Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спрос на землю в Ленобласти снизился в 2023 году более чем на 30%». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Элитная загородная недвижимость в Ленинградской области — уже не мечта, а реальность! Широкий выбор предложений позволит приобрести участок по привлекательной цене. Жизнь за городом в собственном доме становится все более и более привлекательной для коренных горожан.
Обзор Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Ленинградской Области
га. В составе данной категории преобладают лесные земли –. 29. 06. 2023 Существующие в Ленинградской области организации различных форм собственности и индивидуальные предприниматели осуществляют деятельность по промышленному и прибрежному рыболовству, аквакультуре (товарному рыбоводству и воспроизводству водных биоресурсов), береговой рыбопереработке, предоставлению услуг по любительскому и спортивному рыболовству, а также научному обеспечению функционирования и. 29. 06. 2023 Животноводство Ленинградской области производит 44, 9% всего объема животноводческой продукции СЗФО, а также 2, 8% всей продукции РФ.
В частности, предполагается, что такая мера должна существенно сократить количество случаев самопроизвольного захвата территорий. Раньше нарушители могли годами отделываться незначительными штрафами. Теперь подобное самовольство обойдется минимум в 100 000 рублей, а игнорирование требования освободить незаконно занятую площадь повлечет за собой серьезное дополнительное наказание.
Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.
Одной из особенностей рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области и особенно Всеволожского района является инвестиционный характер предложений. Значительная часть предлагаемых на рынке участков продаются исходя из предположения о дальнейшем переводе участка в назначение, позволяющее жилищное строительство.
Земли сельскохозяйственного назначения в собственности граждан: — в РФ — личные подсобные хозяйства (37, 8%) и крестьянские (фермерские) хозяйства (35, 8%); — в ЦФО — личные подсобные хозяйства (60, 5%) и крестьянские (фермерские) хозяйства (17, 9%) , — в СЗФО — личные подсобные хозяйства (46, 7%) и крестьянские (фермерские) хозяйства (28, 4%). Приватизированные земли (по собственникам) составляют: — в РФ земельные доли в собственности граждан 65, 4% и невостребованные 21, 0%; — в ЦФО земельные доли в собственности граждан 57, 5% и невостребованные 28, 9%; — в СЗФО земельные доли в собственности граждан 46, 3% и невостребованные 33, 9%.
Перспективы рынка загородной жилой недвижимости под частные домовладения Ленинградской области
В целом будут действовать факторы, влияющие как на рост рынка, так и на его замедление и даже спад. Трудно однозначно утверждать, какой тренд будет реализован. Перечислим основные.
Факторы, влияющие на замедление и остановку роста:
- сезонное снижение активности приведет с выравниванию спроса и предложения
- повышение процентной ставки ЦБ РФ до 7,5% и, как следствие, рост процентной ставки по ипотеки,
- введение госрегулирования в строительство домов на ИЖС участках путем создания реестра проектов частных домов (завершился конкурс на создание типовых проектов частных домов)
- вымывание привлекательных предложений по цене и месту, и как следствие переход части покупателей в «режим ожидания» появления новых интересных предложений. На подготовку новых проектов уходит от 1 до 3-х лет. Сразу выбывающие хорошие предложения не восполнить
Факторы, влияющие на продолжение роста рынка:
- программа развития сегмента ИЖС в рамках национального проекта «Жильё и комфортная среда»
- сокращение числа ликвидных предложений в посёлках с высокой степени готовности побуждает девелоперов повышать цены на остающиеся участки, понимая, что скоро они не смогут построить новые посёлки
- снижение цен на строительные материалы в «не сезон» должны подтолкнуть спрос на заключение договоров подряда, закупку в зимне-весенний период строительных материалов «в прок» и рост строительства домов в посёлках. Чем живее строятся дома в посёлках, тем лучше раскупаются земельные участки.
- разрабатывается постановление Правительства РФ о распространении программы льготной ипотеки на ИЖС по ставке 7-8% годовых,
- упрощение процедуры подключения к инженерным сетям объектов ИЖС, как следствие снижение цен на инженерную подготовку участков и повышение их ценовой доступности. Хотя мы считаем, что данный фактор начнет себя заметно проявлять не ранее чем через 2-4 года,
- крупнейшие застройщики проявляют интерес к загородному формату (ПИК, ЛСР, Эталон, Самолет). Но скорее всего их центр интересов будет направлен в сторону многоквартирного домостроения. Вряд ли в ближайшие 2-3 года они активно выйдут на рынок ИЖС пока не сформируется госрегулирование и проектное финансирование. А после этого они могут вытеснить многих не больших девелоперов масштабом строительства и соответственно снижением цен. Но не факт, что все частники поддержат идею жизни в регламентированной застройке,
- готовится законопроект о распространении проектного финансирования и счетов эскроу для новых проектов коттеджных посёлков
- в перспективе к 2024 году будет запущено массовое индивидуальное жилищное строительство. Все вопросы оформления возьмут на себя профессиональные застройщики, а не собственники. Документы переведут в электронный вид, что сократит время на оформление, а значит и затраты.
