Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы и правила устройства газовой котельной для многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Нормы СНиП в случае отдельной топочной
Отдельно располагающаяся котельная должна размещаться максимально практично как в плане пожаробезопасности, но и в плане экономии свободного пространства.
Важно! Любой прибор, работающий на газу, при эксплуатации шумит, но если помещение с ним будет размещено автономно от дома, то беспокоиться по этому поводу не нужно. По этой причине, если котельная будет располагаться вне дома, а где-то поблизости на территории участка, то учитывайте не только основные требования к котельной в частном доме, но и ряд вспомогательных правил
По этой причине, если котельная будет располагаться вне дома, а где-то поблизости на территории участка, то учитывайте не только основные требования к котельной в частном доме, но и ряд вспомогательных правил.
Фундамент этого отдельного здания не должен соприкасаться с фундаментом собственно дома.
Крыша здания, равно как и стены, должны изготавливаться исключительно из огнеупорных материалов.
В составе бетонного раствора, используемого при строительстве, в обязательном порядке должен находиться песок.
Отопительный котел нуждается в отдельном фундаменте
При этом важно, чтобы из-за этого прибор не слишком возвышался над уровнем пола – не более 20 сантиметров.. Более того, туда, где планируется установка отопительного прибора, следует провести канализационную магистраль, дабы при необходимости владелец всегда смог выпустить теплоноситель из системы
Более того, туда, где планируется установка отопительного прибора, следует провести канализационную магистраль, дабы при необходимости владелец всегда смог выпустить теплоноситель из системы.
Смотрите так же наше руководство о том как своими руками сделать обвязку котла
Негативное отношение ЖКХ
Чаще всего, все известные организации по теплоснабжению абсолютно против того, чтобы жильцы многоквартирных домов устанавливали себе газовое отопление автономного типа, даже если дом изначально рассчитывался именно для централизованной отопительной системы. В случае, когда один из жильцов все же решил установить себе автономный котел, он сбивает баланс всей системы отопления в жилом доме.
К тому же, бывают случаи, при которых при отделении и установке личного отопления в доме, где есть квартиры еще постсоветского времени, имеют место многочисленные нарушения требований по технике безопасности и оформлении документов.
Как результат, те жильцы, которые отделились от общей системы отопления, получают экономически выгодные условия проживания, а остальные терпят негативные последствия.
Экономически выгодные условия проживания
Проявляется огромный недостаток — нарушение гидравлического баланса. Поэтому определенные квартиры нагревают свои помещения достаточно сильно, а остальные – наоборот, сидят в холоде. В таких ситуациях вмешиваются тепловики и пытаются наладить всю отопительную систему. Также существует так называемый экологический нюанс.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
- приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
- компенсация себестоимости тепловой станции;
- оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
- оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).
Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.
Нормы проектирования крышных котельных на газе
Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.
Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.
Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.
Виды децентрализованного отопления
Существует две разновидности децентрализованного отопления:
Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная). Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования. Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.
- Настенные котлы для обогрева одной квартиры.
Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.
Объяснить это можно рядом причин:
- настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
- настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
- такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
- современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.
Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.
Положительные и отрицательные качества
Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:
- Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
- Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
- Наличие круглый год горячей воды в квартире.
Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:
- Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
- Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.
Нормы помещения для монтажа газового котла, где лучше установить устройство
К помещениям, где планируется установка газового агрегата, предъявляются жесточайшие требования.
Согласно действующим нормам, разрешается выполнять их монтаж в нежилых помещениях, снабжённых качественной вентиляцией.
Кроме наличия вентиляции, площадь помещения должна соответствовать мощности агрегата и конструкции камеры сгорания. При совместной установке котла и газовой колонки их мощности суммируются.
Важно! По существующим нормам в одном помещении разрешается установка двух газовых устройств. Установлены следующие нормы:. Установлены следующие нормы:
Установлены следующие нормы:
- газовые котлы мощностью менее 30 кВт разрешается устанавливать в помещениях с объёмом минимум 7,5 м³;
- котлам, имеющим мощность 30—60 кВт, требуется пространство объёмом более 13,5 м³;
- для установки более производительного котельного оборудования минимальный объем от 15 м³.
Какую форму должен иметь туалетный столик?
