Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самый плохой район для проживания в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.
Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.
Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами — Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются — за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.
Можно ли сравнивать два таких разных Бирюлёва? Конечно же, нет нельзя. Но есть у них один общий недостаток, то что их роднит — плохая транспортная доступность. На обширнейшей территории нет ни одной станции столичного метрополитена, да ведать уже никогда и не будет. Ну по крайней мере в планах у московских властей на этот счёт ничего не числится. Излюбленные бирюлёвские маршруты: по Липецкой до Царицыно, или по Подольских Курсантов до Пражской. Именно так, окольными путями по полчаса вынуждены добираться до метро местные жители. И если Восточное Бирюлёво оставляет вполне приятные ощущения и впечатления после посещения — к тому же за последнее время облик района подвергся значительным изменениям в качественно лучшую сторону, то вот после посещения Западного Бирюлёва остаётся какой-то осадок, как-будто не в Москве находишься, а где-то далёкой захудалой провинции. Да простят меня жители малых городов и весей. К тому же половину Западного Бирюлёво занимает сплошная, конца и края нет, промзона. Спрос на квартиры не велик, иногда попадаются ценники на жильё совсем прибитые к земле. Так, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. По московским меркам это почти задаром. 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. можно найти до 5 млн. рублей, 2-х комнатную в 45 м.кв. примерно за 6.3-6.5 млн. рублей. Но продаются здесь квартиры со скрипом, потенциальные покупатели в последнюю очередь, на худой конец, рассматривают перспективу жития в Бирюлёво. Для многих москвичей название района почти ругательство, для того чтобы сломать стереотипы, должны произойти более качественные, чем они сейчас происходят, изменения. А пока и не только лично для меня, Бирюлёво один из худших районов, если не во всей Москве, то в южной её части так уж точно.
В ушедшем, 2022, неоднократно публиковались списки неблагоприятных и самых опасных для проживания по экологии, и даже антирейтинг по криминогенной обстановке.
Ни один из них не обходится без Капотни, риелторы скептически относятся и к Бирюлево, Люблино, Текстильщикам, Печатникам. Также они негативны по отношению к Гольяново и Некрасовке. После того, как эти районы приводились в списке демократичных по стоимости квадратного метра, районов, где ведется работа по оптимизации экологии и повышению транспортной доступности, остается предположить, что для занесения в худшие должна быть весомая причина.
Еще недавно Молжаниновский район и Северное Чертаново были в списке криминогенных зон, однако в последние два года ситуация заметно улучшилась. Оба Бирюлева стабильно фигурируют в списке худших, из-за проблем с транспортом, однако через 2 года там планируется открытие линии метро.
Про районы, по традиции, перетаскиваемые из одного антирейтинга в другой, лучше всего говорят достаточно высокие и стабильные цены (даже показывающие тенденцию к росту). Что же до негатива от жителей, то и в Дорогомилово, с его высокими средними ценами, найдены недостатки: мало магазинов и все они дорогие, а еще мало мест для прогулок. Из положительных трансформаций отмечают Марьино, некогда считавшийся удаленным от центра и неблагополучным, а сейчас он – в списке благоустроенных и востребованных у покупателей.
