Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС объяснил, как судиться с УК и соседями из-за залива квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу, срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года с момента наступления страхового случая (а не с момента установления виновников произошедшего). Пропуск рассматриваемых сроков без уважительных причин – это самостоятельное основание для отказа в иске без исследования обстоятельств дела.
Досудебное возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
Несмотря на то, что законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования подобных споров, прежде чем идти с заявлением в суд, следует направить в адрес виновной стороны претензию с требованием возместить ущерб после залива квартиры. Досудебное требование позволяет потерпевшему обозначить серьезность своих намерений получить компенсацию за нанесенный ущерб, а также побуждает вторую сторону идти на поиск разрешения сложившейся ситуации. В претензии необходимо указать:
- получателя претензии;
- отправителя претензии;
- дату и время залива квартиры, точный адрес, предполагаемую причину залива и виновное лицо;
- требования к виновному лицу, включая порядок получения возмещения;
- дату составления досудебного требования.
Помощь адвоката по заливу квартиры в Екатеринбурге
Вас затопили? Виновник предлагает копейки за ремонт или пытается всеми способами избежать ответственности. Анализируя практику обращений в наше бюро пострадавших, наиболее распространенной причиной отказа в выплатах Управляющими компаниями служит их указание на то, что они не являются надлежащими ответчиками. В настоящее время в производстве АБ «Кацайлиди и партнёры» находится дело, где Управляющая компания хотя и признала за собой вину в затоплении помещения, но занизила сумму ущерба в несколько раз.
Вообще, залив квартиры – одно из наиболее распространенных бытовых ситуаций в нашей жизни. Что же делать и к кому идти? Главное – не паниковать!
Исходя из практики судебных споров, надо заметить, что люди, которые пытаются сами вести своё дело в суде, часто проигрывают суды первой инстанции и в дальнейшем в любом случае обращаются к профессионалам, которые помогают им отстоять свою позицию, выиграть процесс и получить возмещение не только материального ущерба, но и компенсацию морального вреда, а также взыскание штрафных санкций с Управляющей компании. Мы также берёмся и за процесс уже на второй и последующих стадиях, не смотря на решение первой инстанции не в пользу нашего клиента, и делаем все усилия, чтобы добиться положительного результата для пострадавшей стороны.
В нашем бюро накопился определённый опыт ведения подобных судебных споров, связанных с затоплением жилых помещений. Поэтому, мы рады предложить Вам наши услуги. Виновный должен нести ответственность!!!
Взыскание ущерба при затоплении квартиры, если она застрахована в страховой компании
По делам о затоплении застрахованных квартир и иных помещений ущерб, возникший в результате такого события, возмещает страховая компания. Однако очень часто возникают ситуации, при которых страховая компания выплачивает потерпевшей стороне не весь возникший ущерб от залива квартиры. Что делать, если она выплатила только часть убытков?
Данная ситуация может возникнуть в силу различных обстоятельств, к основным из которых стоит отнести следующие:
1) Поврежденное имущество не входит в полном объеме в перечень застрахованного имущества по договору страхования, заключенного между потерпевшей стороной и страховой компанией. К примеру, в договор страхования может быть не включен дорогостоящий ковер, которому в результате затопления помещения причинены соответствующие повреждения (в данном случае страховая компания не обязана возмещать потерпевшей стороне убытки, возникшие в результате повреждений на ковре, в отличие от ущерба, причиненного иному имуществу, включенному в договор).
Ваши действия: в таких случаях у потерпевшей стороны имеется право на самостоятельное обращение в суд с исковым заявлением о взыскание ущерба при затоплении, к виновному лицу.
В данном заявлении потерпевшая сторона вправе требовать возмещения потерь в части, не покрытой страховой компанией.
2) Затопление помещения не было указано в договоре в качестве риска, от наступления которого страхуется имущество.
Ваши действия: в данном случае действуют аналогичные правила, предусмотренные вышеуказанным пунктом, а именно потерпевшая сторона вправе требовать возмещение ущерба при затоплении квартиры не от страховой компании, а непосредственно от самого виновника затопа помещения.
