Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира купленная до брака при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
Правовые основы раздела имущества
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).
На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.
Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Что можно поделить, а что нельзя
Если имущество было приобретено до регистрации брака, то это еще не значит, что оно не подлежит разделу в период брака и после распада брачного союза. Более того, даже те вещи, которые супружеская пара купила, будучи в официальных отношениях, не все делятся. В ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ перечисляется, что относится к совместной собственности супругов.
Для наглядности мы составили таблицу, как по закону делится имущество супружеской пары, купленное до брака и в его период:
|
Что делится |
Что не делится |
|
Зарплата и премии, а также другие доходы от любой трудовой деятельности, в том числе предпринимательской |
Все, что было куплено вне брака (за некоторым исключением) |
|
Банковские вклады |
Все, что унаследовано и получено в дар |
|
Имущество, которое приобреталось на деньги из семейного бюджета |
Вещи, предназначенные для личного пользования: одежда, обувь, очки, средства гигиены и пр. (за исключением драгметаллов и драгоценных камней, изделий из меха) |
|
Пособия, пенсии и любые другие нецелевые выплаты |
Вещи, купленные на личные накопления супруга |
|
Ценные бумаги, купленные на совместные деньги супружеской пары |
Целевые выплаты (компенсации, страховые выплаты) |
|
Бизнес |
Имущество совместного ребенка, не достигшего совершеннолетия |
|
Доходы от результатов интеллектуальной деятельности |
Права на результаты интеллектуальной деятельности |
По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство. Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.
То, что принадлежит детям, делению не подлежит
Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его. Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.
В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка. Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет. Если второй супруг внес вложения в усовершенствование жилищных условий, он имеет права претендовать на часть жилплощади. Раздел недвижимости, купленной в ипотеку, осуществляется в зависимости от того, на кого ипотека оформлена, и кто осуществлял выплаты. В целом, все вопросы имеют оговорки в зависимости от ситуации.
Если квартира куплена до брака по ДДУ
Вопрос: Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет?
Ответ: Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.
Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?
Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес. Дело в том, что по закону все имущество (включая недвижимость), приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст.34 Семейного кодекса РФ).
Но в случае с покупкой новостройки возникает вопрос: когда именно квартира считается приобретенной (купленной) – в момент, когда заключался ДДУ (до брака), или когда квартира оформлялась в собственность после сдачи дома (уже в браке)? И нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга (который отсутствует в ДДУ) при последующей продаже такой квартиры?
Какое имущество относится к личному и совместно нажитому
Каждая супружеская пара, решающая подать на развод, должна быть готова к разделу семейного имущества. Чтобы понять, как собственность одной стороны, приобретенная до брака, может стать делимой, по крайней мере, частично, в качестве совместной собственности во время развода, важно понимать разницу между личной и совместной собственностью супругов. Семейный кодекс РФ определяет совместно нажитым имуществом то, что было приобретено в период брака. Общее имущество, подлежащее разделу, включает как семейные активы, так и пассивы – это означает, что ценное имущество, а также долги от брака распределяются между сторонами.
Все имущество, находящееся во владении любой из сторон, обычно считают совместно нажитой собственностью.
Личным имуществом признают имущество, которое:
- было приобретено супругом до вступления в брак;
- подарено только одному супругу во время брака;
- наследуется только одним супругом во время брака; и / или в добрачном соглашении собственность определяется как личная собственность.
Также не подлежат разделу личные вещи каждого из супругов, включая одежду, предметы личной гигиены, обувь и иные предметы, которые во время существования брака пользовался только один из партнеров. Исключение из этого правила составляют драгоценности и иные предметы роскоши.
Остальное имущество, приобретенное после даты заключения брачного союза, является делимой супружеской собственностью, тогда как почти все имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью, которая не подлежит разделу при разводе.
Однако недвижимость, приобретенная до брака, при разводе при определенных условиях может быть признана подлежащей разделу.
Варианты раздела имущества
Чтобы претензий на приобретенное до брака жилье не было, юристы рекомендуют семейным парам заключать брачный договор. Это можно сделать как до свадьбы, так и в браке. Тогда дом, квартира, которая была унаследована, куплена или подарена до брака, при разводе делиться не будет.
Если вы предполагаете, что квартиру, приобретенную до брака, при разводе может разделить суд, признав ее общей собственностью, то лучше попытаться договориться с супругом и составить соглашение о разделе совместно нажитых активов, включая недвижимость. Составленный документ может иметь свободную форму изложения сути деления имущества, но должен быть заверен нотариально.
Также с супругом, который претендует на долю от квартиры, которую вы купили до свадьбы, при разводе стоит договориться о сделке. Можно оставить какую-либо движимую или недвижимую общую собственность ему в обмен на отказ от претензий на квартиру, дом, которые были личной собственностью до заключения брака.
