Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение кадастрового плана территории через сайт Росреестра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Какие XML-документы можно распечатать?
- Кадастровый план территории (версии 05, 07, 08, 09, 10, 11 — ЕГРН 01)
- ЕГРН: выписки ЗУ и ОКС: краткие и полные (версии 07, 01 ЕГРН)
- Кадастровая выписка о земельном участке (версии 03, 04, 05, 06, 07)
- Кадастровый паспорт земельного участка (версии 02, 03, 04, 05, 06)
- Справка о кадастровой стоимости (версии 02, 03)
- Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (версии 01, 02, 03, 04)
- Кадастровая выписка об объекте капитального строительства (версии 01, 02, 03)
- Уведомление об отсутствии сведений в ГКН (версии 02, 03)
- Решение об учете, отказе, исправлении, аннулировании и т.п. (версия 01, 02)
- Справка о прекращении существования объекта учета (версия 01)
- ЕГРП: Выписки о правах, правообладателях, отсутствии сведений и др. (версии 01-07)
- Межевой план (версии 04, 05, 06, 08)
- Технический план (версии 02, 03, 06)
- Акт обследования (версии 01, 02)
- Схема расположения ЗУ на КПТ (версии 01, 02)
Для чего он необходим?
Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.
Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.
Перечень случаев, которые требуют оформления плана:
- Государственная регистрация земельного участка.
- Деление участка на несколько частей.
- Исправление ошибок ЕГРН.
- Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
- Переход права собственности на участок.
- Уточнение местоположения и нормализация границ.
- Формирование нового участка из муниципальной собственности.
- Объединение земель.
- Разрешение судебных споров.
Части кадастрового плана территории
Форма кадастрового плана территории утверждена на законодательном уровне и включает в себя пять частей – от КПТ.1 до КПТ.5. В каждой из них содержится разная информация:
- КПТ-1.1. Эта часть плана содержит информацию о кадастровом номере и о площади квартала. Также здесь можно найти данные о составе документа (количество листов, названия файлов и т.д.), общие сведения о земельном участке, такие как кадастровый номер, размеры, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, кадастровая стоимость.
- КПТ-1.2. Здесь указывается вся информация о каждом объекте капитального строительства, который расположен в пределах квартала, а именно – кадастровый номер, вид и назначение, адрес и основные характеристики.
- КПТ-2.1. Для этого раздела характерно графическое отображение земельных участков, объектов капитального и незавершенного строительства. Основой для плана являются сведения из ЕГРН о границах участков. Объекты капитального строительства отображены на основании координатных данных их внешних контуров. Для того чтобы идентифицировать отдельные объекты, используют кадастровый номер или номер в границах квартала. Также можно применять и номер по порядку, который указан в первой части плана.
- КПТ-2.2. Данный раздел заполняется в случаях, если через кадастровые кварталы проходят границы населенных пунктов или муниципальных образования. Данные для заполнения берутся из ЕГРН.
- КПТ-2.3. Здесь должны отображаться территории, для которых характерны особые условия использования. Их границы отображаются на основе информации о координатах, которая содержится в кадастре.
- КПТ-2.4. В этом подразделе содержится планировка территориальных зон, находящихся в границах квартала.
- КПТ-3.1. Эта часть плана описывает границы земельного участка с указанием их координат, которые подлежат округлению до значения 0,01 м. В случаях, если граничные точки обозначены межевыми знаками, указывается их подробное описание и средняя погрешность.
- КПТ-3.2. Здесь описываются границы каждого объекта капитального строительства, как завершенного, так и незавершенного.
- КПТ-4. Содержит общую информацию и указание границ землеустроительных объектов. Общая информация содержит вид и наименование, единицы кадастрового деления, сведения о решениях, на основании которых были установлены или изменены границы объектов. Для зон, обладающих особыми условиями использования, необходимо указывать сферу ограничений.
- КПТ-5. Этот раздел содержит сведения, которые описывают опорную межевую сеть, ее номер, тип, класс пункта ОМС и координаты.
Кадастровый план территории не всегда должен содержать все разделы. Все зависит от того, для какой цели нужен этот документ. Например, если план необходим для получения информации об опорной межевой сети, то в него будут входить всего первый и последний разделы. Оформление документа происходит в соответствии с теми же требованиями, с которыми получают кадастровый паспорт участка. В электронном виде план подписывают при помощи цифровой электронной подписи.
Подготовка документов для подачи в Росреестр
Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:
- Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
- Удостоверение личности владельца;
- Межевой план участка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
- Акт согласования границ угодья с соседями;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
- В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.
Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра
Это самый простой и популярный способ, так как всё можно оформить, не выходя за порог собственного дома.
Итак, пошаговая инструкция:
- В первую очередь нужно зайти на официальный сайт, затем перейти в раздел «Получение выписки из ЕГРН для физических\юридических лиц».
- Заполнить предоставленную форму: определить вид документа, указать электронный или почтовый адрес (выбрать удобный способ получения).
- Оплатить услугу.
Всё, теперь через 5 рабочих дней нужно получить кадастровый план на руки, при личном визите в росреестр.
При использовании электронной системы, пользователь может столкнуться со следующими проблемами:
- Если на персональном устройстве отсутствуют необходимые расширения, публичная карта может не открыться, либо работать некорректно. Например, возникнуть сложности при её отдалении\приближении;
- Запрашиваемый пользователем объект, не отображается, возникает ошибка. Это может указывать на его отсутствии в базе;
- Мелкий шрифт во всплывающем диалоговом окне;
- Если электронная подпись подделана, это является преступлением;
- Могут возникнуть трудности с подачей заявления;
- При проведении плановых технических работ, невозможно использование сервиса.
