Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка недвижимости для наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление прав собственности на имущество умершего лица требует расчета стоимости соответствующих ценностей. Для этого проводятся необходимые вычисления, выводы по которым вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченных экспертов.
Оценка имущества для нотариуса
Группа компаний «Август Оценка» оказывает услуги по независимой оценке комнат, квартир (их долей), машин, мотоциклов, лодок, других видов транспортных средств и имущества физических лиц в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях для нотариуса при вступления в права на наследство.
Отчёты о рыночной стоимости имущества, подготовленные специалистами компании «Август Оценка», принимаются всеми нотариусами Российской Федерации как в распечатанном виде, так и в форме электронного документа с электроно-цифровыми подписями.
Стоимость оценки имущества для нотариуса:
- Заключение (справка) о рыночной стоимости имущества: 1300
- Отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости: от 3500
- Отчёт о рыночной стоимости транспортного средства: от 3000
Наиболее популярным видом оценки является оценка стоимости квартир
Оценка стоимости квартиры (доли квартиры) подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры.
Оценка рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) позволяет получить объективную информацию о реальной цене объекта.
Преимущество независимой оценки собственности состоит также в том, что отчеты, выполненные специалистами ГУП «ГУИОН», являются документальным подтверждением стоимости квартир (долей квартир) и могут быть использованы:
- для принятия управленческого решения по выделению гражданам безвозмездной субсидии на приобретение жилья;
- для предоставления документов в нотариальные конторы при оформлении документов по вступлению в наследство;
- для предоставления документов в судебные органы;
- для осуществления договоров мены;
- для осуществления договоров купли-продажи;
- для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
- для предоставления документов в страховые организации;
- для оформления брачных контрактов;
- для совершения иных сделок с объектами недвижимости (квартирами).
Кроме услуг по индивидуальной оценке специалисты Департамента оценки ГУП «ГУИОН» осуществляют расчет рыночной арендной ставки нежилых помещений Санкт-Петербурга методом массовой оценки.
Расчет производится в соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 387-58 от 14.07.2004 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1958 от 21.12.2005.
Рассчитанная рыночная ставка аренды за помещение может быть использована:
- арендодателями — в качестве базовой ставки для сдачи объектов в аренду и субаренду;
- арендаторами — для расчета арендных платежей;
- аналитиками — при проведении различного рода исследований и разработок;
- оценщиками — при выполнении работ по оценке объектов недвижимости;
- риэлторами — для оценки помещений, предлагаемых в аренду на рынке недвижимости, а также другими заинтересованными лицами.
Оценка недвижимости может потребоваться для:
- взятия кредита, когда в качестве залога выступает недвижимость;
- регистрация сделки купли-продажи;
- внесения недвижимого имущества в уставной капитал организации;
- определения объективной стоимости аренды;
- разрешения имущественных споров в судебном порядке;
- чтобы заключить договор страхования;
- для органов опеки;
- переоценки основных средств организации;
- вступления в наследство;
- расчет базы для уплаты налогов;
- оформления ликвидации юридических лиц.
Учитываются различные факторы: общие характеристики, количество комнат, площадь, этаж, наличие ремонта, расположение в городе, парковоки и транспортных развязок поблизости. Также учитываются внешние условия — ситуация на рынке недвижимости и общая экономическая обстановка.
По результатам вы получите детальный отчет, в котором будет указана общая стоимость. Этот отчет пригодится для продажи или покупки жилья, его можно подать в банк при получении ипотечного кредита, оформление страховки.
Какие документы могут понадобиться оценщику:
- паспорт заказчика;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности.
Так же может потребоваться паспорт помещения и/или план участка при его наличии.
Что может повлиять на стоимость:
- Площадь и особенности планировки, качество материалов.
- В каком районе и насколько далеко от центра находится объект оценки, доступность общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, парковочных мест.
- При оценке квартиры — находится ли она в новостройке или речь идет о вторичном рынке.
- Для каких целей производится оценка (купля-продажа, имущественные споры, оценка для кредитной организации и т.д.)
Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.
- ООО «Северо-западное проектно-экспертное бюро+» оказывает оценочные и экспертные услуги уже более 14 лет и успело завоевать доверие многих организаций и частных клиентов, на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов РФ.
- Приоритетом нашей деятельности является решение задач любой сложности и высокое качество результатов работы.
- Для нас одинаково важен каждый клиент, поэтому мы стремимся всегда найти индивидуальный подход к любому заказчику, будь то юридическое или физическое лицо.
- Понимая, как важен фактор времени, мы выезжаем на оцениваемый объект исключительно тогда, когда это удобно нашим заказчикам.
- Стоимость наших услуг находится на вполне приемлемом уровне, кроме того, мы рады предоставить скидки отдельным категориям заказчиков и в том случае, если клиент доверяет нам оценку повторно.
- Мы осуществляем оформление отчетов и экспертиз в соответствии со всеми нормами законодательства РФ в области оценки и судебной экспертизы.
- Готовый отчет нашего специалиста проходит несколько стадий проверки, что является дополнительной гарантией надежности результата.
- Итоговый документ о проведенной экспертизе имеет полную юридическую силу для предоставления в судебных и любых других государственных инстанциях.
- Мы гарантируем неразглашение всей информацией, предоставляемой нам клиентом для проведения необходимых работ.
