Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Устройство козырька навеса на фасаде здания. Согласование в КГА». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно существующей законодательной и нормативной базе, каждая входная группа в многоквартирном доме должна быть оборудована козырьком над входом в подъезд или в нежилое помещение, расположенное в доме. Этого требует ГОСТ 23009-78 и другие нормативные документы.
В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:
- закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
- козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
- обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
- выполнять функцию водостока;
- минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
- выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
- устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
- придавать входной группе эстетичный вид.
Можно ли сделать дополнительный вход в здание или многоквартирный дом
Можно, но при соблюдении ряда обязательных условий, получения разрешений и согласований. Перечень требований зависит от целей обустройства отдельного входа, от места проведения работ. Помещение, в котором может потребоваться отдельный или дополнительный вход, может располагаться в многоквартирном доме или нежилом здании. Это влияет на процесс согласования:
- если вход будет сделан в рамках реконструкции, для согласования работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, обратиться в органы госстройнадзора (это единое требование для работ в МКД и нежилом здании);
- если согласование отдельного входа в помещение МКД осуществляется по перепланировке, нужно заказать проект и техническое заключение, получить разрешение на работы от Мосжилинспекции и Москомархитектуры;
- проект перепланировки на отдельный вход в нежилое здание утверждает сам заказчик, но нужно пройти согласование изменения фасада в Москомархитектуре.
Это только общий перечень согласований, но на практике их может быть больше. Например, для любых работ на домовом имуществе, в том числе для прорубания нового проема во внешней стене, нужно получить одобрение от собственников помещений МКД. Дополнительные согласования потребуются при переводе квартиры в нежилое помещение, когда тоже нужно делать отдельный выход на улицу.
Сроки и стоимость согласования отдельного входа в нежилое помещение
Цены и сроки оформления документов для согласований отдельного входа определяются индивидуально. На условия договора с проектной организацией и кадастровым инженером влияют характеристики и вид помещения, особенности его планировки, месторасположение здания. Примерные цены на некоторые услуги и документы нашей компании можно посмотреть ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Получение разрешений на перевод нежилого помещения в жилое | от 20 000 руб. |
| 5 | Сопровождение согласований отдельного входа | от 15 000 руб. |
Что такое козырек по ГОСТу?
Козырьком является конструкция, защищающая людей или имущества от физических или химических воздействий, будь то падение предметов, атмосферные осадки или ультрафиолетовое излучение. Изготовлена такая конструкция может быть из любых материалов. По ГОСТУ козырьком или навесом является конструкция, которую устанавливают в следующих случаях:
- Над входом в жилое административное или производственное здание;
- Над верандой, крыльцом и террасой;
- Для защиты летней площадки, ресторана или кафе;
- Над площадками, пандусами или лестничными маршами;
- Над стояночной зоной и парковками;
- Над въездными воротами или калитками;
- В целях декоративных, как элемент экстерьера;
Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве
Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:
- оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
- организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
- заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
- подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
- выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
- обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
- обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.
Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.
Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).
Когда можно обойтись без согласования
В Москве Правительство города строго следит за несанкционированными изменениями фасадов. К примеру, для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.
Но если вопрос касается изменения (реконструкции) фасада нежилого здания, здесь процедура иная:
Изменение параметров или количества оконных дверных проемов, обустройство тамбуров и входных групп – все эти работы должны проводиться на основании проекта
Комментарий специалиста. Самостоятельно определить, на какие виды работ требуется оформление проекта крайне сложно. При обращении в компанию «Смарт Вэй» этот вопрос будет решен опытными специалистами – мы оформим проектную документацию в строгом соответствии с нормативными актами Правительства Москвы.
Срок регистрации изменения архитектурного облика фасада
В нашей компании регистрация изменений фасада зависит от сложности произведенных работ и площади объекта недвижимости. Сроки складываются из работы проектировщиков – выход на объект, обследование и подготовка проектной документации, а также – периода регистрации в Росреестре, который по нормативам составляет 10 рабочих дней (естественно, длится в реальности немного дольше).
К примеру, на небольшое здание площадью до 2 000 кв.м. мы подготовим проект и техническое заключение примерно за 10 рабочих дней, около месяца займет регистрация в Росреестре – итого 1,5 – 2 месяца происходит вся процедура.
Важным преимуществом сотрудничество с нами является то, что все работы производят наши штатные сотрудники – проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Вам не придется искать несколько разных компаний-исполнителей – мы сделаем всю работу в комплексе и гарантируем каждый этап выполнения. Гарантия на изготавливаемые документы 12 месяцев и их исправление в случае необходимости будет для Вас совершенно бесплатно. Мы не станем искать виноватых, разбираться в законности приостановки, а просто доведем процедуру регистрации до ее логического завершения.