Районы Москвы с самыми высокими и самыми низкими оценками горожан
| Критерий для оценки | Районы-лидеры | Баллы (из 10 возможных) | Районы-аутсайдеры | Баллы (из 10 возможных) |
| Безопасность | Куркино | 9,2 | Бирюлево Западное | 4,5 |
| Чистота | Куркино | 8,9 | Люблино | 6,1 |
| Экология | Куркино | 9,2 | Некрасовка | 2,1 |
| Общ. транспорт | Митино | 8,7 | Бирюлево Западное | 5,1 |
| Дороги/парковки | Куркино | 8,2 | Некрасовка | 3,8 |
| Магазины | Митино | 9,2 | Дорогомилово | 6,4 |
| Спорт и отдых | Куркино | 8,9 | Некрасовка | 4,4 |
| Дети | Куркино | 9,5 | Беговой | 6,2 |
| Соседи | Куркино | 8,5 | Бирюлево Западное | 5,8 |
| Работа ЖКХ | Лианозово | 7,5 | Богородское | 5,1 |
| Доходы и стоимость жизни | Куркино | 7 | Дорогомилово | 3,7 |
| СРЕДНИЙ БАЛЛ | Куркино | 8,4 | Некрасовка | 5,6 |
Рейтинг районов Москвы и их позиции по каждому критерию
| Место | Район | Безоп. | Чист. | Эко | Общ. тр. | Дороги/парк. | Маг. | Спорт, отдых | Дети | Соседи | ЖКХ | Доход/ ст.-сть жизни | СРЕДН. БАЛЛ |
| 1 | Куркино | 9,2 | 8,9 | 9,2 | 7 | 8,2 | 9,1 | 8,9 | 9,5 | 8,5 | 7,2 | 7 | 8,4 |
| 2 | Тропарёво-Никулино | 8,0 | 8 | 8,8 | 8,5 | 6,8 | 8,9 | 8,3 | 8,5 | 8,3 | 7,2 | 6,6 | 7,9 |
| 3 | Митино | 8,1 | 8,4 | 8,5 | 8,7 | 6,3 | 9,2 | 8,6 | 8,9 | 8 | 7,3 | 6 | 7,9 |
| 4 | Строгино | 7,8 | 8 | 9 | 7,7 | 6,2 | 8,8 | 8,6 | 8,8 | 7,9 | 7,1 | 5,9 | 7,8 |
| 5 | Филёвский Парк | 7,8 | 7,7 | 8,7 | 8,4 | 7,1 | 8,8 | 8 | 8,1 | 7,8 | 7 | 6 | 7,7 |
| 6 | Северное Бутово | 7,2 | 8,2 | 8,3 | 8,4 | 6,0 | 8,9 | 8 | 8,7 | 8,4 | 7,2 | 5,6 | 7,7 |
| 7 | Северное Тушино | 7,7 | 8,2 | 8,7 | 8,5 | 6,2 | 8,4 | 8 | 8,5 | 7,7 | 7,0 | 5,5 | 7,6 |
| 8 | Сокольники | 8,1 | 7,3 | 7,9 | 8,2 | 6,2 | 8,7 | 8,7 | 8,7 | 8,1 | 6,7 | 6,1 | 7,6 |
| 9 | Ясенево | 7,3 | 7,8 | 8,7 | 8 | 6,6 | 8,6 | 7,9 | 8,8 | 7,7 | 6,6 | 5,6 | 7,6 |
| 10 | Чертаново Северное | 7,8 | 8,1 | 8,2 | 8,1 | 6,4 | 9,1 | 8,2 | 8,5 | 7,3 | 7,0 | 5,6 | 7,6 |
| 11 | Южное Бутово | 7,4 | 8,1 | 8,4 | 7,8 | 6,4 | 8,7 | 7,7 | 8,6 | 7,9 | 7,1 | 5,5 | 7,6 |