3) Страховая компания в целях увеличения своей прибыли и уменьшения своих расходов целенаправленно и умышленно занижает сумму возмещаемых убытков потерпевшей от затопления стороне.
Ваши действия: в данном случае потерпевшей стороны необходимо обжаловать размер возмещаемого страховой компанией ущерба в судебном порядке.
При этом, если потерпевшая сторона не согласна с размером денежной суммы, уплачиваемой страховой компанией в качестве компенсации за материальный вред, то ей необходимо перед судебным разбирательством запастись соответствующими доказательствами своей правоты. А именно, потерпевшей стороне целесообразно провести самостоятельную независимую экспертизу ущерба от залива и полученный отчет об оценке приложить к исковому заявлению о взыскании ущерба.
В ходе судебного разбирательства результаты данной оценки будут играть очень большую роль в определении окончательного размера ущерба, который должен быть возмещен страховой компанией потерпевшей стороне.
При возникновении сомнений, суд может назначить судебную экспертизу и уже на основании результатов данной экспертизы примет решение об окончательном размере взыскиваемой суммы.
Как уменьшить заявленный размер ущерба
В исковом заявлении потерпевшая сторона заявляет сумму ущерба, которая состоит из следующих аспектов:
- материальный вред (испорченное имущество);
- моральный вред;
- стоимость услуг эксперта;
- стоимость услуг юриста;
- иные судебные издержки.
Как не платить всю сумму ущерба, заявленного в иске:
- Заявить ходатайство о проведении повторной/встречной экспертизы квартиры (причиненного ущерба).
- Оспорить сумму морального вреда. В РФ нет четких правил расчета и выплаты этой суммы; но вы можете написать возражения на иск, уточнив, что степень морального вреда ничем не обоснована: нет медицинских документов, нет доказательств, подтверждающих, что потерпевшему вообще этот вред был нанесен.
- Возразить относительно размера судебных издержек, услуг адвоката.
Что касается независимой экспертизы, назначить ее вправе только суд; ответчик должен выполнить следующие действия:
- заявить ходатайство (устное или письменное);
- указать, к какому эксперту он хочет обратиться (лучше выбрать того, кто находится недалеко от объекта с целью минимизировать расходы на проведение экспертизы, так как оплачивать ее будет ответчик, заявивший ходатайство);
- составить перечень вопросов к эксперту, так как суд, основываясь на этом перечне, будет составлять определение о назначении экспертизы, а эксперт, в свою очередь, отвечать на них.
Так что мне делать, если сумма мне кажется завышенной?
Если страховая требует деньги по Каско?А теперь самое главное! Суд (гражданский) – это по своей сути сбор сторонами доказательств и состязание между сторонами с помощью этих доказательств как средства воздействия на судью. И установленный размер причинённого в ДТП ущерба – это тоже доказательство, а также фиксация, собственно, размера причинённого вреда. И суд практически никогда не принимает иные доказательства, кроме экспертиз: И пока стороны дела состязаются, кто-то зарабатывает деньги. Если же решение приняли в присутствии виновника, то как не платить регресс по ОСАГО, как его оспорить? Если виновник ДТП не согласен с суммой, выставленной страховой компанией, то он вправе предъявить ответный иск.
В каком размере выплачивается компенсация при затоплении квартиры: оценка ущерба и проведение экспертизы
Виновное в затоплении соседской квартиры лицо по закону обязано возместить причиненный ущерб. Но пострадавшему придется обосновать свои требования, доказать виновность обвиняемого и принять меры для получения решения суда в его пользу. Чтобы получить компенсацию причиненного вреда, потребуется предпринять следующие шаги:
- сфотографировать последствие затопления, любыми иными способами зафиксировать факт залива;
- оценить величину ущерба;
- определить, кто виноват в затоплении;
- связаться со страховой организацией (когда жилье застраховано от случаев затопления или гражданской ответственности причинителя вреда);
- обратиться с претензией, чтобы как можно скорее решить вопрос с выплатой компенсации;
- подать исковое заявление в суд;
- дождаться и всеми силами поспособствовать исполнению судебного решения о взыскании с виновного лица компенсации.
