ГОСТ экспликации помещений и что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГОСТ экспликации помещений и что это». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является обязательным приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были проведены для объекта. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.

Нормативные акты для оформления экспликации

Из-за того, что экспликация является частью техпаспорта, оформляется она по конечным результатам инвентаризации объектов, для её наполнения используют последующие нормативные акты:

• Приказ минземстроя номер 37;
• Приказ МЭР номер 953;
• Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
• Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
• Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.

В приказе номер 37 можно найти типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если разговаривать о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в произвольной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил договор о взаимодействии с МФЦ.

Для того, чтобы заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также другие ГОСТы можно подобрать и в других работах.

Для того, чтобы рассчитать стоимость наших работ, вам следует обратиться в данный раздел.

Эксперты говорят о том, что если вам нужно узнать о том, как выглядит экспликация, то вы сможете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Если же вам нужно подготовка данного документа на здания, сооружения или хоть какой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость (экспликация) помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Порядок оформления дефектной ведомости

Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, а также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование может быть не только лишь обследовано визуально, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему территории, наземных, а также подземных коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость безусловно все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.

Смотрится дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:

• Все выявленные недостатки по элементам, например недостатки полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
• Список работ, которые нужно провести для устранения дефектов;
• Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
• Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
• Особые условия выполнения работы, если такие имеются;
• Утверждают ведомость с помощью подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.

Список полезных документов

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Последовательность действий

1. Гражданин, желающий получить ГПЗУ, обращается в ближайшее специализированное учреждение. Можно лично или посетив сайт. Для последнего варианта потребуется электронная подпись, она помогает осуществлять госуслуги онлайн.
2. Берет документацию (паспорт, заявление). Предоставляет готовое заявление, где просит выдать ему ГПЗУ.
3. Получает в ответ 2 экземпляра или уведомление, что в услуге отказано. Возможен отказ, тогда исполнительный лист (уведомление) должен содержать еще причину. Например, обратившееся лицо не землевладелец. Нет необходимой документации.
4. Гражданином (или компанией-застройщиком) выявлены ошибки. Обратиться повторно, указав в ГПЗУ все обнаруженные неточности.

Что потребуется для создания генплана:

• топографическая съемка или вместо нее кадастровый план, это даст понятие обо всех имеющихся границах участка, его площади и прочих нюансах;
• схема, отражающая местную систему основных сетей (водопровода, канализационных труб, также газопровода, если есть и электрической линии);
• схема, касающаяся ближайших построек, что находится из объектов рядом (аэропорт, городской парк и другие объекты), также подъездные пути;
• подробное определение даже мелких собственных построек, которые есть или планируются на участке.

Освидетельствование геодезической разбивочной основы осуществляется в процессе подписания соответствующего акта. Такой документ должен включать в себя следующую информацию:

• Данные об объекте строительства, по которому осуществлялась разбивка;
• Название и точный адрес участка, на котором будет осуществляться возведение объекта;
• Наименование заказчика. В случае, если он будет выступать в качестве юридического лица, указывается также еще и ОГРН, ИНН;
• Данные об организации, выступающей в роли подрядчика;
• Сведения о лице, которое выполняло и отвечало за процесс осуществления подготовки строительного проекта;
• Наименование организации, выполняющей построение ГРО;
• Номер и дата проведения освидетельствования;
• Должность и ФИО лица, выступающего в роли представителя заказчика;
• Наименование органа, осуществляющего строительный контроль относительно проектируемого объекта;
• Данные о том, что документация была изучена и том, что осуществилось фактическое сравнение с теми знаками, которые были закреплены непосредственно на местности;
• Отметка о том, что знаки прошли проверку на соответствие государственным техническим регламентам;
• Дополнительные сведения, которые могут иметь существенное значение для возводимого объекта строительства;
• Отражение количества экземпляров, в котором была составлена геодезическая разбивочная основа;
• Подписи лиц, присутствовавших на освидетельствовании.

А.3 В экспликации помещений указывают:

• в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».

Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;

• в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
• в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
• в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.

А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».

