Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для молодой семьи 2023 в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Социальный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Условия предоставления соцвыплаты молодым семьям Ленобласти
Итак, суть программы «Молодая семья» заключается в том, что семейная пара, проживающая в СПБ либо Ленобласти, покупая себе жилье, может претендовать на денежную помощь от государства, которое берет на себя некоторую часть расходов. Для этого сначала нужно стать участником данной программы. Встает вопрос, кто может претендовать на участие? Ответ рассмотрим на примере Ленобласти.
Участником программы может стать молодая пара без детей либо с одним, несколькими детьми, в которой один человек не гражданин РФ. Также претендовать на участие может неполная семья, которая состоит лишь из единственного родителя, россиянина, и одного ребенка (либо нескольких). Получить статус участника названные лица могут только на определенных условиях.
|
Условия участия в госпрограмме
(каким критериям нужно соответствовать) |
||
| Возраст супружеской пары не больше 35 л. (на день принятия решения о включении заявителя в перечневый список претендентов на соцвыплату) |
Официально признанный статус семьи, нуждающейся в жилье |
Доход супружеской пары, достаточный для получения кредита, прочих средств, позволяющих заплатить оставшуюся стоимость жилья (за минусом планируемой соцвыплаты) |
Распространенные ошибки при оформлении и использовании соцвыплаты
Ошибка 1. Молодая семья обязана использовать полученную субсидию (соцвыплату) строго по целевому назначению. Возможные варианты использования: покупка квартиры, строительство собственного жилья (дома), загашение жилищного кредита, предоставленного до 2011 г., для внесения взноса по ипотеке, при участии в кооперативном строительстве жилья.
Не разрешается использовать данные средства на покупку жилья у кровных родственников. К таковым относят: детей, братьев, сестер, супругов, родителей, бабушек, дедушек. Учитывают также усыновителей и, собственно, детей, которых усыновили.
Также нельзя расходовать данные средства на покупку вторичного жилья у сторонних частных лиц либо покупать (строить) жилье в иной местности. Приобретаемое жилье должно находиться там, где покупатель вставал на очередь.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Безопасные сделки с недвижимостьюИздательство: Филинъ. Год: 2022.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить квартиру. Здесь находятся точные инструкции по подготовке документов к сделке и проверке квартиры. Советы, которые вы получите, избавят вас от страхов и лишних переживаний по поводу чистоты и прозрачности сделки. Покупатели и продавцы квартир получат инструмент контроля за ситуацией. Покупатели недвижимости найдут точные рекомендации, как поступать в том или ином случае. Это простое руководство…
- Сделка с загородной недвижимостьюИздательство: Филинъ. Год: 2022.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить любой объект загородной недвижимости: дом в деревне, коттедж на берегу, дачу, участок, таунхаус. В ней собраны инструкции по подготовке необходимых документов и проверке недвижимости, после изучения которых у вас не должно остаться страхов и переживаний по поводу чистоты…
Способы государственной поддержки
За счет государственного бюджета по программе «Молодая семья» может осуществляться финансирование:
- 1. На покупку жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке в Санкт-Петербурге со скидкой 30 % от рыночной цены для бездетных пар, и 35% для супругов, имеющих одного или более детей.
- 2. На постройку собственного дома в виде компенсации 30-35 % суммы документально подтверждённых расходов. Такое жильё может строиться как самостоятельно, так и силами подрядчика.
- 3. На оплату первоначального взноса по ипотечному договору в размере до 35 %.
- 4. На закрытие кредитов по кредитным контрактам, оформленным до начала действия жилищной программы «Молодая семья».
Условия программы «Молодая семья»
Проект действует до 2025 года, соответственно, в этот период можно подавать заявления для участия. Так как процесс утверждения заявки и выплаты субсидии длительный, то лучше начинать процедуру оформления как можно раньше.
Еще одна причина для раннего обращения – возраст членов семьи. Если на момент обращения одному из супругов было 34, а когда подошла очередь – 36, то соглашение аннулируется.
Ждать субсидий год или два – ситуация вполне реальная. При этом какой-то видимой очереди среди потенциальных участников, которую можно было проследить на сайте, нет. Процедура происходит так: сначала заявления попадают в местную администрацию, там к 1 июня составляются списки. Данные из списков после передаются на федеральный уровень. Там идет проверка: хватает ли выделенного годового бюджета на всех людей. Если да, то документы подписываются и семьям выдаются сертификаты.
Исходя из того, что списки подаются до 1 июня, то обращаться в администрацию района со всеми документами лучше в начале календарного года.
По условиям программы приобрести недвижимость можно только в том районе, где была подана заявка.
Жилищная поддержка молодых семей в Москве
В отличие от некоторых регионов, столичные законодатели установили возможность получения помощи на жилье только при наличии гражданства РФ у всех членов семьи. Участвовать могут лица, зарегистрированные в очереди нуждающихся до 01.03.2005 г (могут получить квартиру) или позже (рассчитывают только на денежную помощь). Дополнительное условие – постоянная прописка одного из супругов в Москве более 10 лет.