Что будет с ценами в 2023 году
Если в 2023 году на загородный рынок Подмосковья выйдет достаточный объем ликвидного предложения, то средняя стоимость первичного лота должна пойти вниз. Но пока такое развитие событий маловероятно, считает Дмитрий Таганов.
При работающей ипотеке на строительство под ИЖС, а также при недостаточном наполнении загородного рынка новыми ликвидными объектами цены будут стабильны, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Когда говорят о возможном снижении цен на загородную недвижимость, необходимо помнить, что застройщикам некуда их снижать, считает директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. По ее словам, небольшие дисконты на первичном рынке возможны из-за того, что у застройщиков имеется небольшой «жирок», но никаких предпосылок для падения цен в целом нет. Хотя бы потому, что себестоимость строительства продолжает расти, поясняет эксперт.
Сколько стоит земля промышленного и коммерческого назначения — обзор цен
Спрос на загородную недвижимость и земельные участки вблизи крупных городов с 24 февраля по 3 марта 2022 года вырос в среднем на 10%, сказал «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. По данным генерального директора девелоперской компании «Мармакс» Юрия Юрова, интерес к частным домам за этот период увеличился на 30%.
В первые два дня после объявления спецоперации России на Украине спрос упал, но сейчас он начал стремительно расти, отметила директор отдела продаж Villagio Estate Екатерина Крапивина. По ее словам, покупатели ищут эффективные способы инвестировать деньги, которые начали обесцениваться. Покупателей особенно интересует сегмент недорогих земельных участков, сказал Антон Сауков.
Анализ рынка земли московской области Анализ рынка земли москвы Ноябрь В Москве началась уценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. В отличие от экономкласса, где цены с г. В октябре ситуация на рынке недвижимости Москвы определяли два тренда. Обзор рынка земли ижс московской области года В случае работы через риэлтора вы не застрахованы от его нечистоплотности и не можете быть уверены в его профессиональном опыте.
Обзор содержит анализ рынка земельных участков города Москва и Московской области по состоянию на Земельные ресурсы и земельно-имущественные отношения в г. Москве [1]. Начиная с г. Основные из этих законов: Федеральные законы от Наиболее интересными нормативно-правовыми актами для привлекаемых инвесторов, являются: Закон города Москвы от Закон о землепользовании дает основные понятия и термины, знание которых необходимо при осуществлении инвестором либо иным заинтересованным лицом деятельности, непосредственно связанной со строительством реконструкцией объектов на территории города. Закон вводит такие новые понятия как территориальная зона, то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент; градостроительный регламент — документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании.
На портале Росреестра выложены все цены на земельные участки. На их цены влияет многое: инфраструктура, месторасположение, транспортная развязка и прочее. Стоимость участков расположенных рядом с городами, не слишком отличается от цен удаленной земли. Естественно – это не правильно. Такую оценку земли можно назвать не корректной.
На сегодняшний день рынок земли в Московском регионе все еще находится в стадии становления и достаточно слабо развит по сравнению с западными странами. Зачастую лоты, выставленные на продажу или долгосрочную аренду, являются «сырыми» и не представляют собой конечный продукт. Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.
В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2022 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Этап 3 – с 2010 года по вторую половину 2014 года. В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).
До 2008 года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий. Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса. Основными локациями подобного рода проектов являлись Московский регион и Ленинградская область. К другим территориям можно отнести города-миллионники Екатеринбург, Казань.
Прежде всего стоит отметить, что в 2001 году был принят к исполнению Земельный кодекс – №136-ФЗ от 25 октября 2001 г. Другой важнейшей вехой стал федеральный закон о переводе земель из одной категории в другую – №172-ФЗ от 21.12.2004 г. В дальнейшем в данные документы вносились различные изменения и дополнения, однако в целом данные законы заложили фундамент будущего развития земельного рынка.
Этап 4 – с начала 2015 года и по настоящее время – можно назвать «новой реальностью». Спекулятивный спрос сошел на нет. Нужно вкладывать в землю, так как просто держать ее на балансе достаточно затратное дело. Вдобавок к этому законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.
Важной задачей для инвестора является понимание потенциального объема нового строительства индустриальной недвижимости на основе анализа общего объема земельных участков промышленного назначения, а также анализа земельных участков, выставленных на текущий момент на продажу. Анализ проводился в разрезе застроенных и незастроенных участков.
По данным ОГРК, цена земли сельскохозяйственного назначения в зоне 50–100 км от МКАД – от 500 до 15 000 руб. за сотку. Участки под дачное строительство (10–50 га) на удалении 30–50 км от МКАД в массовом сегменте стоят в среднем 30 000–70 000 руб. за сотку. Но 3–11 га, пригодные для поселков элитных (например, в районе Дарьино, Лызлово, Лайково, Лапино по Рублевскому шоссе), по данным Point Estate, уже идут по $10 000–20 000 за сотку, на Николиной Горе – от $25 000. В Покровском на Новорижском шоссе (23 км от МКАД) 20 га выставлены по цене 220 000 руб. за сотку. По подсчетам аналитиков «Авито недвижимости», сотка под ИЖС в Московской области по итогам апреля в среднем стоила 73 279 руб. Это на 8,4% дешевле, чем годом ранее (80 000 руб.) По итогам продаж в мае 2022 г. цена снизилась до 70 837 руб. (-3,3%).