Как только обнаружено затопление, нужно сразу сделать следующее:
- позвонить в аварийную службу;
- найти, откуда течет вода (если возможно отыскать источник утечки);
- срочно принять меры по устранению протечки.
Страховка при ипотеке
Например, соседи залили квартиру заемщика, либо она пострадала по какой-то иной причине.
Страхуется гражданская ответственность заемщика. Например, заемщик залил квартиру соседей. Страхуется риск утраты заложенного имущества.
забытый кран или проржавевшие трубы, которые вовремя не заменили коммунальщики.
В случае сильного затопления, если пострадают квартиры на нескольких этажах, то владелец средней квартиры, будет требовать возмещения от соседей сверху и одновременно улаживать такой же вопрос с соседями снизу.
Когда у вас случился случай и вашу квартиру залили соседи, тогда имеется возможность возместить причиненный ущерб с виновника, по вине которого произошло затопление вашего имущества. Для того, чтобы иметь возможность возместить ущерб с минимальными затратами собственного времени, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые непосредственно занимаются подобного рода вопросами.
Согласно действующему ФЗ No 68-ФЗ чрезвычайная ситуация (ЧС) является, такой обстановкой, которая складывается на некоторой территории.
Подобная ситуация складывается из-за аварии, непредвиденного явления природного характера, а также катастрофы или же непреодолимой стихии. Такие случаи могут повлечь финансовые потери граждан, которые находятся на данной территории или же имеют недвижимое имущество на ней.
К тому же, вам нужно знать порядок и действий при затоплении, знание и выполнение которого собственно и окажут помощь при взыскании ущерба с виновных в затоплении. В день случившегося необходимо вызвать сотрудников ЖЭУ и составить акт о затоплении квартиры. В самом акте должны быть зафиксированы причины затопления, а также повреждения, которые им были вызваны. Необходимо чтобы данный документ подписали хозяева пострадавшей квартиры, работники ЖЭУ и соседи, по вине которых был нанесен ущерб.
ЕСЛИ ВЫ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ
ВАЖНО!!! Вы не обязаны оплачивать, либо ремонтировать больше, чем было испорчено в результате залива!!!
- Если соседи отказываются предоставить Вам доступ к помещению, существует вероятность, что они просто хотят получить с Вас компенсацию, большую, чем требуется. ВАЖНО!!! предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению!!!
Список документов, необходимых для возмещения ущерба при заливе квартиры
- Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение или договора социального найма.
- .
- Заключение независимого оценщика о причиненном ущербе
- Смета восстановительного ремонта
Что делать, если страховая компания насчитала меньше реального ущерба?
Такие случаи не являются редкостью, так как оценщик, даже сторонний, получает финансирование за счет страховой компании. Интересы именно этого участника вероятного спора приоритетны.
В качестве основного вопроса для оценщика – размер реального ущерба. Если он не соответствует реальности понесенного ущерба его опротестовывают. Для начала, стоит запросить у страховой компании, чей оценщик производил экспертизу полноценный отчет от этого эксперта. Затем, самостоятельно производится подбор независимого оценщика для выполнения независимой экспертной оценки.
Если новая экспертиза подтвердит наличие несоответствия реального ущерба и начисленного оценщиком, составляется и подается заявление о несоответствии.
Страховка при ипотеке
Например, соседи залили квартиру заемщика, либо она пострадала по какой-то иной причине.
Страхуется гражданская ответственность заемщика. Например, заемщик залил квартиру соседей. Страхуется риск утраты заложенного имущества.
забытый кран или проржавевшие трубы, которые вовремя не заменили коммунальщики.
В случае сильного затопления, если пострадают квартиры на нескольких этажах, то владелец средней квартиры, будет требовать возмещения от соседей сверху и одновременно улаживать такой же вопрос с соседями снизу.