Особые льготы предусмотрены для семей с ребенком инвалидом или при наличии 3 и большего количества несовершеннолетних детей. В этой ситуации за счет муниципалитета компенсируется 30% от стоимости недвижимости. Сумма не может превышать имеющуюся задолженность.
Очередь корректируется с учетом следующих критериев:
- дата учета;
- количество детей;
- наличие ребенка-инвалида;
- размер общей площади на одного члена семьи.
Квартира молодой семье предоставляется по стандартным нормам (от 18 м кв./ чел.), но с применением следующих ограничений:
| Состав семьи | Количество жилых комнат в квартире | Максимальная общая площадь, м кв. |
| Один человек | 1 (или комната) | 40 |
| Супруги | 2 | 54 |
| 3 чел., супруги | 2 | 62 |
| 3 чел., супругов нет | 3 | 74 |
| 4-5 человек | – | По 18 на каждого члена семьи |
Суть программы Молодая семья
Молодая семья — это государственная программа обеспечения комфортным и доступным жильем граждан России. Федеральный проект, позволяющий молодым людям решать жилищные проблемы. Государство предоставляет возможность участникам программы рассчитывать на предоставление государственных льгот и гарантий.
Согласно законодательству РФ программа «Молодая семья» регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 30 декабря 2017 года N 1710 (с изменениями на 30 ноября 2019 года) «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
В нем определены условия участия, критерии для претендентов и порядок получения выплаты на приобретение жилья или улучшения жилищных условий. При соответствии возрасту, материальному положению и социальному статусу молодая семья может рассчитывать на помощь государства.
Срок действия программы продлен до 2025 года! Что позволяет большему количеству молодых семей воспользоваться возможностью улучшить свои жилищные условия.
До скольки лет считается? С 1 января 2018 года молодые люди до 35 лет.
Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.
Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.
Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны. Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков». Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.
В 2023 году будут продолжать действовать некоторые поправки, вступившие в законную силу в 2014 году. Они достаточно серьезные, так что стоит принять их во внимание. В первую очередь изменения затронули сторону использования денежного сертификата.
Ранее с помощью господдержки возможно было прикупить жилье на вторичном рынке, покрыть часть тела имеющейся уже ипотеки или погасить потребительский займ на строительство дома. В настоящем времени с помощью жилищного сертификата можно только стать дольщиком в строящемся жилом здании или внести его при покупке у застройщика уже отстроенной квартиры.
Подобные изменения касаются тех, кто встал на очередь с 2015 года. Кто успел оформить и подать документы раньше, могут не обращать на эти поправки внимание – они их не касаются.
Требования к участникам программы
Жилье от государства молодой семье выделяется в том случае, если пара официально нуждающейся в улучшении жилищных условий. То есть не хватает квадратных метров для каждого члена семьи. Нормы расчета метров зависят от региона – эту информацию лучше уточнить у местной администрации. Для примера, норма для москвичей – 10 метров на человека, для хабаровчан – 12 метров.
Автоматически статус «нуждающихся» не присваивается. Чтобы его получить, необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением и подтверждающими документами. Заявку рассмотрят, и если не будет вопросов, присвоят официальный статус и выдадут справку. Для прохождения этой процедуры можно еще обратиться в МФЦ или органы социальной защиты.
Другие требования для молодой семьи в программе в 2023 году:
- брак должен быть официально зарегистрирован, без штампа в паспорте получить субсидии не получится. Семья может быть неполной, например, в разводе. Наличие детей – необязательное условие, но при этом семьям с детьми будут начислены большая сумма субсидий. Длительность брачных отношений на участие в программе не влияет;
- максимальный возраст супругов – 35 лет. Это касается и мужа, и жены. Если одному 29, а другому – 37, то заявку от семьи рассматривать не будут. Может произойти неприятная ситуация, когда на момент подачи заявки супруги были младше 35 лет, а в процессе затянувшегося рассмотрения и оформления кому-то исполнится 36. К сожалению, тогда семью придется исключить из списков участников;
- платежеспособность. Несмотря на то, что программа нацелена на помощь малоимущим семьям, супруги должны быть способны внести часть средств собственными деньгами. Ведь субсидии покрывают только около 30% расходов. Остальную сумму нужно внести самостоятельно. Чтобы подтвердить платежеспособность, нужно предоставить справку о заработной плате или другой подобный документ.
«Молодая семья» – условия в 2023 году (новый закон)
Постановлением правительства РФ в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждено право на единовременную бюджетную субсидию для молодых супругов (максимальный возраст – 35 лет), предоставивших необходимый пакет документов.
Госпрограмма для молодых семей является добровольной. Проект предусматривает выплату денежной помощи жителям России, нуждающимся в приобретении жилья.
Граждане, подающие заявки, должны соблюдать установленные правительством РФ требования к кандидатам. В Москве и других регионах страны правила участия немного отличаются.
