Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое дарственная?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Особенности и виды дарственной
Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.
Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.
В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.
Наследование дареной недвижимости
При получении в порядке наследования подаренной наследодателю квартиры могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.
- Даритель фактически передал одаряемому лицу ключи от квартиры, сделка дарственной считается заключенной. Однако ее получатель умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основании которого нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно, в свою очередь, является основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
- Документ предусматривал обещание подарить квартиру, но не был исполнен вследствие смерти одной из сторон. В таком случае, наследники дарителя, обещавшего ее подарить, обязаны выполнить его обязанность. К наследникам одаряемого не переходит право наследования по дарственной, если имущество не было фактически передано при жизни.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Наследование в совместную собственность. Дарственная и нотариус
Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства.
Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, — говорит Ольга.
— Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут.
Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор .
Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.
Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности.
В противном случае сделка не признается дарением.
Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения.
Обязательная доля в наследстве — это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию.
Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан.
Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил?
Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.
В связи с чем судебный спор отсутствует.
договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации.
Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
Сделка дарения на собственность после гибели дарителя: как проходит процедура? Что осуществляется с даром в ситуации смерти дарителя?
Что такое дарственная на квартиру после смерти? Одной из ситуаций признания договора недействительным считается имеющиеся в документации пункты, когда недвижимость переходит в дар лишь после гибели дарителя или нахождения его в коме. Подобный момент противоречит закону, так как представленное условие приравнивается к завещанию, а не к процедуре дарения. Дарственная оформляется только при жизни владельца имущества.
Когда такое соглашение имеется, то оно не обладает правовым значением. Если собственник квартиры умер, дарение не может быть зарегистрировано в Российском реестре, где нужно наличие двух участников соглашения. Уже при случившейся гибели дарителя собственность станет относиться в общую массу наследства и в общем распорядке передаваться родственникам умершего человека.
В некоторых случаях появляется обстоятельство — даритель умер уже после подписи сделки дарения, однако, регистрацию осуществить не успел. Если это случилось, оформление свидетельства будет протекать довольно тяжело. Эта проблема разрешается в разбирательстве суда, а наследники погибшего гражданина способны выполнить оспаривание сделки по дарственной у судьи. Иными словами, дарственная после смерти дарителя на квартиру, дом или землю не станет обладать полноценной правовой силой.
Соглашение на передачу в дар квартиры уже в момент свершения гибели человека не всегда будет признаваться действительным. Регулированием данных моментов занимается Гражданский Кодекс Российской Федерации. Одним из подобных мероприятий является то, когда в соглашении имеется отметка о том, что жилье или земля перейдет в дарение лишь при свершении смерти владельца имущества. Данное условие не соблюдается и не считается законным, так как в полной мере противоречит законодательству государства. Наследники способны с легкостью осуществить обжалование дарения.
Договор дарственной на жилье может исполняться, лишь пока родственник жив. Это осуществляется лишь из-за того, что подача документов по дарственной случается в реестре России и при наличии каждого члена, который принимает участие в процедуре.
Кому переходит подаренная квартира после кончины одаряемого? Дарение после гибели одарившего представляется не оконченным из-за того, что не осуществилось вхождение в правовые полномочия обладания объектом недвижимого имущества нового владельца. Если правовые полномочия на жилплощадь или землю не зарегистрировали на другого собственника, подаренное жилье после гибели дарителя будет отнесено в наследственную массу, а это означает, что оно передается родственникам в их использование, тем самым происходит отмена согласия на дарение.
Как продать долю полученного имущества?
Если вам подарили долю в квартире, вы можете продать ее как полноценное жилье. Но по статье 250 ГК РФ вы обязаны учесть следующие условия:
-
определить точную стоимость доли в квартире;
-
уведомить в письменном виде других собственников недвижимости о продаже.
Но совладельцы имущества могут выкупить долю в квартире или написать отказ от преимущественной покупки. Например, квартирой владеют два человека, а один из них получил долю по дарственной. Если один из собственников решил выставить свою долю на продажу, он обязан уведомить второго владельца в письменном виде, у которого есть приоритетное право на покупку. Если в течение месяца второй собственник не выкупит долю в квартире, первый получит право реализовать свою часть недвижимости другому человеку.
Перед продажей собственности подготовьте все документы на недвижимость.
-
Кадастровый паспорт.