Когда у вас случился случай и вашу квартиру залили соседи, тогда имеется возможность возместить причиненный ущерб с виновника, по вине которого произошло затопление вашего имущества. Для того, чтобы иметь возможность возместить ущерб с минимальными затратами собственного времени, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые непосредственно занимаются подобного рода вопросами.
Согласно действующему ФЗ No 68-ФЗ чрезвычайная ситуация (ЧС) является, такой обстановкой, которая складывается на некоторой территории.
Подобная ситуация складывается из-за аварии, непредвиденного явления природного характера, а также катастрофы или же непреодолимой стихии. Такие случаи могут повлечь финансовые потери граждан, которые находятся на данной территории или же имеют недвижимое имущество на ней.
К тому же, вам нужно знать порядок и действий при затоплении, знание и выполнение которого собственно и окажут помощь при взыскании ущерба с виновных в затоплении. В день случившегося необходимо вызвать сотрудников ЖЭУ и составить акт о затоплении квартиры. В самом акте должны быть зафиксированы причины затопления, а также повреждения, которые им были вызваны. Необходимо чтобы данный документ подписали хозяева пострадавшей квартиры, работники ЖЭУ и соседи, по вине которых был нанесен ущерб.
Как установить виновника?
В соответствии с жилищным кодексом, собственник помещения обязан следить за исправностью своего имущества, чтобы не нанести ущерб третьим лицам. Все коммуникации, идущие после первого запорного устройства от стояка относятся к имуществу жильца. На фотографии типичный случай, когда вина лежит на Жилищнике — прорвался ржавый отвод от стояка ДО запорного крана. Случаи, когда ответственность за залив квартиры лежит на обслуживающей организации:
- прорыв стояка до 1 запорного устройства;
- залив с крыши;
- прорыв канализации;
- прорыв оборудования, установленного работниками УК;
- нарушение работы ливневой канализации;
Если вину пытаются переложить на вас, мы тоже можем вам помочь. Ведь у нас в штате есть строительные эксперты с высшим профильным образованием.
Условия почему могут забрать в МОРГ
Через пару часов с момента смерти, человеческое тело начинает видоизменяться. Картина эта, не самая приятная. На трупе начинают появляться соответствующие пятна. Пятна начинают появляться в нижней части тела. При этом, важна еще и поза при смерти. Если человек умер на правом боку то именно там пятна начнут появляться. Именно там, где наибольшее капиллярное скопление.
После смерти, тело начинает неумолимо остывать. После чего, в течение пары суток, начнутся процессы окоченения. После того, как окоченение закончится, начнутся более радикальные изменения.
Труп начинает становиться более мягким. Начинается наглядный процесс разложения. Разложение может протекать разными способами. Если речь о воде, то это мацерация, раздутие трупа, после чего он начинает преобразовываться в жировоск.
В некоторых местах на земле, условия уникальные. Там тело может просто высохнуть. И сохраниться максимально.
Также в первое время после смерти начнется остывание тела, а в течение 1-2 дней развивается окоченение трупа. По истечении нескольких дней начинаются более поздние и более серьезные трупные изменения. Тело начинает размягчаться, происходит гниение, появляется характерная трупная зелень. В некоторых случаях может происходить высыхание и последующая мумификация.
Надо понимать, что все эти изменения в обычном помещении, могут привести к серьёзным проблемам. К настоящей экологической катастрофы, в контексте отдельно взятой квартиры. Поэтому, тела увозят в морг. Где их вскрывают, после чего обрабатывают и хранят до момента похорон.
Ключевым условием хранения трупа является температура. Она должна быть низкой. Средняя температура в морге, держится на уровне не больше 2 градусов. Естественно, речь о холодильных камерах.
Что до городов с миллионным населением, то там есть полноценные холодильники с ячейками. Прямо как в кино. Камеры для хранения выглядят как полки. Которые выдвигаются и задвигаются.
К вопросу о том, почему одних вскрывают а вторых нет. Вскрывают, действительно не всех. Это очень сильно зависит от конкретной ситуации. Например, в судебных моргах, трупы могут храниться в верхней одежде. И процедуры там проводятся совсем иные. Одного вскрытия будет явно недостаточно. Так как речь идет о том, что труп криминальный.
