Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Общими для предприятия и простых граждан можно считать косвенные налоги на потребление: НДС и акцизы. И, хотя обязанность по их перечислению в бюджет и отчетности лежит на субъектах предпринимательства, фактическим плательщиков этих сборов в составе конечной стоимости является все же потребитель.
Кроме того, на равных условиях организациями и физлицами уплачиваются:
- налог на операции с недвижимостью – при продаже собственности в бюджет перечисляется 2-8 % от стоимости;
- сбор за транзакции с ценными бумагами на сумму 300 000 евро – 16 % от выручки;
- налог при продаже движимого имущества – 7,5 % при продаже движимого предмета или ювелирных украшений;
- взносы с продажи предметов искусства – 4,5 %, если сделка заключена на сумму 20 000 евро и более;
- налог на недвижимость и земельные участки – местный налог, установленный для всех типов недвижимого имущества и приравненных к ним объектов. Базой обложения является кадастровая стоимость, а ставки утверждаются на местном уровне.
Какая ставка налога на прибыль во Франции?
Разница между ценой, по которой объект был куплен, и ценой, по которому он позже был продан, облагается налогом на прирост капитала (l’impôt sur les plus-values immobilières). Для резидентов ЕС ставка налога составляет 19%, для российских налоговых резидентов — 33,33%. Если нерезидент Франции является резидентом не сотрудничающего государства, например, Брунея или Гватемалы, ставка составляет 75%.
Первая продажа недвижимости резидентами может быть освобождена от уплаты налога на прирост капитала. Недвижимость нерезидентов рассматривается как вторичное место проживания и, соответственно, с них взимается налог на прирост капитала.
Если недвижимость продается по истечении пяти лет после покупки, то налог понижается за каждый год владения свыше этого срока. При продаже по истечении более 22 лет недвижимость автоматически освобождается от данного налога. Для определения налогооблагаемой базы из цены продажи вычитается цена приобретения и расходы.
При продаже жилья во Франции бывшими резидентами прирост капитала (на сумму не более 150 тыс. евро) также освобождается от уплаты налога. Для этого налогоплательщик должен пробыть резидентом страны в течение двух лет до выезда, а жильё продано в течение пяти лет.
При продаже недвижимости, в случае если доход превышает 50 тыс. евро, взимается дополнительный налог, ставка которого варьируется от 2 до 6%.
В соответствии с законодательством страны, французская недвижимость, находящаяся во владении нерезидента, облагается налогом на наследство (l’impôt sur les successions).
Он исчисляется исходя из стоимости объекта. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При передаче недвижимости в наследство от родителей детям применяются ставки от 5 до 45%. В случае передачи наследства братьям и сёстрам применяются ставки от 35 до 45% в зависимости от стоимости активов (35% от доли активов в размере до 24 430 евро, 45% на долю активов свыше 24 430 евро), племянникам и родственникам до четвёртой степени родства — фиксированная ставка 55%, а лицам, не состоящим в родстве с наследодателем, — 60%.
| Налогооблагаемая стоимость активов, тыс. евро | Ставка, % |
|---|---|
| До 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Более 1 805 677 | 45 |
История данных (%) по годам
Данные
Период
Дата
| 45 | 2020 | 20.02.2020 |
| 45 | 2019 | 27.06.2019 |
| 45 | 2018 | 13.02.2018 |
| 50.2 | 2016 | 11.08.2017 |
| 50.2 | 2015 | 31.12.2015 |
| 50.3 | 2014 | 31.12.2014 |
| 50.3 | 2013 | 31.12.2013 |
| 50.3 | 2012 | 31.12.2012 |
Декларирование доходов и сроки уплаты
Французский налоговый резидент обязан не только сам рассчитать, сколько он перечислит в бюджет страны, но и подать отчетность о полученных доходах, понесенных расходах, положенных вычетах и льготах. Для русского налогоплательщика, не зарегистрированного как коммерческая единица, эта практика непривычна.
Для французов подача деклараций – это возможность заявить о желании получить возмещение части уже перечисленных налогов и снизить сумму социальных взносов.