Подмосковье – зона рискованного земледелия, но некий спрос со стороны небольших сельхозпредприятий и фермерских хозяйств есть. Есть и предложение, например, в базе «Инвест-недвижимости» более 1500 таких участков в Московской и граничащей с ней Калужской, Тульской и Рязанской областях. До начала пандемии основными покупателями были профессиональные мелкие и средние сельхозпредприятия, фермеры, рассказывает гендиректор компании Галина Зарипова, но за время вынужденного карантина выросло количество заявок от желающих приобрести сельхозземлю, чтобы выращивать продукты питания для семьи. Для этих целей спрашивают от 1 до 100 га, преимущественно по южным направлениям от Москвы. А среди покупателей и будущих фермеров все больше бывших владельцев бизнесов, в том числе связанных со строительством городской недвижимости, которые ничего не понимают в сельском хозяйстве, отмечает Зарипова.
И «несистемных» покупателей, по словам эксперта, немного. Как правило, они долго вынашивают в голове проект по строительству гоночной трассы, парка развлечений, конно-спортивного клуба и др., потом долго подбирают землю, но до сделки по разным причинам дело не доходит. Например, Калинин рассказывает о сорвавшейся сделке по покупке 115 га для строительства гостиничного комплекса с конным клубом – ее готовили полгода.
По словам Калинина, в январе-феврале у компании «Мой гектар» прошли три сделки, в двух случаях землю, 14 га и 35 га, купили под коттеджные поселки. Но в марте и апреле сделок не было – инвесторы взяли паузу. Калинин объясняет это тем, что инвестиции достаточно серьезные, от 50 млн руб.
Звездный час земельного рынка
Для рынка земельных участков 2020 год завершился бумом купли-продажи участков под жилую застройку. В 2020 году девелоперами было приобретено более 300 га участков на общую сумму более 37 млрд рублей. В денежном выражении рынок вырос в два раза.
Такие данные приводит компания SRG. Самой крупной сделкой на рынке стала покупка «Группой ЛСР» еще не существующего участка на намывной территории Васильевского острова площадью 143 га за 2,98 млрд рублей с удельной стоимостью 2,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге, приводит схожие данные: «По данным Colliers, в 2020 году объем сделок с земельными участками под жилой девелопмент составил $500 млн, что в два раза превышает результаты 2019 года. Все девелоперы совокупно выкупили более 332 га».
Наиболее активно покупали участки девелоперы Setl Group, ЛСР, Legenda, Bonava, «Аквилон», ЦДС, ПИК, Seven Suns Development, RBI, «ЮИТ Санкт-Петербург». «Крупные девелоперы разбирают самые «лакомые» и масштабные участки ввиду доступности финансовых ресурсов. Нужно отметить, что тенденцией 2020 года стало приобретение застройщиками участков за «живые» деньги, а не за будущие квадратные метры»,— отмечает Татьяна Козлова, старший руководитель проектов направления «Оценка и финансовый консалтинг» группы компаний SRG.
По ее подсчетам, средняя стоимость сформированных участков под жилье составляет около 45 тыс. рублей за квадратный метр. «Намывная территория заметно «размазывает» удельный показатель рыночной стоимости земли»,— замечает эксперт. По мнению госпожа Козловой, стоимость земли в целом по 2020 году выросла почти в два раза. Индустриальные участки в черте города, если есть возможность перепрофилирования в разумный срок и по приемлемой цене, также остаются интересными для девелоперов.
Директор по развитию компании «ЮИТ в Санкт-Петербурге» Анна Смольная считает, что за прошлый год цены на участки выросли примерно на десять процентов.
Рекорд за двенадцать лет
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, говорит, что рост цен на землю, наблюдавшийся в прошлом году, последний раз подобную динамику имел в 2008 году. «Обычно рынок жилья подогревается тревожными и паническими настроениями граждан. И когда начинается угроза кризиса, люди активно покупают квартиры, как произошло и в этом году. В результате жилой девелопмент находится на подъеме, девелоперы формируют свои адресные программы и покупают земельные участки в больших объемах. К тому же в этом году наладился механизм расчетов через эскроу-счета и, соответственно, проектного финансирования, что улучшило функционирование рынка жилого девелопмента и дополнительно стимулировало спрос на земельные участки под застройку»,— считает он.
В первом квартале 2020 года завершались сделки, заявленные еще в 2019 году. Самой крупной из них стала покупка участка 41 га Setl Group в Стрельне. Во втором квартале наблюдалось массовое затишье в связи с самоизоляцией и бизнес-паузой в стране, поэтому самой значимой сделкой стало приобретение готового участка 3,9 га на Малоохтинском проспекте (бывший завод «Буревестник») ГК Legenda у компании AAG. «Сумма сделки не раскрывалась, но рыночная стоимость участка с проектом находится в диапазоне 75–100 тыс. рублей за квадратный метр участка. Пожалуй, это самое дорогое приобретение года по удельной стоимости участка»,— вспоминает госпожа Козлова.