Пример оформления ведомости жилых и общественных зданий и сооружений

Номер на	Наименование	Этаж-	Количество	Площадь, м2	Строительный объем, м3
плане	и обозначение	ность	зда-ний	квартир	застройки	общая нормируемая	здания	всего
				зда-ния	всего	здания	всего	здания	всего
Жилые здания
1	Крупнопанельный
	3-секц. жилой дом
	(5КБС-7-2С; 5КБС-5Л-1С)	5	1	60	60	957,36	957,36	3593,35	3593,35	15546,7	15546,7
2,3	Крупнопанельный
	4-секц. жилой дом с
	проездом (КБС-7-4С)	9	2	140	280	1242,68	2485,36	8270,8	16541,6	36220,7	72441,4

А.3 В экспликации помещений указывают:

• в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».

Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;

• в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
• в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
• в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.

А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».

8.1 Сводный план инженерных сетей выполняют на основе разбивочного плана, но без абсолютных отметок зданий, сооружений, привязки ворот и обозначения координационных осей зданий, сооружений.

При необходимости на плане наносят внешние контуры подошвы фундаментов проектируемых и существующих зданий, сооружений.

На изображениях автомобильных дорог и железнодорожных путей указывают только координаты или привязки их осей.

Инженерные сети выполняют условными графическими обозначениями по ГОСТ 21.204.

8.2 На сводном плане инженерных сетей наносят и указывают:

а) коммуникационные сооружения для прокладки сетей;

б) подземные, наземные и надземные сети;

в) дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникационных сооружений.

8.3 Инженерные сети наносят по рабочим чертежам соответствующих основных комплектов с координатной или линейной привязкой оси сети на каждом характерном участке, с изображением компенсаторов, ниш, колодцев, камер и с указанием их обозначений.

8.4 Пример оформления сводного плана инженерных сетей приведен в приложении М.

ГОСТ экспликации помещений и что это

планы первого, типового и неповторяющихся этажей здания в масштабе 1:100 (1:200);

2. два разреза спроектированного здания (продольный, поперечный) в масштабе 1:100 (1:200);

3. минимум три конструктивных узла в масштабе 1:10 (1:20).

В зависимости от объема изображений, необходимых для показа, габаритов здания, масштаба часть этих чертежей может быть расположена на третьем листе. Также на листах дополнительно можно начертить наиболее интересные архитектурные детали фасадов в масштабе 1:50 (1:20). В случае значительных габаритов проектируемого здания (например, многосекционный жилой дом) допускается показать схему плана и главного фасада в масштабе 1:500 и привести фрагменты этих планов и фасадов (например, жилой секции) в масштабе 1:100 (1:200).

При необходимости часть важной графической информации архитектурно-строительного раздела, не поместившейся на общей экспозиции, допускается размещать в пояснительной записке на листах формата А3, А4.

2.1.2. Основные требования к оформлению отдельных частей архитектурно-строительного раздела

2.1.2.1. Генеральный план.

При разработке генерального плана участка проектируемого объекта должны быть решены следующие задачи:

· функционального зонирования территории проектируемого объекта с определением назначения отдельных зон, их конфигурации, размеров и взаимного расположения;

· размещение проектируемого объекта и других зданий, сооружений и малых архитектурных форм на рассматриваемом участке с учетом эксплуатационных, санитарных и противопожарных разрывов;

· формирования схемы пространственно-планировочной организации системы транспортных и пешеходных связей и определения их параметров;

· разработки схемы архитектурно-ландшафтной организации рассматриваемого участка с проектированием системы озеленения.

Генеральный план должен отражать границы участка, планировочные контуры проектируемых и существующих зданий и сооружений, проезжие части и тротуары транспортных и пешеходных связей, места парковок автомобилей, элементы внешнего благоустройства и озеленение.

На чертеже генерального плана вычерчивается геодезическая сетка сплошными тонкими линиями в двух взаимно перпендикулярных направлениях через 100 мм. За начало координат принимается нижний левый угол этой сетки, а ее оси, если генеральный план выполняется в масштабе 1:1000, обозначаются арабскими цифрами, которые соответствуют количеству сотен метров от начала координат и буквами «А» (горизонтальные оси): 0А, 1А, 2А и т.д. и «Б» (вертикальные оси): 0Б, 1Б, 2Б и т.д. Если генеральный план выполняется в масштабе 1:500, то горизонтальные оси строительной геодезической сетки обозначаются: 0А, 0А+50, 1А+50, 2А, 2А+50 и т.д., а вертикальные: 0Б, 0Б+50, 1Б, 1Б+50, 2Б, 2Б+50 и т.д.