Юридическая помощь, когда требуется защита прав собственности при разделе имущества супругов, очень полезна. Неважно, живете вы в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове или Валуйках – задайте вопрос юристам онлайн, если нет возможности лично посетить юриста.
Является ли квартира совместно нажитым имуществом
Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.
Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.
В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.
Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.
При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.
Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.
Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.
Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.
Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.
Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.
Обычным явлением при совместном проживании супругов является прописка в квартире второй стороны или выделение ей доли. Даже в таком случае собственником остаётся тот супруг, кому она принадлежала до брака, то есть тому, кто потратил свои средства на её приобретение. Остальные члены семьи имеют право только пользоваться этим имуществом.
Это право пользования прекращается с момента принятия решения о разводе, если иное не предусмотрено в судебном решении, что является основанием для того, чтобы супруг, не являющийся собственником, был выписан из данного жилого помещения. Выписка может быть произведена как в добровольном порядке, так и в принудительном (на основании решения судебной инстанции, где зафиксирован факт того, что квартира не подлежит разделу).
Официальная регистрация
В большинстве случаев, когда семья начинает жить вместе, они регистрируются по одному адресу. Там же прописываются и рожденные в браке дети.
Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом.
Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.
Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа.
Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.
Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.
Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.
В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.
Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.
- Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.
Является ли квартира совместно нажитым имуществом
Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.
Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.
В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.
Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.
При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.
Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.
Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.
Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.
Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.
Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.
Как делится ипотечная квартира при разводе?
О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.
О разделе имущества после развода читайте по ссылке:
Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.
Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.
Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.
Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.
Тонкости судебного доказывания
Нередко во время развода мужчина задается вопросом о том, может ли жена потребовать раздел квартиры, купленной до брака или претендовать на ее долю, если она была отремонтировано в течение семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы являются довольно непростыми для доказывания, так что без привлечения специалиста не обойтись.
В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все обстоятельства, могущие повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист составит необходимые документы и подготовит доказательства в суд.
Однако полагаться только на представителя не следует. Всегда лучше быть осведомленным о возможных нюансах при рассмотрении подобных дел в суде. Зная основы, легче сформулировать вопросы юристу и поставить перед ним конкретные задачи.
Факт приобретения недвижимости
На практике процесс покупки и оформления квартиры может совпадать с регистрацией брака. При решении вопроса о разделе во внимание берется дата регистрации прав и факт оплаты стоимости. Возможно несколько сценариев:
- Процесс оформления правоустанавливающих документов и выплата полной суммы стоимости произведены до брака. В этом случае при отсутствии дополнительных обстоятельств закон закрепляет исключительное право собственности за супругом.
- Оформление правоустанавливающих документов производилось после регистрации брака, а оплата — до создания семьи.
- Документы оформлены до брака, оплата — частично до и частично после (например, ипотека).
Последние два пункта позволяют бывшей жене претендовать на часть имущества. Необходимо сохранять и предоставлять в суд все платежные квитанции, подтверждающие взносы до и после регистрации брака. Если фактическое оформление права собственности произошло после регистрации брака, но оплата произведена до узаконивания, суд откажет в требованиях супруги.
Если квартира приобреталась по ипотечному договору, а взносы выплачивались в браке, учитываются два обстоятельства. Первое — участие в оформлении займа двух членов семьи, предоставление супругой согласия на кредит, ее статус поручителя или созаемщика. Второе — использование полученных средств на семейные нужды.
Квартира признается общей совместной собственностью, если суд установит факт проживания в ней семейной пары и совместное выполнение обязательств по перечислению ипотечных взносов. Разделу будет подлежать только часть стоимости, полученная в кредит после вступления в брачный союз. В такой ситуации суд чаще всего принимает решение об оставлении права собственности за супругом и назначении жене компенсации в сумме половины выплаченных за период совместного проживания ипотечных взносов.
Увеличение доли собственности при разделе имущества
Супруга, претендующая на часть квартиры бывшего мужа, имеет шанс в судебном порядке добиться увеличения доли. Суд учитывает следующие аргументировано доказанные обстоятельства:
- жена докажет, что оставаясь с детьми на конкретной жилой площади после развода, она не сможет обеспечить им достойные условия проживания (маленькая площадь, неудобная планировка и т. д.);
- супруга представит доказательства нерационального использования семейных средств бывшим мужем, что причинило ущерб членам семьи;
- жена подтвердит, что бывший муж не работал продолжительное время по собственной инициативе, не вносил материальную и физическую помощь в обустройство жилья и налаживание быта, не занимаясь при этом детьми и домашним хозяйством.
Эти случаи сами по себе не являются достаточным основанием присудить часть квартиры супруги и используются в качестве дополнительного аргумента.