Возможность получить государственную поддержку на покупку своего жилья имеют россияне:
- чей брак зарегистрирован органом ЗАГС;
- обосновавшие необходимость улучшить жилищные условия (аварийный дом, отсутствие нормативной площади жилья);
- подтвердившие гражданство Российской Федерации;
- обладающие статусом молодой семьи.
Если на момент получения субсидий одному из супругов исполнится 36 лет, пару исключают из списка претендентов. Материальную помощь молодой паре не выделят.
Вычисление размера социальной выплаты:
| Количественный состав | Сумма в % | Платформа исчисления % |
| Бездетная пара | 30% |
|
| Супруги с детьми | до 35% | |
| Одинокий родитель с детьми | от 35% | |
| Многодетные | до 70% |
Как государство поддерживает молодые семьи
Приоритетный национальный проект предусматривает оказание бюджетной поддержки в приобретении жилья молодым семьям, нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий. Им предоставляются бюджетные субсидии на приобретение жилья. Государство может оплатить часть покупки (строительства) жилого помещения или погасить первый взнос при получении ипотечного кредита
Условия участия в программе доступное жилье молодым семьям:
- Оба супруга не достигли 36-ти летнего возраста или неполная семья, в которой родителю не исполнилось 36.
- Размер жилплощади, на которой прописана семья, не превышает ~10-15 квадратных метров на одного человека (в зависимости от региона проживания).
- Участниками программы могут быть только граждане РФ.
- Подтвержденный доход, достаточный для получения жилищного кредита, или справка из банка о том, что вам готовы выдать жилищный кредит. Требуемые суммы дохода в регионах различны.
Перечень требований для претендентов на субсидию
Прежде чем подавать заявку на участие в программе, супругам следует удостовериться, соблюдены ли ими требования к претендентам на сертификат.
Перечень критериев включает:
- возраст супругов – старше 21 года, но не больше 35 лет;
- наличие свидетельства об официально зарегистрированном браке;
- совместное проживание на одной жилплощади;
- стабильный доход;
- российское гражданство обоих супругов, если же имеются дети, то допускается гражданство только одного родителя;
- если под выплату предполагается взять кредит, потребуется представить справку из банка о согласии оформить ипотеку;
- если имеется намерение сразу оплатить жилье, прибавив к сумме размер дотации, потребуется доказать, что у семейства есть в наличии необходимое количество денежных средств.
Наличие детей в этом случае роли не играет. К тому же стать участником может и родитель-одиночка.
Еще один момент, на который следует обратить внимание – субсидия предоставляется семьям, признанным нуждающимися. Статус будет зафиксирован если:
- претенденты не имеют в собственности жилой объект недвижимости;
- площадь жилища не превышает 18 кв. м на одного человека, если семья с детьми либо 42 кв. м на двух человек;
- объект признан ветхим, аварийным, непригодным для обитания.
Участники Программы и нормы
Принять участие в Программе могут только те жители Петербурга, кто соответствует 3 основным условиям:
- имеет статус нуждающегося в улучшении жилищных условий (или статус нуждающегося в содействии в получении жилья);
- относится к возрастной категории граждан от 18 до 35 лет;
- ранее не получал помощи в рамках приобретения или обмена жилья по Программе «Молодежи – доступное жилье».
В этом перечне, согласно правилам, 3 категории граждан. Во-первых, одинокие жители Петербурга. Во-вторых, полные молодые семьи (с детьми или без). В-третьих, неполные семьи (одинокие родители с детьми).
В рамках Программы предусмотрена очередность рассмотрения заявок на участие от разных групп заявителей. Так, в первую очередь рассматриваются заявки от:
- молодых людей, которые уже являются нанимателями или владельцами части жилого объекта (комнаты в коммунальной квартире, предусмотренной к расселению в рамках другого проекта – по расселению коммунальных квартир Петербурга);
- молодые неполные и полные семьи, в составе которых – 3 и более несовершеннолетних детей;
- те, кто заявились на участие в подпрограмме по выплатам нуждающимся в 2011-2015 годы.
- заявление на специальном бланке (выдается в МФЦ);
- документ, удостоверяющий личность гражданина (для всех членов семьи);
- копия свидетельства о заключении брака (если участником программы желает стать полная семья);
- справка из соцзащиты. подтверждающая, что семья нуждается в жилье;
- справки о доходах семьи (2-НДФЛ, выписки с банковского счета);
- реквизиты для перечисления денег;
- трудовые книжки членов семьи;
- военный билет;
- справка о составе семьи;
- сертификат на материнский капитал (при наличии) в том случае, если семья собирается и его привлечь для решения данного вопроса.
В том случае, если семья планирует погасить часть ипотеки за счет государственной помощи в рамках программы “Молодая семья”, то дополнительно предоставляется:
- договор с банком;
- справка о сумме оставшегося долга;
- выписка из Реестра “О регистрации права собственности на ипотечную недвижимость”.