Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о вселении в жилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.
Что такое вселение по суду?
Вселение – это беспрепятственный вход взыскателя в комнату, квартиру или дом по указанному адресу и беспрепятственное проживание в данном помещении. Лицу, которое препятствует законному проживанию взыскателя в квартире или доме, разъясняют, что производится принудительное вселение по суду, а значит, он не вправе чинить препятствия в проживании (пребывании) взыскателя в данном помещении. В отличие от выселения, участие понятых при вселении не обязательно. Если должник впоследствии продолжает чинить препятствия в пользовании помещением, к нему применяются штрафные санкции.
Проблемы с выселением и вселением у многих возникают после развода – один бывший супруг выгоняет другого из квартиры. Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с иском о принудительном вселении. Отсутствие места в квартире не является препятствием к исполнению решения суда о вселении, если вселяемый имеет законное право на эту жилплощадь. Приведем пример: бывшего мужа вселили судебные приставы по решению суда. Квартира была однокомнатной, но бывший муж имел законное право проживания, поскольку являлся участником приватизации данного помещения. Несмотря на отсутствие места в небольшой однокомнатной квартире, где проживала бывшая жена с детьми, законное право гражданина на жилье было защищено.
Основания для вселения
Основание для вселения в жилое помещение регламентировано нормами жилищного, гражданского и семейного законодательства РФ. Для разрешения вопроса по апартаментам необходимо предоставить документальное подтверждение правомерности своих требований.
При кратковременном заселении гражданину потребуется предъявить такой пакет бумажного сопровождения:
- соглашение о найме, о передаче в пользование, арендный договор;
- заявление лица, предоставляющего апартаменты;
- письменное согласие.
Разрешение может быть от хозяина при подселении в частное владение, от управляющей компании или попечительских органов при желании проживать в доме, находящемся под контролем этих учреждений. Согласие от предприятия, компании, руководителя при поселении в служебной комнате.
Для получения доступа и возможности проживания в муниципальном домовладении потребуются следующие документы для вселения в жилое помещение:
- Ордер, обеспечивающий прерогативу на поселение. Он выдается уполномоченными организациями – экжилфондом, департаментом жилищной политики.
- Соглашение о найме – социальном или на возмездной основе.
- Выписка из постановления исполнительного комитета об осуществлении опеки.
- Согласие нанимателя и других жильцов при заселении родственников.
Не впускают в квартиру по прописке
Все преференции на проживание обусловлены рядом факторов:
- Жилье находится в частном владении или принадлежит муниципалитету.
- Основание притязаний – регистрация в качестве родственника при нынешнем владельце жилища, договор найма или бесплатной эксплуатации, без договора, или в период пребывания квартиры в собственности государства.
Зачем нужна постоянная регистрация
Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.
Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.
Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.
Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.
Можно ли жить без постоянной прописки
По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу. Но ситуации, когда у человека нет постоянной прописки, возможны. Например, если он продал свое жилье и другое еще не купил, а зарегистрироваться ему пока негде. В этом случае желательно оформить регистрацию по месту фактического пребывания, то есть временную регистрацию.
Уголовной ответственности за то, что в паспорте отсутствует постоянная регистрация или нет временной, не существует. Но пребывать в любом населенном пункте на территории России без регистрации человек может в течение 90 дней. Если срок вышел, положен штраф.
Согласно ст. 19.15.1. КоАП РФ, за проживание в жилом помещении без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 тыс. до 5 тыс. руб., в других населенных пунктах — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.
Самостоятельное вселение
Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь. Наши юристы советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях. Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе вас на пару суток могут заселить в менее привлекательное место.
Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия.
Кроме того, следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст её, заверенный у оператора, стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС.
Звучит как шутка, тем не менее, для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть. завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции.
Если содольщик квартиры оказался не менее отчаянным, чем вы, и взломанная дверь не убедила его в серьезности ваших намерений, лучше сразу обращайтесь в суд. Кстати, вы сможете затребовать компенсацию за телеграмму и услуги МЧС, если сохраните чеки.
Как вселить ребенка в квартиру
Согласно законодательству РФ ребенок считается членом семьи и имеет право на проживание с родителями или опекунами. Все зависит от того в какой собственности находится квартира в частной или муниципальной. Если квартира имеет право собственности и принадлежит родителям ребенка зарегистрировать и вселить его не составит труда, для этого не нужно разрешения других членов семьи. В долевую собственность вселение ребенка в квартиру также без разрешения других долевых собственников.