Для энтузиастов традиционных дизайнерских решений для интерьера, лучшим решением будет установить в спальне туалетный столик с белыми, тонкими ножками, узорами, а также узким зеркалом с орнаментом — очень женственные мотивы гламурного стиля, которые придадут спальне романтический характер и изысканность.
Современная квартира — это противоположность классической отделке. Гладкая, простая и минималистичная отделка мебели также позволит вам создать пространство, которое станет современной версией туалетного столика. Интересным решением является интеграция столика во встроенный шкаф. Основой его будет являться столешница, над которой висит зеркало.
Примечательным решением здесь являются сценические светильники, используемые звездами. В таком месте делать идеальный макияж очень приятное занятие. Кроме того, туалетный столик также может выступать в качестве письменного стола, который хорошо работает на небольших площадях.
Разновидности децентрализованного теплоснабжения
Монтаж котельной на крыше дома — получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:
- Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
- Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
- Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
- Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
- Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.
Вопрос №1
: Газовая котельная на крыше многоэтажного дома — общедомовая собственность?
Положительные отзывы о крышной котельной
Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:
- Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
- Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
- Наличие круглый год горячей воды в квартире.
Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:
- Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
- Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.
Котельная, которая живёт на крыше. В свете последних новостей разбираемся в плюсах и минусах поквартирного или централизованного отопления
Дома с крышными котельными получили широкое распространение еще в 90-х. Выглядят они так: на крыше установлен водогрейный котёл (с сопутствующим оборудованием). На первый взгляд, все очень удобно, автономное отопление, минимальный тариф…. Но не все так просто. В этом моменте многие не учитывают тот факт, что это водогрейное оборудование предполагает и ряд рисков для жителей.
Во-первых, наличие прямо над головой целой котельной, которая, на секундочку, работает только на газе (!), а значит, требует повышенной осторожности. Другой не менее важный момент – может произойти утечка теплоносителя, температура которого достигает 95 градусов C (кипяток!). Опять же, если вдруг подача топлива прекратится, то клиенты останутся полностью без коммунальных благ на неопределенный срок.
Конечно, в первые годы собственники, купившие квартиру в доме с собственной котельной, суммами в платежках более чем довольны. Ведь они примерно в 1,5 раза ниже, чем у тех, кто подключен к централизованной системе. Но потом возникают проблемы….
Таблица: средняя цена за тепло в отопительный сезон
Начнём с того, что всё оборудование крышной газовой котельной стоит денег, причем из карманов СОБСТВЕННИКОВ квартир! Цена ЛЮБОЙ новой квартиры складывается из всех затрат застройщика и некоего процента рентабельности, который обуславливает прибыль строительной компании. Это значит, что вы вместе с квартирой купили ещё и оборудование, которое, вероятнее всего, в глаза не видели: доступ к крышной котельной имеют только специальные обслуживающие организации, остальных же, при попытке прохода к ней, встретит железная решётка и массивный замόк.
Но и это ещё не всё! Стоит отметить, что в случае с крышной котельной жители платят не за отопление само по себе, а за объём газа, сожжённый в газовом котле в течение месяца, а если обратить пристальное внимание в сторону тарифа на этот самый газ, то выясняется, что… он из года в год растёт в разы быстрее, чем тариф на отопление. Так что с каждым годом даже экономия на пресловутых ЖКУ становится всё более и более сомнительной.
Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна
Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома – это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.
Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.
Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.
Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку , и полную стоимость оборудования.
Требования к газовой котельной
В России газовые котельные пользуются куда большим спросом, чем, к примеру, твёрдо- или жидкотопливные, и связано это с простотой эксплуатации и дешевизной обслуживания газового оборудования.распространены повсеместно, они используются в частных и многоквартирных домах, и даже на производстве, особенно если неподалёку располагается уже проложенная газовая магистраль. Пользоваться другими видами котельных в такой ситуации просто нецелесообразно.
У газовых котельных достаточно много преимуществ, среди которых высокий КПД, автономность, низкий уровень вредных выбросов в атмосферу. Но и требований к газовой котельной при этом предъявляется много — они подробно изложены в нормах наи нормах на газоснабжение (СНиПы).
На практике, однако, могут пригодиться далеко не все из этих требований.
Плюсы поквартирного отопления
Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.
Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.
Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.
Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.
Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.
Эти плюсы касаются жителей.
Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.
Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.
Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.