В третьем квартале начался настоящий бум приобретений. Активизировались продажи новостроек, у застройщиков появились свободные ресурсы, и застройщики начали активно обновлять земельный банк. В ход пошли даже проекты без готовой документации. Самой значимой сделкой стала покупка на намыве Васильевского острова 143 га земли «Группой ЛСР». В четвертом квартале самыми крупными участками обзавелась все та же «Группа ЛСР». Она приобрела участок площадью 20 га на Автовской улице (территория ДСК-3), ГК «ПИК» пополнила банк 40 га в Янино и 2,4 га в Кудрово, Seven Suns Development приобрела в совокупности три участка площадью 16,5 га в Каменке по соседству с ЖК «Шуваловский».
«Таким образом, можно говорить, что все подготовленные участки, выставленные в 2020 году на продажу, были приобретены. Выход нового предложения будет связан с реализацией банками участков, на которые обращено взыскание, неподготовленных участков»,— рассуждает госпожа Козлова.
По торгам Фонда имущества Петербурга в 2020 году состоялось всего пять сделок по продаже прав аренды земельных участков, из которых по трем участкам — по правам, не связанным со строительством: на Кондратьевском проспекте (575 кв. м), в Угольной гавани (2594 кв. м), на Петровской улице (5650 кв. м). Один участок был приспособлен под ремонт автомобилей на Торфяной дороге, а участок на Зотовском проспекте площадью 1,2 га — под строительство объекта легкой промышленности. Таким образом, Фонд имущества не сыграл значимой роли в ситуации на рынке земли Санкт-Петербурга, отмечает госпожа Козлова.
Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа», подтверждает слова коллеги: «Застройщики приобретали практически все, не обращая внимания на наличие разрешительной документации на строительство. В Петербурге в черте города земли почти не осталось. Особенно дефицит земли ощущается в центральных районах. Застройщики готовы были приобретать даже небольшие участки (менее 0,5 га), которые ранее рассматривали очень неохотно».
Анна Прозорова, директор департамента недвижимости ООО «Лахта Плаза», добавляет: «В 2019 году из-за перехода на эскроу-счета к покупкам новых участков застройщики относились очень осторожно и даже капризно. На фоне роста спроса, вызванного льготной ипотекой, девелоперы очень активно занялись пополнением земельного банка. Причем сейчас застройщики рассматривают и покупают те участки, которые раньше были им неинтересны из-за отсутствия разрешительной документации или неудачной локации».
«На фоне сокращения доступных для жилого девелопмента площадок в черте города застройщика рассматривают территории, требующие корректировки функциональной зоны. В результате в 2020 году мы увидели примеры реализации площадок с действующими на них спекулятивными складскими объектами в черте Санкт-Петербурга для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Особым интересом на рынке также пользуется покупка исторических зданий для реконструкции. Например, компания «Еврострой» приобрела комплекс исторических построек на Галерной улице и лоты в доходном доме Карла Шрейбера на Захарьевской улице»,— отмечает господин Косарев.
Держать в голове
«На рынке имеется откровенно немного участков, а те, которые есть, в большинстве своем не позволяют быстро выйти на стройку. Но при этом участки продаются по очень высоким ценам. Это связано с тем, что лендлорды держат в голове некую цифру, часто в валюте, ниже которой они не готовы продать участок. Причем большинство из них, не являясь профессиональными девелоперами, не осознают, что с течением времени их участки становятся не дороже, поскольку на них можно будет построить меньше жилья. Из года в год инвестиционные правила, устанавливаемые городом, становятся более затратными для застройщиков (школы, детские сады, поликлиники), а градостроительные параметры и ограничения жестче (в части исторического поселения, исторических зданий, СЗЗ). Впрочем, когда у обоих участников рынка — продавца земли и ее покупателя — есть намерение заключить сделку, то они всегда найдут компромиссы, согласуют цену и условия сделок и договорятся»,— указывает Анна Смольная. Она говорит, что компания «ЮИТ Санкт-Петербург» находится в активном поиске земельных участков и намерена в значительной мере пополнить свой земельный банк в 2021 году. «На неподготовленные участки роста цен не предвидится в 2021 году, а вот за участки, на которые можно быстро выйти на стройку и с чистыми документами, застройщикам придется поторговаться»,— отмечает эксперт.
Во многих компаниях совершенно в открытую говорят, что теряют интерес к проектам комплексного освоения. Слишком уж велики затраты на инфраструктуру, которые власти уже не первый год «вешают» на бизнес. А потому и сделки по покупке обширных территорий стали редки. В основном застройщики предпочитают компактные пятна – максимум 4 гектара (см. табл.).
«Столь крупных проектов, как Skandi Klubb или Magnifika, мы пока не разрабатываем. Участок под Magnifika приобретался давно, при другой градостроительной политике, при наличии у властей амбициозных планов по развитию городской среды. Сейчас всё по-другому: официально заявлено, что планы по переустройству промзон вдоль того же Обводного канала заморожены. Это входит в противоречие с нашей концепцией развития: нам интересны территории внутри городской черты, удобные с точки зрения транспортной доступности. Поэтому большие проекты квартальной застройки сейчас на рынок не выходят, доделывается то, что было начато раньше», – комментирует генеральный директор «Бонава Санкт-Петербург» Марина Чёрная (полностью интервью можно прочитать здесь).