Способы предоставления декларации юридических и физических лиц несколько отличаются.
- Налог на прибыль компаний. Годовая отчетность для компаний, финансовый год которых заканчивается 31 декабря, подается до 1 мая следующего года включительно. Оплачивается ежеквартально авансом, по 25 % от суммы налога на прибыль за прошлый период (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря). Окончательный расчет – до 15 мая следующего года.
- Декларация о доходах физлица. Начало периода отчетности – 10 апреля года, следующего за отчетным периодом. Крайний срок подачи зависит от региона проживания и способа подачи отчета. Бумажные экземпляры подаются до 16 мая включительно. Самый поздний срок предоставления электронного варианта – 4 июня. Оплатить обязательства без штрафа или получить возврат можно до той даты, которая указана в подтверждающем письме из фискальной службы. Если перечисление производится через онлайн-сервис оплаты, то срок продлевается на 5 дней.
Передать готовые отчеты предприятия можно лично или дистанционно через электронный .
Для частных лиц действует правило первой декларации: ее нужно заполнить и отправить в налоговое ведомство на бумаге. Далее есть возможность ежегодно отчитываться через .
Особенности налогообложения во Франции для иностранных физических лиц
Специалист, приехавший во Францию на условиях ВНЖ или ПМЖ и трудоустроенный в местную организацию, должен самостоятельно обратиться в местные налоговые органы и взять бланк декларации для заполнения. Сделать это необходимо в течение первого года пребывания в стране.
При заполнении формуляра важно отметить, что оплата налогов осуществляется впервые. Далее декларация лично отправляется в налоговую службу. В последующие годы уплата налогов упрощается за счет возможности посещения электронного Личного кабинета – после того, как резидент пройдет регистрацию.
Первая выплата налога во Франции на зарплату осуществляется в полном объеме, в последующие годы применяется схема трехэтапного внесения денежных средств. Так, во второй год проживания в стране налогоплательщик вносит сначала только треть всей суммы при подаче декларации за предыдущие 12 месяцев, вторую часть можно внести до мая следующего года, третью – до сентября.
Нерезиденты уплачивают налог с той прибыли, что была получена на территории Франции. Резидентам в своей налоговой декларации необходимо указывать свои доходы со всех источников, независимо от того, где они находятся.
Характеристика системы налогообложения во Франции
На сегодняшний день перечень всех взимаемых налогов содержит более двухсот позиций. Вся фискальная система по принципу действия во многом похожа на системы других стран Европы, но ряд особенностей все же сохраняется:
- в среднем граждане выплачивают около 40 % дохода в различные социальные фонды (жители других стран Европы платят около 30 % дохода в среднем);
- для всей системы характерно доминирование косвенных налогов, именно во Франции впервые появился налог на добавленную стоимость (1954 год);
- в данный период времени наблюдается снижение ставок налогов для физических лиц, но при этом постепенно отменяются и льготы по налогообложению;
- постепенная децентрализация системы.
Условно все виды взиманий можно разделить на три категории:
- косвенные налоги (налоги на потребление);
- налоги на получаемый доход;
- налоги на собственность.
Среднестатистического жителя более всего касаются налоги на доходы физических лиц, НДС, налоги на собственность и некоторые другие.
Ставка подоходного налога во Франции по президентам
| Имя | Период | Нач. | Кон. | Макс. | Мин. | Изм.% нач/кон. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Эммануэль Макрон | 14.05.2017 — | 50.2000 | 50.2000 | 50.2000 | 50.2000 | 0.00% |
| Франсуа Олланд | 15.05.2012 — 14.05.2017 | 50.3000 | 50.2000 | 50.3000 | 50.2000 | -0.20% |
| Николя Саркози | 16.05.2007 — 15.05.2012 | 45.4000 | 46.6000 | 46.6000 | 45.4000 | 2.64% |
| Жак Ширак | 17.05.1995 — 16.05.2007 | 59.1000 | 45.4000 | 59.6000 | 45.4000 | -23.18% |
Налоги на недвижимость во Франции для иностранцев
Стоит отметить, что система налогообложения во Франции довольно сложна и часто вызывает множество вопросов у иностранных покупателей недвижимости. Тем не менее существует ряд налоговых льгот и тонкостей, которые делают эту страну привлекательной с точки зрения налогообложения. Например, согласно налоговой конвенции от 9.02.1999 года, граждане стран, имеющих соглашение с Францией об избегании двойного налогообложения, в число которых входит и Россия, освобождаются от уплаты некоторых налогов, таких как подоходный.