Если квартира принадлежит ребенку на правах собственности, регистрация и вселение ребенка происходит без проблем. Родители вселяются только с разрешения органов опеки или через суд. Несовершеннолетний не может проживать один, и закон разрешает совместное проживание в квартире, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Если у ребенка только доля в общей собственности, он имеет право на вселение и проживание, а его родители не могут вселиться без письменного разрешения всех долевых собственников. Собственники могут отказать и при таких обстоятельствах родители обращаются в суд с исковым заявлением о вселение на площадь принадлежащую ребенку. По закону несовершеннолетний ребенок не может проживать один без опеки, суд выносит решение о вселении родителей или опекунов, если не нарушаются права ребенка.
По закону РФ вселение ребенка в квартиру принадлежащую гражданам по договору социального найма проходит без разрешения наймодателя и всех членов семьи. Важно чтобы один из родителей был зарегистрирован в муниципальной квартире. Несовершеннолетние дети могут вселяться в квартиру с любой формой собственности без ограничений. Закон РФ, защищает права детей при вселении.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее
Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?
Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.
Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.
Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.
Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.
Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.
Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Часть 1 ст. 47 Конституции РФ гарантирует рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Определение подсудности по спорам о вселении не имеет устоявшегося подхода, что делает актуальным анализ литературы и практики судов по данному вопросу.
Первый подход основывается на том, что требование о вселении является гражданско-правовым спором по устранению препятствий в пользовании и относится к подсудности мирового судьи.
ВС РФ, отвечая на вопросы судов по применению норм ГПК РФ от 24.03.2004, разъяснил, что устранение препятствий в пользовании является одним из элементов определения порядка пользования и такая категория дел также подсудна мировым судьям.
Согласно разъяснениям абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 мировым судьям в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
Вселение в помещение или общежитие
Вселение человека в квартиру либо иное помещение для проживания должно иметь под собой законные основания. Если вам или вашим близким предстоит процедура вселения, то в таком случае без консультации юриста сложно обойтись. В первую очередь жилищное законодательство нашего государство сложно для понимания простых граждан.
- 1. Какие категории граждан обладают законным правом на вселение в квартиру
- 2. Порядок вселения в жилое помещение
- 3. Особенности вселения граждан по решению судебных органов
- 4. Принудительное вселение
- 5. Основания для вселения граждан в жилое помещение
- 6. Заселение граждан в освободившиеся жилые помещения в квартире
- 7. Процедура заселения в служебные помещения или в общежития
- 8. Правовое регулирование вселения
- Также всегда могут возникнуть ситуации, связанные с судебными разбирательствами, когда надо отстаивать и защищать свои права и поэтому Юрист сможет проанализировать вашу ситуацию и помочь в ее скорейшем разрешении. Законодательно в соответствии с нормами Жилищного права существуют следующие условия для вселения граждан:
- √ Право вещной собственности. Оно возникает для квартир, приватизированных при заключении договора долевого участия или по иным основаниям (наличие правоустанавливающих документов, таких как договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права);
- √ Договор поднайма, заключаемый с основным нанимателем;
- √ Договор социального найма, который заключается для муниципальных квартир.
Также основанием для вселения может служить факт родства с нанимателем или собственником квартиры. Для супругов это свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении, если вы хотите заселить в помещение несовершеннолетнего ребенка. Вселение должно быть законным. В случае незаконного вселения лицо, занимающее квартиру или дом, подлежит выселению на основании судебного решения.
Последовательность реализации права на вселение
Каждый этап механизма вселения имеет собственные нюансы, которые желательно обсуждать с практикующим юристом. В целом, все действия происходят по следующему алгоритму:
- ущемленный в правах гражданин подает иск в суд с требованием о вселении;
- во время судебного разбирательства всесторонне анализируется ситуация с учетом аргументов обеих сторон;
- проверяется основания, дающие истцу право проживать в указанной квартире;
- выносится решение, разрешающее спор (вселить или отказать);
- в течение 5-7 дней (если решение принято не в пользу ответчика) истцу дана возможность самостоятельно реализовать право на вселение;
- если ответчик противится, то ситуацию необходимо урегулировать с помощью судебных приставов или полиции.