Однако это не значит, что проектов КОТ скоро не останется вовсе. Некоторые девелоперы владеют большими участками уже давно и только собираются пустить их в дело (пример – новый проект-«миллионник» Группы ЦДС в Парголово). Кроме того, лидеры рынка в состоянии осилить социальную нагрузку Смольного. Так что две крупные сделки с землёй в уходящем году всё же состоялись.
Рекорд у «Группы ЛСР», которая приобрела права почти на 150 га на намыве Васильевского острова (причём значительной части этой суши ещё фактически не существует). А Setl Group стала владельцем 41 га в Стрельне. Возможно, выше их в топе земельных сделок стояла бы компания «КВС», которая заявила о планах приобрести почти 200 гектаров в проекте «Югтаун». Но официально о покупке пока не объявлено.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Компания «Страна Девелопмент» выкупила у ГК «ПИК» часть территории Центрального научно-исследовательского института (ЦНИИ) «Дельфин» в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. На участке планируется построить жилой комплекс на 170 000 кв. м. Ни одна из сторон не раскрывает сумму сделки, однако директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet считает, что речь идет от 8–9 млрд руб. Новый жилой комплекс будет востребован благодаря близости к метро, парковым зонам и развитой инфраструктуре.
Также стало известно, что ГК «ПИК» продал 4.5 гектаров земли между 1-м Иртышским проездом и ул. Тагильской на востоке Москвы девелоперу «Брусника», и еще 3.2 га в Царицыно концерн «Русич».
Компания «Торус-авто» выкупила недостроенный торговый центр «Версаль», площадью 3 га. Учитывая дебиторскую задолженность, стоимость объекта составит 57 700 руб. за 1 кв. м. Из-за длительного простоя задние гостиницы требует дополнительных вложений, еще одна сложность – невысокий трафик посетителей в данной локации. Аналитики предполагают, что отель будет перестроен в дилерский центр, сам покупатель был краток и заявил, что объект приобретается в инвестиционных целях.
Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы
Максимальные базовые ставки аренды приходятся на помещения в зоне фуд-корта и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 150 000 руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв.
Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.
Анализ рынка земли московской области Кроме того, что увеличилось количество участков на продажу, также появилось больше людей, которые заинтересовались возможностью вложений своих средств в такой стратегический ресурс, как земля, — рассказывает Ольга Кузякина.
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам. Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе. Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.
Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов. Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых. Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.
Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод. Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например. В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.
Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью ста��ет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел. Кроме того, существуют очень серьезные проблемы с получением инженерных мощностей – электроэнергии, газа и т. д. По идее, данные проблемы должны решать современные индустриальные парки.
за сотку – это зависит от ее месторасположения, близости к МКАД или другой трассе. Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки.
Средняя удельная цена предложения земельных участков промышленно-складского назначения в Ленинградской области составляет около 1500 руб./кв. м., диапазон цены предложения составляет 100-6500 руб./кв. м. Наиболее высокие цены предложения сложились во Всеволожском (1985 руб./кв. м.), Ломоносовском (1628 руб./кв. м.) и Выборгском (1430 руб./кв.
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.
Для справки:
1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.
— Мы ожидаем рост цен на загородную недвижимость в среднем на 2% до конца года и не более чем на 10% в 2021-м. При этом загородные дома, подходящие для круглогодичного проживания, с хорошими расположением и транспортной доступностью способны подорожать на 15% и больше, — спрогнозировал руководитель направления загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Анализ рынка земельных участков москвы 2021
По нашему опыту, в 2020 году спрос на участки для ИЖС вырос почти вдвое. Сыграла свою роль пандемия, которая наглядно показала преимущество частного дома со своим двором и садом над квартирой. В нынешнем году эпидемия вышла на новый виток, стимулируя граждан к тому, чтобы они перебирались из мегаполисов поближе к земле. Логично предположить, что и спрос, как минимум, останется на прежнем уровне и даже, что вполне вероятно, вырастет. Для этого есть все предпосылки.
Рисунок 1. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков Московской области по категориям Если говорить о количестве предложений по продаже земельных участков на рынке Московской области в зависимости от направления, то, как видно из диаграммы, представленной ниже на Рисунке 2, лидирует Рижское направление, на втором месте Белорусское, далее следуют Курское, Казанское и Ленинградское. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области, выглядит следующим образом:
Под страусиную ферму например. По словам Лещева, покупки земли «под хобби» входят в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний. Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например.
Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Псковской области говорит о том, что дефицит предложения коммерческих объектов отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На декабрь 2020 года в Псковской области предложено к реализации около 300 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Больше всего предлагаются к реализации объекты свободного назначения — 52%, на втором месте производственно-складская недвижимость — 19%, на торговую и офисную недвижимость приходится — 15% и 14% соответственно.
Новое предложение, вышедшее на рынок, преимущественно располагается в НАО, кроме ЖК «Борисоглебское», который находится на территории ТАО. Также стоит отметить, что стартовали продажи квартир во 2 очереди строительства ЖК «Городские истории» в Новомосковском АО и возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс» в Троицком АО.
С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.
Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.
Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.