-
Свидетельство собственника.
-
Техпаспорт на недвижимость.
Как зарегистрировать дарственную?
Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр. При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя. На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.
Альтернатива с юридической точки зрения (завещание)
Какие действия можно предпринять, если человек хочет передать имущество другому лицу после своей смерти? Оптимальным вариантом является завещание. Не следует составлять отложенную дарственную, в которой будет указано, что квартира и машина перейдет в собственность третьего лица после смерти дарителя. Такой документ будет признан недействительным.
Также, если собственник имущества тяжело болен и боится, что не успеет завершить сделку дарения, ему лучше не рисковать и составить завещание. Если заранее вызвать нотариуса на дом к больному человеку, оформить и заверить завещание можно за один день.
Оспорить завещание сложно, для этого нужны веские основания. Если собственник хочет, чтобы конкретный объект недвижимости, которым он владеет, достался одаряемому, лучшим вариантом будет составить завещание и указать это пожелание в документе.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.
Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.
Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:
- Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
- Подготовка искового заявления.
- Уплата государственной пошлины.
- Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
- Обращение в суд.
- Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
- Получение судебного решения.
- Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
- Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
- Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:
- паспорта обеих сторон сделки;
- договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
- техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
- выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
- чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
- согласие иных совладельцев (опционально);
- согласие супруга или супруги (опционально);
- нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
- разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).
Форма договора дарения
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
- по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Важно
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.
Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
- дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
- письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
- нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
- все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
- договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Кому переходит подаренная жилплощадь?
Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. То есть, он предполагает передачу имущества только после какого-то определенного события.
Например, когда одаряемый получит высшее образование, женится и так далее.
Однако если вы заключаете такую сделку, то следует помнить, что люди не бессмертны и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. И тогда между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьезные имущественные споры.
Как уже говорилось ранее, если даритель умер прежде, чем настал день, когда одаряемый должен получить квартиру, вступает в силу статья 1152. И тогда, дарственная уже не рассматривается как договор дарения. С этого момента она становится актом завещательного характера.
Ну а дальше, как повезет. Возможно, что одаряемому просто достанется обещанная квартира и не возникнет никаких имущественных споров. Но возможно, а даже скорее, вероятно, что среди родни дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире. Тут уже возможно несколько вариантов.
Возможно, родственники, уважая желания дарителя, договорятся с одаряемым о последующей судьбе недвижимости мирно (на деле такое бывает крайне редко).
Возможно, одаряемому просто достанется доля квартиры, которую он разделит с остальным лицами, имеющими наследственные права. Но, вероятнее всего, придется пройти через долгие споры, а возможно даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому все-таки достанется жилплощадь.
Кто же имеет достаточные права, чтобы претендовать на получение рассматриваемого объекта? Это иждивенцы. То есть, люди, которые находились в зависимом положении от дарителя, пока тот еще был жив.
Отмена в судебном порядке
На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки. Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика.
ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:
- Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.
- Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
- Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
- Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
- Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
- Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
- Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.
Информация!
Если подписанный договор отменить не выходит, есть возможность ее отменить (аннулировать).
Оспаривается ли данная сделка?
Теоритически, лица, которые имеют право на получение наследства, могут подать в суд иск для того, чтобы отменить дарственную.
Однако на практике такое удается сделать крайне редко. Особенно если договор составлен по всем правилам, прошел регистрацию и никоим образом не нарушал закон или чьи-либо права.
Срок на решение данного вопроса составляет три года. Но тут имеется одна загвоздка.
Три года отсчитываются не от смерти дарителя, а от момента подписания договора. А вот при живом дарителе наследники не имеют абсолютно никаких шансов через суд оспорить дарственную. Ведь хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей так, как ему вздумается. Так что, у родственников появляется шанс оспорить дарственную в ситуации, когда даритель покинул этот мир через короткий промежуток времени после регистрации соглашения.
ВАЖНО! Речь идет только об уже подписанном и зарегистрированном договоре. Если же поход в Росреестр был отложен, но до момента регистрации одна из сторон не дожила, о действительности сделки не может идти и речи.
В случае с незарегистрированной сделкой, шансов на успешный исход дела у родственников дарителя гораздо больше, ведь одаряемый уже не сможет зарегистрировать дарственную самостоятельно. А значит, завершить дарение попросту невозможно.