При этом иностранцы – владельцы недвижимости во Франции должны платить налоги на недвижимость на тех же условиях, что и граждане страны, т.е. налоги на недвижимость во Франции для россиян такие же, как и для граждан других стран, в том числе самой Франции. Однако существуют некоторые особенности в налогообложении, связанные с тем, является ли владелец недвижимости во Франции резидентом страны или нет. Эти особенности будут рассмотрены отдельно для каждого налога.
Ответственность за неуплату налогов
За нарушение законодательства во Франции предусмотрены штрафы и санкции. Дополнительные 10% суммируется к итоговой сумме при несвоевременном перечислении фискальных сборов, случайном указании недостоверных данных в декларации о доходах. При просрочке более 30 дней начисляются 40%, при неподаче документа после повторного предупреждения – 80%. Дополнительные меры наказания – лишение водительского удостоверения, запрет на осуществление коммерческой деятельности.
За сознательное искажение сведений о полученной прибыли начисляется штраф в размере от 3 до 33 тысяч евро. При повторном укрывательстве крупной доходной суммы предусмотрено тюремное заключение от 4 до 10 лет. Отказ от взносов карается лишением свободы от 1 до 5 лет или возмещением в 5250€ без учета основного размера фискального сбора.
Налоги с юридических лиц
Предприниматели платят:
- Налог корпоративный на бизнес, зарегистрированный во Франции;
- 33,3% вносят предприятия малого и среднего бизнеса и компании, в которых физические лица выкупили 50% акций;
- 36% крупные холдинги.
- На прирост капитала 34%.
- На прибыль с фирм с ограниченной ответственностью 33,33 %.
- Налог социальный во Франции 38% с фонда заработной платы.
- Муниципальный налог на профессиональную деятельность — 20% прибыли.
- Налог на использование ресурсов, леса, полезных ископаемых, земли и другие.
- Сборы (покупке акций 4,8%, увеличении акционерного капитала 15 %).
Налогообложение организаций
Платить фискальные сборы обязаны не только рядовые граждане, но и предприятия. Для них установлены следующие виды налогов во Франции:
- корпоративный (налог на прибыль) – Impôt sur les sociétés – IS;
- НДС – Taxe sur la valeur ajoutée – TVA;
- сбор на территориальный экономический вклад – Contribution économique territoriale – CET;
- сбор с торговых площадей – Tascom (от 5,15 до 30,64 евро с квадратного метра территории, отданной под розничные продажи);
- налог на рыночную стоимость недвижимости – Taxe sur la valeur vénale des immeubles (ежегодный платеж владельцев недвижимости составляет 3 % от справедливой стоимости объекта на 1 января);
- транспортный – Taxe sur les véhicules des sociétés – TVS.
В структуре французского бюджета налог на прибыль занимает пятое место по значимости: из 1000 евро поступлений всего 70 приходится на сбор с чистых доходов организаций. Несмотря на это, власти страны приняли решение о постепенном снижении ставок обложения.
| Период | Ставка для годовой прибыли до 500 000 евро, % | Ставка для предприятий, заработавших более 500 000 евро за год, % |
| 2018 | 28 | 33.33 |
| 2019 | 28 | 31 |
| 2020 | 28 | |
| 2021 | 26.5 | |
| 2022 | 25 |
Для предприятий с малыми оборотами (ниже 7,63 млн евро в год) предусмотрена сниженная ставка: до 15 % в отношении годовой прибыли меньше 38 120 евро.