«Мы вам обещаем, что до середины года мы разработаем механизм, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе деревянное ИЖС в любом своем исполнении. И это даст точно взрывной вектор в развитии всего жилищного строительства», — сказал тогда Стасишин.
Состояние и эффективность землепользования в аграрном секторе Ленинградской области Текст научной статьи по специальности; Экономика и бизнес
Выполнение поставленной задачи импортозамещения на продовольственном рынке невозможно без наведения порядка в «земельном вопросе». Уровень эффективности использования сельскохозяйственных угодий как главного средства производства в аграрном секторе влияет не только на продовольственную безопасность государства, но и определяет развитие сельской местности в целом [1,2]. За годы рыночных преобразований в нашей стране существенно изменилась структура собственности на землю в сельском хозяйстве, но ее трансформация не привела к адекватному росту производства продукции. Более того из-за сложного финансового положения хозяйствующих субъектов аграрной экономики из оборота оказалась выведена значительная площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.
Сельскохозяйственное производство, основанное на современных инновационных технологиях, позволяет Ленинградской области прочно удерживать одну из лидирующих позиций в стране. Это один из немногих регионов России, сохранивший в условиях реформ крупнотоварный сектор производства, — 75% всей продукции производится в сельскохозяйственных организациях (по мясу — 97,6%, молоку — 92,9%, яйцу — 98,9%, зерновым — 95,7%).
Самой России иностранные инвестиции могут сыграть только на руку, так как выход из кризиса требует вливания больших денежных средств, с чем сейчас у государства есть определенные проблемы. На суверенитете России подобные инвестиции никак не скажутся, так как у нас действуют очень серьезные правовые защитные механизмы от любого чрезмерного иностранного влияния.
Самая дорогая земля в России — в Краснодарском крае, которая в пересчете на валюту стоит $ 2100. И это, по оценке «СовЭкона», примерно втрое дешевле, нежели в заметно уступающей ей по природным условиям Восточной Европе (Румынии, Польше, Литве). Самая же дорогая сельскохозяйственная земля — в Великобритании, которая стоит в среднем от $ 20 до $ 30 тысяч. В США обрабатываемая пашня для инвесторов обходится в пределах от $ 5 до $ 12 тысяч.
Звездный час земельного рынка
Алексей Кричевский рекомендует перед продажей дома проверить спрос публикацией объявления. По реакции потенциальных клиентов уже можно будет понять, получится ли заключить сделку по той цене, которую хочет продавец.
При этом он предупреждает: рынок может как ещё немного вырасти, так и начать проседать. Всё зависит от эпидемиологической, экономической и политической ситуации в мире. Если в ближайшие месяцы всё-таки грянет масштабный финансовый кризис, то покупателям будет определённо не до приобретения домов, поэтому прощупать спрос можно уже сейчас.
Максим Лазовский отметил, что оптимальное время для продажи дома зависит от того, в каком состоянии находится недвижимость и насколько она ликвидна.
— Продавать лучше всего весной, если у вас хороший объект. Май идеален. Тут и сезонная активность, и локальная — майские праздники. А вот дачи с проблемами собственники любят продавать в ноябре и декабре, так как легче скрыть дефекты строительства и износ дома. В такие месяцы цены ниже, но и проверять дом покупатели будут тщательнее. Сейчас в цене растут дачи с хорошей инфраструктурой. Коммуникации и инфраструктура — два основных клиентских приоритета. Маленький совет: если вы обладаете дачей около станций будущего МЦД, не спешите продавать свою недвижимость. Запуск МЦД резко поднимет её стоимость, — рассказал Максим Лазовский.
Загородная недвижимость — сегмент, сильно подверженный фактору сезонности. Как правило, дачи дорожают летом, когда люди в принципе задумываются о потенциальной покупке. К тому же, если речь идёт о домах, которые используются только сезонно, целесообразно проводить осмотр именно в тёплое время года.
— Но пандемия немного изменила правила игры. В новых условиях люди очень заинтересовались загородным форматом, в том числе для круглогодичного проживания. Спрос на загородную недвижимость значительно вырос, а за ним выросли и цены. Стагнирующий несколько лет рынок загородной недвижимости начал активно расти и развиваться. Именно поэтому сейчас, когда цены на пике, хорошее время для продажи дачи, — считает коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова.
Она отметила, что сейчас наибольшим спросом пользуются коттеджные посёлки от крупных застройщиков — с единой концепцией, развитой инфраструктурой и коммуникациями. Дачные дома устаревшего формата, особенно без необходимых инженерных коммуникаций — отопления, канализации, могут идти только как приложение к земельному участку.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
Как говорят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).
Участники рынка заявляют, что предстоящей весной стоимость загородных участков может вырасти. «Ажиотаж в прошедшем году привёл к дефициту территорий для реализации новых проектов. Владельцы земли подняли цены на 30-50%. В таком диапазоне можно ожидать увеличение стоимости на участки в новых коттеджных посёлках, которые сейчас проходят межевание и выйдут на рынок в начале будущего года», — прогнозирует председатель совета директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев.