Устройство козырька над входом
К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.
При разработке проекта по монтажу козырька или навеса следует учитывать:
- внешний облик здания и соседствующих с ним строений;
- особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
- технические особенности здания и его конструкций;
- функциональное назначение здания.
Кроме того, следует обратить внимание на следующие важные факторы:
- культурное значение сооружения;
- историческая ценность;
- включено ли здание в список достопримечательностей города.
Защита от атмосферных осадков
- Любая дверная конструкция, которая выходит на улицу, испытывает потребность в дополнительной защиты от такого явления как атмосферные осадки, стальная дверь исключением не является. При этом не имеет значение отделка дверной поверхности, даже если это устойчивая порошковая окраска.
- Очевидно, что влага способна проникать за наличник, затем попадать в полотно и коробку, итогом чего становится намокание изолирующего уплотнителя с последующей утратой им своих функциональных характеристик.
- Отсутствие козырька приведет к тому, что отделка полотна металлической двери постоянно будет находиться в грязном и мокром от брызг состоянии. Особую опасность для облицовки представляет град.
- Если зима теплая, в дневное время суток будет происходить увлажнение ригелей многостороннего запирания, подвижных элементов замков, противосъемных штырей, ручек, уплотнителей, петель и так далее. В ночное время эти детали будут замерзать, итогом чего может стать блокировка двери.
Особенности получения разрешения
Часто козырьки устанавливают владельцы магазинов на первых этажах многоквартирных домов. Это делается с целью защитить крыльцо от снега и дождя, предотвратит образование наледи на ступеньках. Для получения разрешения потребуется заказать подробный план реконструкции в проектной организации, у которой есть оформленный допуск СРО. Список официальных бумаг выглядит следующим образом:
Это минимальный перечень официальных бумаг, точный список рекомендуется узнать в городской администрации.
Только после того, как план будет согласован, и вы получите разрешение, можно приступать к монтажным работам. Не рекомендуется устанавливать навес без согласования, в противном случае рано или поздно вас обяжут демонтировать конструкцию и привести фасад в надлежащий вид.
Согласование, узаконивание отдельного входа в нежилое здание.
И самый особый случай — это согласование или узаконивание отдельного входа в отдельностоящем нежилом здании. Как и любые другие фасадные изменения на сегодня в установленном законом порядке к сожалению не возможно согласовать или узаконить «красные линии на фасаде», т.к. в декабре 2018 года прекратило действие 133 распоряжение Москомархитектуры в отношении рассмотрения вопросов по фасадам отдельностоящих нежилых зданий и на сегодня не определено ведомство, которое рассматривает эти вопросы. Логично думать, что в будущем эти вопросы будут рассматривать всё же в Москомархитектуре, но на данный момент это некий «пробел» в законодательстве РФ.
Тем не менее есть способы зарегистрировать изменения по фасаду отдельностоящего нежилого здания в Росреестре. Для этого вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам. Мы поможем решить проблему с приостановкой или отказом в регистрации фасадных изменений в Росреестре и доведем задачу до прогнозируемого результата — получения новой выписки из ЕГРН с отраженными изменениями в виде фактической и соответствующей реальности планировки фасада здания.
Установка козырька на фасаде многоквартирного дома
Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.
Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры
Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:
- ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
- СНиП 2.08.02-89;
- СНиП 31-06-2009;
- СНиП 31-01;
- СП 31-107-2004 и пр.
Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:
- Использовался над каждым входом.
- Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
- Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
- Имел негорючие несущие элементы.
- Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
- Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.
Мы также учитываем важное правило, изготавливая любой козырек над входом в подъезд — нормы требуют, чтобы крыльцо жилого дома имело горизонтальную площадку, защищенную от дождя и снега, размером не меньше, чем 1,8х1,8м (СНиП 2.08.02-89). Исходя из этого, нами планируются и габариты навесов. А свод правил (СП) «Нагрузки и воздействия» (редакция 2.01.07-85) не ограничивает прогибы элементов навесных конструкций, если они не ухудшают их эстетики. Поэтому мы создаем, в соответствии с этими правилами, со всеми существующими ГОСТ и СНиП, козырьки над входом наклонные, имеющие провисающий или приподнятый нижний пояс.
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
- внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
- особенности фасада;
- технические особенности объекта и его конструкций.
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
- подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
- получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
- создание проекта будущего козырька;
- согласование проекта в КГА.
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
- внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
- особенности фасада;
- технические особенности объекта и его конструкций.
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
- подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
- получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
- создание проекта будущего козырька;
- согласование проекта в КГА.
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.