- Мы несем полную ответственность за свою деятельность, что подкреплено Договором страхования: Гражданская ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в ООО «Русское страховое общество «ЕВРОИНС»». Полис страхования ответственности за нарушение договора на проведение оценки и ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц при осуществлении оценочной деятельности СПФ/18/ГОоц № 101040 от «01» октября 2018 г. Страховая сумма по вышеуказанному страховому полису установлена равной страховая сумма 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, срок действия до «30» сентября 2019 г. Объектом по данному виду страхования являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности ИСПОЛНИТЕЛЯ по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба ЗАКАЗЧИКУ, заключившему договор на проведение оценки, и/или третьим лицам.
Используемые механизмы, требуемая документация
Давайте рассмотрим, что влияет на стоимость ценных бумаг, в зависимости от их вида:
|
Вид |
Краткое описание |
|
Обычные |
Рыночная оценка акций для нотариуса данного вида – самая простая. На цену влияет прибыль предприятия. Доход по ценным бумагам в конкретном случае фиксированный. |
|
Не котируемые |
Перед проведением работ специалистами собираются данные бухгалтерских отчетов, рассчитывается доля чистого актива. Оценка такой документации осуществляется с применением сложных механизмов, проводя следующие мероприятия: проводит анализ финансовой, бухгалтерской информации, ликвидности акций, осуществляет прогноз того, как будет развиваться предприятие, при этом, оценивается уровень управленческих навыков собственника, прочее. При выполнении мероприятий применяются сравнительные, доходные и имущественные (используются методики чистых активов и замещения) подходы. |
|
Котируемые |
Процедура намного проще не котируемых. Детально о ней расскажут представители НЭК «78 РЕГИОН». |
Независимая экспертиза ущерба, оценка ущерба квартиры от залива
Новые, достаточно востребованные на рынке на сегодняшний день услуги, — это заключение о нанесенных имуществу повреждениях и расчет стоимости бизнеса. Независимая оценка ущерба квартиры или другого имущества весьма востребована в деятельности как физических, так и юридических лиц. Сталкиваясь с самыми различными вопросами, Вы в некоторых ситуациях нуждаетесь в проведении заключения, и правильным будет в этом случае обратиться к специалистам с богатым опытом в делах подобного рода. Наша компания проводит независимую экспертизу (оценку) ущерба, нанесенного недвижимости – квартире или дому – вследствие залива, пожара или других непредвиденных обстоятельств. Обратившись к нам, Вы всегда сможете получить профессиональную помощь в любых вопросах, касающихся нашей деятельности.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Виды оценки недвижимого имущества для нотариуса
- Оценка недвижимости для наследства по кадастровой стоимости. Если наследуемый объект внесен в Росреестр, выписку о его цене можно заказать на портале госуслуг или оформить в МФЦ. Однако нельзя забывать, что методику расчета кадастровой стоимости разрабатывают эксперты, выполняющие оценку в плановом порядке по заказу муниципалитета. И очень часто случается так, что кадастровая стоимость в 3-5 раз превышает рыночную. По этой причине при вступлении в наследство лучше воспользоваться услугами независимой компании. Такое решение поможет не только снизить размер госпошлины, но и в будущем убережет от излишне высокого налога на имущество.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса. Реальная рыночная стоимость — это цена, по которой в текущий момент времени можно приобрести или реализовать наследуемое имущество. При ее расчете учитывается огромное множество факторов, в том числе жилая и общая площадь, количество комнат, тип санузла и т.д. Более того, эксперты принимают во внимание характеристики не только квартиры или дома, но и окружающей среды — транспортную доступность, наличие социальных объектов, удаленность от центра города, спрос на недвижимость аналогичного класса и другие факторы. Оценка рыночной стоимости недвижимости для наследства выполняется независимыми экспертами. По итогам работ заказчик получает отчет, который обладает юридической силой. В дальнейшем указанная в документе сумма используется для расчета размера государственной пошлины.
Обратите внимание! Существовавшая ранее практика расчета госпошлины по инвентаризационной стоимости в настоящее время неактуальна. В первую очередь это объясняется тем, что оценка БТИ выполняется по небольшому числу параметров. В результате такого подхода инвентаризационная стоимость получается заниженной относительно рыночной. В качестве подтверждения отказа от данного способа оценки можно рассматривать письмо минфина №03-05-06-03/57471.
| Вид оценки | Стоимость | Оставить заявку |
| Оценка имущества для нотариуса при вступлении в наследство | от 3000 рублей | Оставить заявку |
Особенности проведения оценки наследства
Оценка наследственного имущества для нотариуса требуется для того, чтобы вычислить пошлину. Для этого клиент должен предоставить нотариусу документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или другой стоимости имущества, который выдается независимым оценщиком или организацией. Это связано с тем, нотариусы и лица, которым разрешено совершать нотариальные действия, не имеют права заниматься определением стоимости имущества с целью вычисления государственной пошлины.
Наша компания располагает штатом квалифицированных опытных специалистов-оценщиков, которые имеют полномочия осуществлять оценку имущества для наследства. Знание законов и тщательное соблюдение требований нормативных документов позволяют нам производить оценочные действия максимально оперативно и при этом качественно и эффективно.
В результате произведенных действий оценщик предоставляет отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Все акты оценки выполняются в соответствии с требованиями соответствующих Федеральных законов и отвечают Федеральным стандартам.
Оценка для нотариуса в Нижнем Новгороде
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
ПРОФЕСCИОНАЛЬНО
- Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
- Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
- Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
- Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
- Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок
УДОБНО
- Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
- Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
- Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
- Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
- Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!
НЕДОРОГО
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.