| 12 | Бабушкинский | 7,5 | 7,8 | 8,3 | 8,7 | 6,2 | 8,8 | 7,8 | 8,3 | 7,4 | 6,6 | 5,9 | 7,5 |
| 13 | Лианозово | 7,1 | 8,3 | 8,1 | 8,3 | 5,9 | 9,0 | 8 | 9 | 7,3 | 7,5 | 5,6 | 7,5 |
| 14 | Орехово-Борисово Северное | 7,5 | 8,2 | 8,1 | 7,8 | 6,4 | 8,8 | 7,7 | 8,4 | 7,5 | 7,1 | 5,5 | 7,5 |
| 15 | Ломоносовский | 8,4 | 7,9 | 7,7 | 7,6 | 6,6 | 8,8 | 7,7 | 8,4 | 7,6 | 6,3 | 6 | 7,5 |
| 16 | Зеленоград | 7,4 | 8 | 8,3 | 7,6 | 6,4 | 8,8 | 7,9 | 8,8 | 7,5 | 6,8 | 5,2 | 7,5 |
| 17 | Гагаринский | 7,7 | 7,7 | 8 | 8,5 | 6,6 | 8,5 | 8 | 8,3 | 8,1 | 6,4 | 5,3 | 7,4 |
| 18 | Северный | 7,5 | 8,1 | 8,1 | 7,6 | 6,6 | 8,4 | 6,8 | 8,3 | 7,6 | 6,9 | 6,1 | 7,4 |
| 19 | Зябликово | 7,0 | 8,1 | 7,3 | 8,2 | 6,1 | 9,1 | 7,6 | 8,5 | 7,5 | 6,9 | 5,4 | 7,4 |
| 20 | Раменки | 8,1 | 8,1 | 7,9 | 8,2 | 6,1 | 7,8 | 7,5 | 8,1 | 7,7 | 6,7 | 5,8 | 7,4 |
| 21 | Косино-Ухтомский | 7,7 | 8 | 5,3 | 7,8 | 6,9 | 8,7 | 8 | 8,4 | 8,1 | 7,2 | 5,6 | 7,4 |
| 22 | Братеево | 7,4 | 7,7 | 6,7 | 8,1 | 5,6 | 9,2 | 8,5 | 8,9 | 7,4 | 6,9 | 5 | 7,4 |
| 23 | Ново-Переделкино | 7,2 | 7,9 | 8,1 | 7,6 | 5,3 | 8,9 | 7,8 | 8,5 | 7,7 | 7,1 | 5,4 | 7,4 |
| 24 | Останкинский | 8,4 | 7,8 | 7,5 | 8,1 | 6,0 | 8,9 | 7,3 | 8,0 | 8,1 | 6,9 | 5,2 | 7,4 |
| 25 | Обручевский | 7,9 | 7,7 | 8 | 6,6 | 5,4 | 8,9 | 8,2 | 8,6 | 7,6 | 6,8 | 5,9 | 7,3 |
| 26 | Проспект Вернадского | 8 | 7,9 | 8,2 | 7,7 | 5,9 | 8,2 | 7,5 | 8,1 | 7,5 | 6,8 | 5,7 | 7,3 |
| 27 | Крылатское | 7,6 | 8,2 | 8,2 | 7,6 | 5,6 | 7,4 | 7,9 | 8,2 | 7,7 | 7 | 5,3 | 7,3 |
| 28 | Коньково | 7,0 | 7,6 | 8,4 | 7,9 | 5,9 | 8,9 | 7,5 | 8,2 | 7,1 | 6,7 | 5,2 | 7,3 |
| 29 | Тёплый Стан | 7,4 | 7,3 | 8,3 | 7,8 | 5,6 | 8,6 | 7,6 | 8,5 | 7,5 | 6,7 | 5,9 | 7,3 |
| 30 | Северное Медведково | 7,1 | 7,9 | 8,1 | 8,3 | 5,9 | 8,8 | 7,3 | 8,4 | 7,3 | 6,7 | 5,0 | 7,3 |
| 31 | Хорошёвский | 8,0 | 7,7 | 6,7 | 8,7 | 6,1 | 7,7 | 7,9 | 8,3 | 7,8 | 6,5 | 5,6 | 7,3 |
| 32 | Преображенское | 7,5 | 7,7 | 7,9 | 8,3 | 5,5 | 8,4 | 7,1 | 8,1 | 7,6 | 6,4 | 5,9 | 7,2 |