Экспликация помещений

Таблица 1

Номер по плану	Наименование помещения	Площадь, м2.	Категория производства по взрыво-пожарной и пожарной опасности
Основное производство:
1.1	Склад сырья	Д
1.2	Отделение подготовки компонентов	Д
1.3	Отделение подготовки глазури	Д
1.4	Массозаготовительное отделение	Д
1.5	Отделение распылительной сушки	Д
1.6	Прессово-сушильно-обжиговое отделение	Г
1.7	Отделение поточных линий для производства плиток		Д
1.8	Отделение сортировки, наклейки ковров и подсушки		Д
1.9	Склад бумаги	Д
1.10	Помещение варки клея	Д
1.11	Склад готовой продукции	Д
	Всего:
Подсобное производство:
2.1	Материальный склад	Д
2.2	Ремонтно-механическая мастерская	Д
2.3	Лаборатория	В
	Всего:

4. Конструктивные решения.

3.2 чертежи конструктивных решений: Чертежи, отображающие в виде условных изображений строительные конструкции (железобетонные, каменные, металлические, деревянные, пластмассовые и т.п.), примененные в зданиях или сооружениях, и их взаимное размещение и соединение.

Примечани е — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов на территории государства по соответствующему указателю стандартов, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

Экспликацию зданий и сооружений выполняют

Места для складирования стройматериалов и изделий, которые можно хранить под открытым небом, находятся вокруг сооружаемого здания, в зоне действия подъемных механизмов. Для нумерации мест, складирования использованы арабские цифры (от 1 до 15). Марки и количества сборных элементов (лестничных площадок и маршей, вентиляционных и карнизных блоков, панелей перекрытия) проставлены у каждой из площадок, на выносках. На монтажной ведомости и специальной схеме раскладки указаны предназначенные для панелей перегородок и стеновых панелей первые восемь площадок.

Что такое «ноль здания»? Это принятая отметка чистого пола первого этажа. И на генплане определяется, чему будет равен этот ноль в абсолютных отметках. Эта цифра в абсолютных отметках будет основополагающей для проектирования вертикальной планировки и разработки проекта благоустройства территории.

В этом случае горизонтали проводят с сечением рельефа через 0,1 и 0,2 м по всей планируемой территории. Допускается на участках с однообразным уклоном наносить проектные горизонтали с сечением рельефа через 0,5 м. Отметки проектных горизонталей надписывают со стороны повышения рельефа, при этом проектные горизонтали, кратные 1 м, указывают полностью, а для промежуточных приводят только два знака после запятой.

Проектируемые надземные инженерные сети, проектные горизонтали с отметками, кратными 0,5 и 1 м — сплошная толстая (S). Проектируемые подземные инженерные сети, линия нулевых работ — штриховая (S/2). Линия перелома проектного рельефа — штриховая (S/З). Строительная геодезическая сетка, ограждение территории, сетка квадратов для подсчета объемов земляных масс, контуры проектируемых зданий, проектные горизонтали, бергштрихи и т.п, — сплошная тонкая (S/3).

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

3.1 Рабочую документацию генеральных планов выполняют в соответствии с требованиями настоящего стандарта, ГОСТ 21.101 и других взаимосвязанных стандартов системы проектной документации для строительства (СПДС).

3.2 В состав рабочей документации генерального плана включают:

— рабочие чертежи генерального плана (основной комплект рабочих чертежей марки ГП. При объединении в одном основном комплекте рабочих чертежей генерального плана и сооружений транспорта основному комплекту рабочих чертежей присваивают марку ГТ);

— эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм (далее — эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий);

— ведомость потребности в материалах — по ГОСТ 21.110*;

— ведомость объемов строительных и монтажных работ — по ГОСТ 21.110*;

* Выполняют при наличии указаний в договоре на выполнение проектных работ.

3.3 В состав основного комплекта рабочих чертежей генерального плана включают:

— общие данные по рабочим чертежам;

— план организации рельефа;

— план земляных масс;

— сводный план инженерных сетей;

— план благоустройства территории;

— выносные элементы (фрагменты, узлы) по ГОСТ 21.101*.