Игры кончились, пришёл кадастр. Почём земля в 2021
Для рынка земельных участков 2020 год завершился бумом купли-продажи участков под жилую застройку. В 2020 году девелоперами было приобретено более 300 га участков на общую сумму более 37 млрд рублей. В денежном выражении рынок вырос в два раза.
Такие данные приводит компания SRG. Самой крупной сделкой на рынке стала покупка «Группой ЛСР» еще не существующего участка на намывной территории Васильевского острова площадью 143 га за 2,98 млрд рублей с удельной стоимостью 2,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге, приводит схожие данные: «По данным Colliers, в 2020 году объем сделок с земельными участками под жилой девелопмент составил $500 млн, что в два раза превышает результаты 2019 года. Все девелоперы совокупно выкупили более 332 га».
Наиболее активно покупали участки девелоперы Setl Group, ЛСР, Legenda, Bonava, «Аквилон», ЦДС, ПИК, Seven Suns Development, RBI, «ЮИТ Санкт-Петербург». «Крупные девелоперы разбирают самые «лакомые» и масштабные участки ввиду доступности финансовых ресурсов. Нужно отметить, что тенденцией 2020 года стало приобретение застройщиками участков за «живые» деньги, а не за будущие квадратные метры»,— отмечает Татьяна Козлова, старший руководитель проектов направления «Оценка и финансовый консалтинг» группы компаний SRG.
По ее подсчетам, средняя стоимость сформированных участков под жилье составляет около 45 тыс. рублей за квадратный метр. «Намывная территория заметно «размазывает» удельный показатель рыночной стоимости земли»,— замечает эксперт. По мнению госпожа Козловой, стоимость земли в целом по 2020 году выросла почти в два раза. Индустриальные участки в черте города, если есть возможность перепрофилирования в разумный срок и по приемлемой цене, также остаются интересными для девелоперов.
Директор по развитию компании «ЮИТ в Санкт-Петербурге» Анна Смольная считает, что за прошлый год цены на участки выросли примерно на десять процентов.
Рекорд за двенадцать лет
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, говорит, что рост цен на землю, наблюдавшийся в прошлом году, последний раз подобную динамику имел в 2008 году. «Обычно рынок жилья подогревается тревожными и паническими настроениями граждан. И когда начинается угроза кризиса, люди активно покупают квартиры, как произошло и в этом году. В результате жилой девелопмент находится на подъеме, девелоперы формируют свои адресные программы и покупают земельные участки в больших объемах. К тому же в этом году наладился механизм расчетов через эскроу-счета и, соответственно, проектного финансирования, что улучшило функционирование рынка жилого девелопмента и дополнительно стимулировало спрос на земельные участки под застройку»,— считает он.
В первом квартале 2020 года завершались сделки, заявленные еще в 2019 году. Самой крупной из них стала покупка участка 41 га Setl Group в Стрельне. Во втором квартале наблюдалось массовое затишье в связи с самоизоляцией и бизнес-паузой в стране, поэтому самой значимой сделкой стало приобретение готового участка 3,9 га на Малоохтинском проспекте (бывший завод «Буревестник») ГК Legenda у компании AAG. «Сумма сделки не раскрывалась, но рыночная стоимость участка с проектом находится в диапазоне 75–100 тыс. рублей за квадратный метр участка. Пожалуй, это самое дорогое приобретение года по удельной стоимости участка»,— вспоминает госпожа Козлова.
В третьем квартале начался настоящий бум приобретений. Активизировались продажи новостроек, у застройщиков появились свободные ресурсы, и застройщики начали активно обновлять земельный банк. В ход пошли даже проекты без готовой документации. Самой значимой сделкой стала покупка на намыве Васильевского острова 143 га земли «Группой ЛСР». В четвертом квартале самыми крупными участками обзавелась все та же «Группа ЛСР». Она приобрела участок площадью 20 га на Автовской улице (территория ДСК-3), ГК «ПИК» пополнила банк 40 га в Янино и 2,4 га в Кудрово, Seven Suns Development приобрела в совокупности три участка площадью 16,5 га в Каменке по соседству с ЖК «Шуваловский».
«Таким образом, можно говорить, что все подготовленные участки, выставленные в 2020 году на продажу, были приобретены. Выход нового предложения будет связан с реализацией банками участков, на которые обращено взыскание, неподготовленных участков»,— рассуждает госпожа Козлова.
По торгам Фонда имущества Петербурга в 2020 году состоялось всего пять сделок по продаже прав аренды земельных участков, из которых по трем участкам — по правам, не связанным со строительством: на Кондратьевском проспекте (575 кв. м), в Угольной гавани (2594 кв. м), на Петровской улице (5650 кв. м). Один участок был приспособлен под ремонт автомобилей на Торфяной дороге, а участок на Зотовском проспекте площадью 1,2 га — под строительство объекта легкой промышленности. Таким образом, Фонд имущества не сыграл значимой роли в ситуации на рынке земли Санкт-Петербурга, отмечает госпожа Козлова.
Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа», подтверждает слова коллеги: «Застройщики приобретали практически все, не обращая внимания на наличие разрешительной документации на строительство. В Петербурге в черте города земли почти не осталось. Особенно дефицит земли ощущается в центральных районах. Застройщики готовы были приобретать даже небольшие участки (менее 0,5 га), которые ранее рассматривали очень неохотно».