| 33 | Таганский | 7,7 | 8,4 | 5,8 | 8,4 | 6,2 | 8,3 | 7,8 | 8,5 | 7,2 | 7 | 6,2 | 7,2 |
| 34 | Измайлово | 7,1 | 6,9 | 8,6 | 8,2 | 5,6 | 8,9 | 7,3 | 7,9 | 7,5 | 6,2 | 5,4 | 7,2 |
| 35 | Зюзино | 7,7 | 7,3 | 8,3 | 7,8 | 6,1 | 8,1 | 6,6 | 8,1 | 7,4 | 6,6 | 5,4 | 7,2 |
| 36 | Ивановское | 7,2 | 7,7 | 8 | 8,0 | 5,9 | 8,8 | 6,7 | 8,6 | 7,3 | 6,1 | 5,3 | 7,2 |
| 37 | Фили-Давыдково | 7,4 | 7,7 | 7,9 | 7,8 | 6,0 | 8,1 | 6,8 | 8,2 | 7,5 | 5,8 | 5,7 | 7,1 |
| 38 | Ростокино | 7 | 7,8 | 8 | 7,9 | 6,5 | 7,4 | 7,3 | 7,9 | 7,5 | 6,6 | 4,8 | 7,1 |
| 39 | Головинский | 7,3 | 7,4 | 7,7 | 7,9 | 5,6 | 8,4 | 6,7 | 7,8 | 7,3 | 6,6 | 5,6 | 7,1 |
| 40 | Лосиноостровский | 7 | 7,7 | 8,6 | 7,2 | 5,9 | 8,6 | 6,3 | 8,3 | 7,6 | 6,5 | 4,5 | 7,1 |
| 41 | Хамовники | 8,1 | 8,2 | 6,8 | 7,7 | 5,4 | 7,1 | 7,7 | 8,3 | 7,8 | 6,7 | 5,3 | 7,1 |
| 42 | Южное Тушино | 7,3 | 7,6 | 8,3 | 7,8 | 5,3 | 8,1 | 7,5 | 7,4 | 7,0 | 6,4 | 5,2 | 7,1 |
| 43 | Котловка | 7,3 | 7,7 | 7,7 | 8,2 | 5,9 | 8,5 | 6,8 | 8 | 7,1 | 6,3 | 4,3 | 7,1 |
| 44 | Южное Медведково | 7,2 | 7,2 | 7,7 | 8,2 | 5,4 | 8,5 | 7,7 | 7,9 | 7,1 | 6,3 | 4,8 | 7,1 |
| 45 | Москворечье-Сабурово | 7,6 | 7,7 | 7,1 | 7,7 | 6,8 | 7,6 | 6,7 | 8,1 | 7,5 | 6,4 | 5 | 7,1 |
| 46 | Академический | 7,5 | 7,6 | 7,3 | 7,6 | 5,9 | 8,0 | 6,9 | 7,8 | 7,3 | 6,6 | 5,7 | 7 |
| 47 | Соколиная Гора | 7,3 | 6,8 | 7,4 | 8,7 | 6,1 | 8,5 | 7,1 | 7,4 | 7,4 | 6,3 | 5,5 | 7 |
| 48 | Сокол | 7,8 | 7,5 | 7,3 | 8,2 | 5,5 | 7,6 | 7,0 | 7,5 | 7,9 | 6,5 | 5,6 | 7 |
| 49 | Нагатинский Затон | 7,6 | 7,5 | 7,3 | 7,3 | 6,1 | 7,9 | 6,6 | 7,7 | 7,3 | 6,6 | 5,7 | 7 |
| 50 | Новогиреево | 7,0 | 7,2 | 7,3 | 8,2 | 5,4 | 8,7 | 7,1 | 8 | 7,4 | 6,4 | 5,2 | 7 |
| 51 | Свиблово | 7,2 | 6,9 | 8 | 8,6 | 5,6 | 8,3 | 7,2 | 7 | 7,4 | 5,8 | 5,4 | 7 |
| 52 | Восточное Измайлово | 6,6 | 6,8 | 7,8 | 8,1 | 5,7 | 8,8 | 7,2 | 8,2 | 7,5 | 5,6 | 5,4 | 7 |
| 53 | Бибирево | 6,3 | 7,3 | 7,6 | 7,1 | 5,8 | 9 | 7,4 | 8,1 | 6,9 | 6,3 | 5,4 | 7 |