Учет собственности в России — процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно — недвижимость должна быть учтена!
Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!
Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре. Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.
Кадастровый план понадобится:
- для оформления права собственности;
- проведения инженерных коммуникаций;
- любых финансовых операций с недвижимостью.
Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.
Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.
Необходимые документы
При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.
В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.
Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:
- заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
- гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
- документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.
Какие сведения указаны в плане?
В кадастровом плане указываются следующие сведения:
- информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
- условный код расположения участка и фактический адрес;
- площадь;
- границы;
- номер земельного участка;
- номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
- датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
- задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
- графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
- сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
- данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.
Когда и где можно оформить кадастровый план
Запрос на получение кадастрового плана на участок потребуется при необходимости заключения каких-либо сделок:
- Регистрации права собственности;
- Перераспределении участков, разделения их или объединения в один;
- Если возникла необходимость уточнения границ, внесения правок или исправления неточностей в уже имеющихся документах.
Получить документ можно в Росреестре. При условии, что все данные о запрашиваемом участке земли уже есть в базе, получение выписки отнимет не больше 5 рабочих дней. Если же данных недостаточно, придётся написать заявление, приложив к нему недостающие документы. Оформление плана и получение документа в этом случае отнимет больше времени, плюс необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Чтобы получить документ, обратиться можно в Росреестр или территориальный МФЦ. С собой потребуется иметь такие документы:
- Удостоверение личности;
- Документ, доказывающий право собственности на земельный надел;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
После передачи этих документов на руки заявителю выдаётся расписка, которую необходимо передать работнику Росреестра при получении плана. Если окажется, что участок не стоит на кадастровом учёте, пакет документов значительно расширяется:
- Межевой план;
- Документ об отсутствии притязаний на участок;
- Разрешение на владение территорией;
- Если собственность долевая – доказательства доли в этой общей собственности.
Требуется подготовить все эти справки, проследив за тем, чтобы в них не было исправлений или ошибок, все справки заверяются подписью работника кадастровой службы. Чтобы собрать документы, сперва потребуется посетить организацию, которая имеет лицензию на проведения работ по межеванию и составлению схемы участка.
Стандартный срок изготовления кадастрового плана – это 3 рабочих дней. Данная продолжительность установлена при обращении непосредственно в отделение Росреестра.
Если запрос подается через Многофункциональный центр, то процедура может затянуться. Так как сотрудники МФЦ полученные документы должны направить в ответственный орган, далее следует ожидание изготовления плана и его отправка обратно в МФЦ для выдачи заявителю.
То есть при оформлении через МФЦ срок выдачи будет состоять из стандартных трех рабочих дней и времени передачи документов между структурами.
Если документы сдаются через госуслуги, то процесс оформления также будет дольше – 3 рабочих дня плюс время на передачу документов до регистратора.
Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.
- На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
- Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
- В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
- Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.
Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.
Получение кадастрового плана территории
Чтобы получить на руки кадастровый план, необходимо сначала обзавестись документом о межевании, предоставить его в кадастровую палату, чтобы его внесли в Единый государственный реестр земель. При этом подаётся заявка на внесение предоставленных данных в земельный кадастр и выдачу кадастрового плана. Заявка подаётся на специальном бланке, который можно получить у сотрудника кадастровой палаты. Готовые документы доставляются на платной основе.
К заявлению на получение кадастрового плана ЗУ дополнительно прилагаются следующие документы:
- решение органа власти об уточнениях, внесённых в документы о том, что земельный участок предоставлен в собственность (в двух экземплярах);
- документ о произведённом межевании;
- чек об уплате за документирование данных.
Все документы оформляются без исправлений. Скопированные постановления местных властей и административных органов должны быть заверены соответствующими печатями. На каждой бумаге ставится штамп с регистрационным номером, а также датой её приёма. Сотрудником кадастровой палаты составляется расписка в том, что он принял документы. В расписке указывается номер служебного телефона кадастровой палаты.
Получение кадастрового плана территории квартала (КПТ):
| Вид | Количество кварталов | Срок | Цена |
| На бумажном носителе | 1 квартал | 2500 рублей | 15 календарных дней |
| В электронном виде | 1 квартал | 3000 рублей | от 1 дня |
Формы кадастрового плана территории
Стандартная форма насчитывает пять составных частей:
- КПТ-1. Этот раздел состоит из двух частей.
- В первой содержаться сведения площади, назначении и др
- Во второй части дана общая информация обо всех строениях, расположенных в указанном кадастровом квартале (КК).
- Первая часть — графическая, представляет собой план со всеми ЗУ и строениями, как завершенными, так и находящимися в процессе возведения.
- Вторая часть имеется в наличии, если на территории КК находятся границы населенных пунктов.
- Третья часть — это графическое изображение зон с особыми условиями пользования.
- Четвертая часть раздела — это схема территориальных зон, находящихся на территории квартала.
- В первой описываются границы земельных наделов с указанием их координат и возможных погрешностей.
- Во второй — указываются границы строений, как завершенных, так находящихся на стадии проведения строительных работ.
Документ не обязательно будет состоять из всех описанных разделов, в некоторых случаях их может быть всего два. КПТ на цифровом носителе обязательно заверяется ЭЦП.