Утверждена новая кадастровая стоимость земли в Ленобласти. Не повезло тем, кто выращивал коттеджи в лесах и там, где должна быть промышленность. Какой теперь придёт счёт из налоговой остальным — в материале 47news.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление об утверждении результатов определения кадастровой стоимости недвижимости. В начале года наше издание рассказывало, что на этот документ наложен своеобразный мораторий. Благодаря этому физические и юридические лица были избавлены от волнений по поводу новых сумм в налоговых уведомлениях. До того подобная оценка проводилась больше десятилетия назад, поэтому понятно, что кадастровая стоимость, от которой, собственно, и считается налог на имущество, должна была серьёзно поменяться.
Новая оценка начнёт действовать с 1 января 2021 года.
По данным ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (Леноблкадастр), всего процедуре были подвергнуты 1 млн 314 тысяч 214 участков. Причём, если брать среднее, выйдет, что рост составил 18,8%. Все объекты, что есть в оценке, будут стоить 2 трлн 599 млрд 935 млн рублей. Пока же — 1 трлн 709 млрд 379 млн рублей.
Больше всего в перечне оказалось земель сельскохозяйственного назначения — 657 тысяч 435 единиц. Подорожали они немного, на 4,78%, с 568,6 млрд рублей до 595,8 млрд рублей. Как объяснил директор Леноблкадастра Юрий Зиньковский, многие обладатели сельскохозяйственной земли только сейчас узнали, что их активы раньше были оформлены в качестве земли сельскохозяйственного производства. Хотя, такая территория стоит в три раза дороже.
«Мы им сказали: пока есть время, ноги в руки и бегите в Росреестр, уточняйте, если используете сельхозку только в таком статусе. Многие так сделали», — заметил он.
Земли населённых пунктов стали стоить больше на 15,52%, а если в рублях — с 928,8 млрд до 1 трлн 72 млрд рублей.
Самый заметный рост произошёл в отношении кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта — почти в шесть раз, с 134,5 млрд до 804 млрд рублей. Впрочем, самих участков всего 18109, так что затронет это лишь немногочисленную часть собственников. Столь существенный рывок в Леноблкадастре связывают с тем, что раньше государство оценивало такие активы значительно ниже нужного. В качестве примера там приводят коттеджные посёлки, расположенные на территориях, формально имеющих категорию промышленных. Кадастровая стоимость одного квадратного метра там по действующим правилам не превышает 9 копеек, тогда как рынок даёт от 5 тысяч.
Всеволожские варианты
Всеволожский район является лидером по объему предложения земельных участков в коттеджных поселках. Он также опережает другие районы по уровню спроса.
Традиционно считается, что стоимость земельных участков во Всеволожском районе одна из самых высоких, однако все зависит от месторасположения поселка. Так, в дачных проектах на расстоянии 20-35 км от Кольцевой автодороги можно купить землю по цене около 100 тыс. рублей за сотку. Иногда предлагают и за 60-70 тыс., но в этом случае, как правило, речь идет об объектах без коммуникаций, которые оплачиваются отдельно, или же такая цена будет действительна для больших участков, так что сумма покупки все равно окажется более 1 млн рублей.
В пригородной зоне, где можно построить дом для постоянного проживания, реальная стоимость земельных участков с коммуникациями составляет 160-180 тыс. рублей за сотку. Далее цену может увеличивать престижность местоположения.
Кадастровая и средняя рыночная цена
Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Есть факторы, которые влияют на повышение или понижение стоимости одной сотки в Московской области:
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.
Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона
Эксперты компании Skladman USG оценили ситуацию во всех сегментах рынка промышленных земельных участков Московского региона, а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на земельном рынке столицы.
Для данного обзора было проведено детализированное исследование земельных участков, предназначенных для продажи. В целях повышения актуальности анализа каждое предложение было проверено в отдельности на предмет соответствия разрешенному виду использования, а также уточнения площади. В качестве основного инструмента проверки использовался онлайн-ресурс Росреестра (Публичная кадастровая карта).
Стоит отметить, что в процессе отбора было отфильтровано достаточно большое количество предложений о продаже земельных участков, заявленных как промышленные территории, а по факту относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Подобный подход позволяет сформировать значительно более репрезентативную выборку для дальнейшего анализа без искажений из-за более дешевых по стоимости предложений сельскохозяйственных земель.
Помимо этого, для общего понимания объема промышленных земель в регионе была отдельно сформирована база всех земельных участков промышленного зонирования. Далее все участки были разделены на застроенные (склады «А», «В», «С» класса, производства и т. д.) и незастроенные.
Обзор рынка земельных участков Московской области в 2022 году
- Какова средняя стоимость наиболее ликвидных вторичных коттеджей Подмосковья?
- Спрос на столичную «первичку» увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%
- Средний размер скидок на вторичные квартиры в столице
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Сегодня спрос на рынке земельных участков под коммерческое строительство заморожен. Владельцы таких объектов пока психологически не готовы к снижению цены. Для того чтобы активизировать спрос, собственникам следует снизить цены по крайней мере на 30%, но и это еще не будет гарантировать, что сделки по их приобретению начнут совершаться.