Декларирование доходов и сроки уплаты
Французский налоговый резидент обязан не только сам рассчитать, сколько он перечислит в бюджет страны, но и подать отчетность о полученных доходах, понесенных расходах, положенных вычетах и льготах. Для русского налогоплательщика, не зарегистрированного как коммерческая единица, эта практика непривычна.
Для французов подача деклараций – это возможность заявить о желании получить возмещение части уже перечисленных налогов и снизить сумму социальных взносов.
Способы предоставления декларации юридических и физических лиц несколько отличаются.
- Налог на прибыль компаний. Годовая отчетность для компаний, финансовый год которых заканчивается 31 декабря, подается до 1 мая следующего года включительно. Оплачивается ежеквартально авансом, по 25 % от суммы налога на прибыль за прошлый период (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря). Окончательный расчет – до 15 мая следующего года.
- Декларация о доходах физлица. Начало периода отчетности – 10 апреля года, следующего за отчетным периодом. Крайний срок подачи зависит от региона проживания и способа подачи отчета. Бумажные экземпляры подаются до 16 мая включительно. Самый поздний срок предоставления электронного варианта – 4 июня. Оплатить обязательства без штрафа или получить возврат можно до той даты, которая указана в подтверждающем письме из фискальной службы. Если перечисление производится через онлайн-сервис оплаты, то срок продлевается на 5 дней.
Передать готовые отчеты предприятия можно лично или дистанционно через электронный .
Для начинающих и мелких предприятий льготы выражаются, в основном, в снижении стандартных ставок и временном освобождении от уплаты налоговых обязательств. Кроме того, есть возможность получить компенсацию 6% первоначальной ставки по кредиту, взятого на развитие бизнеса. Для этого достаточно платить работникам зарплату в размере 2,5 МРОТ, установленного во Франции.
Вычеты для физических лиц устанавливаются для каждого вида сбора отдельно. Поддержку в виде снижения налоговой базы и освобождения от уплаты чаще получают семьи с детьми, инвалиды и пенсионеры, получающие минимальное или близкое к нему по размеру пособие. Поскольку эти категории могут применяться одновременно, правительство установило ограничение: общая сумма снижения налогового обязательства за год не должна превышать 10 000 евро на одного получателя доходов. В то же время, если по итогам года возврат составил меньше 8 евро, то он плательщику не перечисляется.
НДС во Французской Республике
Первыми НДС применили французы. Этот вид пошлины был введен во Французской Республике в 1954 году. Всего существует три вида налога на добавленную стоимость: стандартный, пониженный и повышенный.
Виды ставок НДС:
- Повышенный тариф: включает автомобили, алкогольные напитки, табак и предметы роскоши. Ставка налога составляет 22%.
- Стандартная ставка — включает большинство товаров народного потребления. Размер налога — 19,6%
- Уменьшенная рассрочка. Налоговые ставки — 2,2%, 5,5% и 7%
Сниженная ставка делится на 3 категории:
- Медикаменты частично оплачиваются социальным страхованием. Минимальная ставка налога составляет 2,2%
- Питьевая вода, оборудование школьной столовой, безалкогольные напитки, оборудование для людей с ограниченными возможностями, питание. Размер налога — 5,5%
- Питание, транспортные услуги, литература, реставраторы и мастера по ремонту, средства массовой информации и лекарства, не подпадающие под действие первого абзаца.
Во Франции также есть освобождение от НДС, а именно:
- Экспорт и все, что с этим связано;
- Финансовые организации;
- Педагоги и врачи, занимающиеся частной практикой;
- Государственные организации, осуществляющие административную, культурную или спортивную деятельность;
- Рыбная ловля;
- Малый бизнес с годовым оборотом менее семидесяти тысяч евро.
Помимо компаний, которые платят налог на добавленную стоимость, косвенный налог взимается резидентами Франции со следующих активов:
- Алкогольные напитки, табачные изделия, спички, питьевая вода, кондитерские изделия, некоторые крупы, сахар и мучные изделия;
- Векторы энергии;
- Драгоценные металлы и драгоценности;
- Игровые автоматы, телереклама, антиквариат, скульптуры, картины, а также различные произведения искусства;
- Процедуры, касающиеся страхового бизнеса или стипендий.