Сколько тело может быть в МОРГе
Что до сроков хранения трупа, то тут все сугубо индивидуально. Потому что если труп криминальный, то на одну только экспертизу пару месяцев может уйти. Особенно, если труп давний. Тут скорость похорон уже особо ни на что не влияет.
При этом, по действующему законодательству, предел для хранения это 14тсуток. То есть, в течение 14 суток, тело могут сохранять бесплатно. После чего, начинается платный период хранения. Платный период хранения тела в морге уже прямо зависит от того, как именно устроена процедура в медицинском учреждении. Но тут не все так просто. По причине того, что для пролонгации нужно писать заявление.
При этом, продлевать срок хранения тела в морге, могут по разным причинам. Например, у близких умершего, возникли некоторые проблемы. Организационного характера. Или же похороны вдруг резко пришлось перенести. Или еще что случилось. Вариантов тут может быть масса.
При этом, тело могут выдать в течение 2 суток с момента смерти. Если написано соответствующее заявление.
В качестве основного документа страховщика будет использоваться специальный полис. В него включают:
- Страховые случаи;
- Условия выплат и порядок компенсирования.
Кроме того, стоимость недвижимости будет прямо влиять на размер тарифа. Устанавливать и регулировать тарифы будет возможность и у местных властей*
*ожидаемо, найдутся чиновники, которые попытаются на э том набить собственный карман. Практика судов с коммунальными службами уже существует-теперь будут еще и суды с местными властями по поводу завышенных начислений по страхованию недвижимости.
Экспертное сообщество пыталось рассчитать приблизительный тариф (в усредненных размерах). Говорят о том, что за квартиру в 45-50 квадратных метров будет страховой взнос в размере 140-150 руб. /месяц.
Кроме того, есть вероятность, что в регионах с повышенным риском стихийных бедствий тарифы будут естественно завышены. Так как для одних регионов свойственны наводнения и подтопления, а в других чаще происходят землетрясения например, или пожары. В частности, это:
- Кавказ;
- Дальний Восток;
- Некоторые районы Сибири;
- Забайкалье.
Чаще всего, страховка оформляется лишь в случае появления лишних денег. Но даже если полис и оформляется, само его наличие еще не гарантирует, что все пройдет гладко. Как бы там ни было, но сохранность имущества зависит еще и от:
- Собственных усилий;
- Адекватности соседей.
Что до собственных усилий, то вы можете обезопасить соседей снизу, регулярно проверяя свою сантехнику и бытовые приборы. Кроме того существуют специальные запорные устройства, срабатывающие при протечках. Существует автоматика прерывающая подачу воды если человек не находится в помещении (100%ный способ исключить случай забывания открытого крана с водой).
Добровольное страхование квартиры (которое мы подробно описали выше) предполагает покрытие ущерба пострадавшим. При этом, виновник в контексте страхового случая пока не рассматривается.
Это означает, что:
- Не придется нести финансовые убытки;
- Не придется устраивать судебные разбирательства.
Какой порядок регресса сейчас?
Он достаточно простой и фактически «кабинетный». Чаще всего происходит по нижеследующему сценарию.
- Сначала страховщик возмещает вред по ОСАГО потерпевшим или пострадавшим в ДТП.
- Затем тем или иным способом страховой компании становится известно о наличии у неё права регресса к виновнику (например, в материалах дела о происшествии есть постановление на виновника о лишении прав за то, что тот скрылся с места ДТП).
- Далее страховщик направляет виновнику мотивированное письмо с требованием в добровольном порядке выплатить сумму регрессного требования, грозясь в противном случае судебными издержками (проигравшая сторона по суду выплачивает судебные расходы).
- Вам даётся разумный срок для выплаты регресса по ОСАГО. Как правило, это 10-20 дней.
- Если вы не отреагируете на данное письмо, то страховая подаёт исковое заявление в суд.
- Если все основания для регресса были, то суд она выигрывает, в результате чего судебным приставам уходит исполнительный лист, и уже те занимаются взысканием с вас регресса.