* Выполняют при большой насыщенности изображений.

3.4 Рабочие чертежи основного комплекта выполняют на инженерно-топографическом плане (кроме чертежа плана земляных масс).

Допускается разбивочный план, сводный план инженерных сетей и план благоустройства территории выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.

3.5 Контуры проектируемых зданий и сооружений наносят на план по архитектурно-строительным рабочим чертежам, принимая координационные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.

Когда расстояние от наружной грани стены здания, сооружения до координационной оси в масштабе изображения превосходит толщину линии контура, последнюю относят от координационной оси на соответствующее расстояние ( ) в соответствии с рисунком 1.

3.6 Планы рабочих чертежей располагают длинной стороной условной границы территории вдоль длинной стороны листа, при этом северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90° влево или вправо. Планы, расположенные на разных листах, выполняют с одинаковой ориентацией.

3.7 При малой насыщенности изображений допускается совмещать несколько различных планов в один с присвоением ему соответствующего наименования.

Пример — «Разбивочный план и план организации рельефа», «План организации рельефа и земляных масс».

3.8 При большой насыщенности изображений плана благоустройства территории допускается выполнять несколько планов по видам работ с присвоением каждому плану соответствующего наименования.

Пример — «План озеленения», «План расположения малых архитектурных форм», «План проездов, тротуаров, дорожек и площадок».

3.9 Допускается делить план на несколько участков, размещая их на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показан участок плана, приводят схему целого плана с разбивкой его на участки, указывают номера листов, на которых они размещены, и штриховкой обозначают участок, показанный на данном листе.

3.10 Рабочие чертежи генеральных планов допускается выпускать поэтапно — разработками по мере выполнения соответствующих рабочих чертежей зданий, сооружений проектируемого предприятия или жилищно-гражданского объекта.

В этом случае каждую разработку оформляют по состоянию на определенную дату с соответствующими дополнениями рабочих чертежей. Очередную разработку не рассматривают и не оформляют как внесение изменений.

Экспликация помещений (форма и правила заполнения)

Действующая форма экспликации помещений приведена в ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

Данный ГОСТ устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.

В соответствии с п.5.3.2.е ГОСТ 21.501-2018 допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликаци и помещений по форме 2 (приложение А). В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера в окружности диаметром от 12 до 15 мм или овале. Для жилых зданий экспликаци ю помещений, как правило, не выполняют.

В соответствии с приложением А ГОСТ 21.501-2018:

Строительные генеральные планы

Строительный генеральный план разрабатывают для отдельных стадий и периодов строительства. Масштаб стройгенплана, входящего в состав проекта организации строительства, должен соответствовать масштабу генерального плана. Масштабы стройгенплана объектов и комплексов объектов, входящих в состав проекта производства работ, принимают в пределах 1:200- 1:500.

Строительный генеральный план представляет собой план строительной площадки, на которой будет возводиться здание. На нем показывают строящиеся, существующие, сохраняемые и подлежащие сносу здания; площадки, на которых будут располагаться склады строительных материалов, временные административные, хозяйственные и бытовые помещения. Изображают также временные и постоянные дороги и проезды, сети водо- и энергоснабжения и положение основных строительных механизмов. На рис. 14.6.1 показан фрагмент генерального плана строящегося здания с обозначением зон при работе башенных и рельсовых стреловых кранов, где 1 — граница зоны обслуживания краном; 2— граница зоны перемещения груза; 3— граница зоны, опасной для нахождения людей; 4 — граница опасной зоны вблизи строящегося здания; 5 — ограждение строительной площадки; 6— место хранения грузозахватных приспособлений и тары; 7— площадка для приема раствора и бетона; 8— место стоянки автотранспорта под разгрузкой; 9 — контрольный груз; 10— площадка складирования материалов и конструкций; 11— стенд схем строповки; 12— временная автодорога; 13— временные административно-бытовые здания; 14— место сбора строительных отходов; 15— шкаф электропитания крана.

Похожие записи:

• Доверенность на получение пенсии
• Пособие на погребение в 2023 году — размер и порядок оформления
• Куда пожаловаться на судебных приставов: телефоны горячей линии и образцы жалоб