Налогообложение физических лиц
Доходы физических лиц, как граждан, так и нерезидентов, облагаются подоходным налогом (Impôt sur le revenu, IRPP) по прогрессивной шкале с максимальной ставкой 45% для тех, кто заработает 156 244 евро или более в 2021 году. Ставки наносятся по следующей схеме.
Диапазон, евро в год Процентный налог на прибыль во Франции (формула и годовая сумма в евро)
| до 9 964 | минимум, не облагаемый налогом | |
| с 9964.01 до 27 519 | 14 | (27519-9964) * 14% = 2457,70 |
| с 27519.01 до 73779 | тридцать | (73779-27519) * 30% + 2457,70 = 16 335,70 |
| с 73 779.01 до 156 244 | 41 год | (156244-73779) * 41% + 16335,70 = 50 146,35 |
| более 156 244,01 | 45 | Сумма превышения * 45% + 50 146,35 |
Следует помнить, что, в отличие от российского налогового законодательства, во Франции налоги с физических лиц взимаются не только с заработной платы и дохода от бизнеса. Пенсии и социальные выплаты также включаются в налоговую базу.
Ставка подоходного налога в других странах
| Страна | Период | Факт. значение | Пред. значение |
|
Австрия |
2020 | 55 % |
55 |
|
Ирландия |
2020 | 48 % |
48 |
|
Люксембург |
2020 | 45.78 % |
45.78 |
|
Испания |
2020 | 45 % |
45 |
|
Исландия |
2020 | 46.24 % |
46.24 |
|
Норвегия |
2020 | 38.2 % |
38.2 |
|
Беларусь |
2021 | 13 % |
13 |
|
Бельгия |
2020 | 50 % |
50 |
|
Болгария |
2019 | 10 % |
10 |
|
Хорватия |
2019 | 36 % |
36 |
|
Кипр |
2020 | 35 % |
35 |
|
Чехия |
2019 | 22 % |
22 |
|
Дания |
2018 | 55.8 % |
55.8 |
|
Эстония |
2020 | 20 % |
20 |
|
Еврозона |
2020 | 41.7 % |
41.7 |
|
Европейский Союз |
2020 | 37.1 % |
38 |
|
Финляндия |
2020 | 56.95 % |
53.75 |
|
Франция |
2020 | 45 % |
45 |
|
Германия |
2020 | 45 % |
45 |
|
Греция |
2020 | 44 % |
45 |
|
Венгрия |
2020 | 15 % |
15 |
|
Италия |
2020 | 43 % |
43 |
|
Латвия |
2020 | 31.4 % |
31.4 |
|
Литва |
2020 | 20 % |
20 |
|
Македония |
2018 | 10 % |
10 |
|
Мальта |
2020 | 35 % |
35 |
|
Молдова |
2018 | 18 % |
18 |
|
Черногория |
2018 | 9 % |
9 |
|
Нидерланды |
2020 | 49.5 % |
51.75 |
|
Польша |
2020 | 32 % |
32 |
|
Португалия |
2020 | 48 % |
48 |
|
Румыния |
2020 | 10 % |
10 |
|
Россия |
2020 | 13 % |
13 |
|
Сербия |
2019 | 10 % |
10 |
|
Словакия |
2020 | 25 % |
25 |
|
Словения |
2020 | 50 % |
50 |
|
Швеция |
2020 | 57.2 % |
57.2 |
|
Швейцария |
2020 | 40 % |
40 |
|
Турция |
2020 | 35 % |
35 |
|
Украина |
2020 | 18 % |
18 |
|
Великобритания |
2020 | 45 % |
45 |
|
Лихтенштейн |
2019 | 22.4 % |
22.4 |
|
Албания |
2021 | 23 % |
23 |
|
Босния и Герцеговина |
2018 | 10 % |
10 |
|
Республика Косово |
2020 | 10 % |
10 |