- Дата смерти умершего;
- ФИО лица или нескольких лиц, в пользу которых будет оформлено наследство.
Внимание: заявление об отказе от претензий на наследство составляется только по истечении 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя (умершего).
Лицом, подписывающим заявление является наследник, пропустивший шестимесячный срок для принятия наследства и не подавший нотариусу заявление ни о принятии, ни об отказе от наследства.
- Личное присутствие заявителя с оригиналом паспорта;
- Точный адрес отчуждаемого или приобретаемого имущества;
- Если заявитель состоял в браке, необходимо предоставить также свидетельство о расторжении брака.
Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.
Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга
Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.
При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. В него входят:
- гражданские паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке, а в случае развода обратившихся, то свидетельство о расторжении брака;
- справка от психиатра и психиатра-нарколога (по требованию нотариуса в случае наличия сомнений в дееспособности обратившихся лиц);
- правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого дается согласие.
Если сторонами был заключен брачный договор, то он также должен быть предоставлен нотариусу.
Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:
- Купля-продажа
- Обмен
- Инвестирование/цессия
По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.
Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.
К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:
- Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
- Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
- Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
- Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.
Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.
В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:
- Реконструкция
- Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
- Капитальный ремонт
- Переоборудование
Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).
Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.
Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.
Как правильно составить нотариальное заявление об отсутствии брака
Справка об отсутствии заключения брака в России доказывает, что вы в настоящий момент вы не состоите в зарегистрированном браке.
Еще эту справку называют справка о несостоянии в браке, справка о незамужестве, справка об отсутствии препятствий для заключения брака, справка об отсутствии регистрации брака, официальное же название в России – справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.
Повторюсь, что такую справку нужно получать для регистрации брака за границей, дабы показать, что вы уже не женаты/замужем в настоящий момент. Но по факту это всего лишь справка об отсутствии записи о браке в определённом ЗАГСе.
Посмотрите на образец ниже, там указано, что запись отсутствует в Управлении ЗАГС Ханты-Мансийска, а не по всей территории России.
Получать справку со всех регионов России и во всех странах, где вы успели пожить, не нужно, такого документа обычно достаточно.
Справку о несостоянии в браке можно получить через Госуслуги, в этом случае справку также выдаёт ЗАГС по месту прописки, но заявление можно подать онлайн.
Для этого достаточно иметь на госуслугах подтверждённую учётную запись и доступ в интернет. Получить готовую справку можно лично в ЗАГС, в некоторых регионах России доступное получение готового документа по почте.
Удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не может лично посетить ЗАГС.
В любом российском многофункциональном центре вы можете заказать справку об отсутствии факта государственной регистрации брака.
При себе вы должны иметь российский паспорт, либо один из альтернативных документов: вид на жительство, временное удостоверение личности, разрешение на временное проживание, удостоверение беженца, удостоверение личности моряка или военнослужащего, а также документ, подтверждающий смену ФИО, если вы меняли данные.
Как мы уже писали выше, справка о несостоянии в браке доказывает то, что в ЗАГСе нет актовой записи, поэтому некоторые страны просят предоставить аффидевит о семейном положении.
Аффидевит — это нотариальное заявление, даваемое под присягой, в котором вы указываете, что не состоите в данный момент в браке. Для этого нужно обратиться к любому российскому нотариусу, предъявить паспорт, составить заявление и подписать его в присутствии нотариуса.
Другими словами это нотариальная справка об отсутствии брака, на неё можно поставить апостиль и легализовать, также как справку из ЗАГС.
Справку об отсутствии брака также можно получить в консульстве РФ за границей. Выдача справки предусмотрена не во всех странах, например, в Испании их не выдают, вместо этого можно составить в консульстве аффидевит об отсутствии препятствий для вступления в брак.
Также хочу предостеречь вас, что консульские справки не всегда принимают за границей, обычно это связано с невозможностью поставить апостиль. Ввиду этого обязательно заранее уточняйте по месту требования какая точно справка нужна и каким способом она должна быть легализована.
Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии
Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.
В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:
- Реконструкция
- Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
- Капитальный ремонт
- Переоборудование
Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).
Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.
Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.
Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?
– Продается квартира в долевой собственности.
Покупатель не в браке. Правомочно ли требование нотариуса заверить у него заявление о том, что покупатель не в браке? За 1200 рублей! И при этом заявление оставляет у себя!
Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева: В этом случае требование нотариуса является неправомочным.
Для регистрации сделки достаточно будет простого письменного заявления от покупателя о том, что на момент приобретения недвижимости в законном браке он не состоит.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко: При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус вправе попросить сделать заявление о том, что продавец не состоял в браке на день приобретения квартиры или доли в ней, хотя для регистрации данное заявление не требуется.
Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:
- не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
- оформил отказ от приватизации
При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется. 2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.
При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется. 3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.
4. Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом.
При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга. Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:
- присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
- его действующий паспорт, оригинал
- Свидетельство о регистрации брака, оригинал!!!
- документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.
Заявление об отсутствии супруга – удостоверение у нотариуса
Заявление об отсутствии супруга – документ, в котором заявитель утверждает, что у него не было на момент приобретения какого-либо объекта недвижимости и не имеется в данный момент супруги, которая имела бы право совместной собственности на этот объект.
Чаще всего такое заявление требуется продавцам и Росреестру при заключении договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без нотариуса), а также при удостоверении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости или доли в уставном капитале текст такого заявления может быть включен в текст договора и отдельного документа (и соответственно отдельных расходов на его удостоверение) не потребуется.
Нотариус города Москвы Краснов Герман Евгеньевич при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости и доли в ООО включает текст заявления в текст договора, экономя тем самым Ваши деньги.
Список документов, необходимых для подготовки заявления:
- паспорт заявителя (со страницами семейного положения),
- данные объекта сделки (при наличии).