| 54 | Солнцево | 6,9 | 7,6 | 7,7 | 7,3 | 5,4 | 8,2 | 6,7 | 7,7 | 7,3 | 7,0 | 5,7 | 7 |
| 55 | Левобережный | 7,7 | 6,7 | 7,8 | 8,1 | 5 | 7,7 | 7,2 | 7,9 | 7 | 5,9 | 5,6 | 6,9 |
| 56 | Отрадное | 6,6 | 7,5 | 6,8 | 7,8 | 5,8 | 9 | 7,1 | 8,3 | 7,1 | 6,4 | 5,3 | 6,9 |
| 57 | Хорошёво-Мнёвники | 7,7 | 7,6 | 7,1 | 7,5 | 5,2 | 8,3 | 7,1 | 7,8 | 7,3 | 6,6 | 5 | 6,9 |
| 58 | Ярославский | 6,7 | 7,4 | 7,7 | 7,2 | 6,1 | 8,7 | 6,7 | 8,3 | 7 | 6,4 | 5,2 | 6,9 |
| 59 | Бутырский | 7,5 | 7,7 | 6,3 | 7,9 | 6,2 | 8,7 | 7,1 | 8,3 | 6,9 | 5,9 | 5,4 | 6,9 |
| 60 | Войковский | 7 | 7,2 | 7,2 | 8,5 | 6 | 8,7 | 6,6 | 7,8 | 7,4 | 6 | 4,8 | 6,9 |
| 61 | Алексеевский | 7,2 | 7,7 | 6,8 | 8,1 | 5,9 | 8,2 | 7,3 | 7,6 | 6,9 | 6,4 | 5,2 | 6,9 |
| 62 | Пресненский | 7,9 | 7,6 | 6,4 | 8,2 | 5,8 | 7,2 | 7,2 | 7,6 | 7,7 | 6,3 | 5,2 | 6,9 |
| 63 | Новокосино | 7,4 | 7,4 | 5,3 | 8,2 | 4,7 | 9 | 7,2 | 8,6 | 7,5 | 6,4 | 5 | 6,9 |
| 64 | Чертаново Центральное | 6,3 | 7,1 | 7,5 | 8,2 | 5,4 | 8,3 | 7,6 | 8,2 | 6,5 | 6,2 | 5,2 | 6,9 |
| 65 | Черёмушки | 7,2 | 7,3 | 7,5 | 6,9 | 5,9 | 7,8 | 6,6 | 7,8 | 7,4 | 6,5 | 4,8 | 6,9 |
| 66 | Вешняки | 6,2 | 7,2 | 7,4 | 7,6 | 5,4 | 8,7 | 7,4 | 8,4 | 6,9 | 5,9 | 5,1 | 6,9 |
| 67 | Орехово-Борисово Южное | 6,7 | 7,6 | 6,9 | 7,3 | 5,3 | 8,7 | 6,7 | 8,2 | 7,2 | 6,6 | 5,2 | 6,9 |
| 68 | Ховрино | 7 | 7,1 | 7,2 | 7,8 | 5,0 | 8,3 | 7 | 7,9 | 7,4 | 6,2 | 5 | 6,8 |
| 69 | Щукино | 7,4 | 7,4 | 7,8 | 7,3 | 5,4 | 7,5 | 6,8 | 7,7 | 7,5 | 5,9 | 5,1 | 6,8 |
| 70 | Тверской | 8,3 | 8 | 5,3 | 8,5 | 5,6 | 7 | 6,9 | 7,6 | 8,2 | 6,6 | 4,9 | 6,8 |
| 71 | Марьина Роща | 7,4 | 7,7 | 6 | 8,0 | 5,6 | 9,1 | 7,6 | 8 | 7,0 | 6,1 | 4,7 | 6,8 |
| 72 | Алтуфьевский | 6,2 | 7,2 | 7,0 | 7,4 | 6,2 | 8,6 | 6,6 | 7,2 | 7,0 | 6,9 | 5,4 | 6,8 |
| 73 | Коптево | 7,2 | 6,5 | 7,6 | 8,1 | 6 | 8,5 | 6,5 | 7,5 | 7,5 | 5,4 | 5,4 | 6,8 |
| 74 | Бескудниковский | 6,8 | 7,4 | 6,9 | 7,7 | 5,6 | 8,1 | 6,5 | 8,1 | 7,2 | 6,4 | 5 | 6,8 |
| 75 | Савёловский | 7,3 | 7,4 | 6,4 | 7,5 | 5,3 | 8,4 | 7,2 | 7,5 | 6,9 | 6,1 | 6 | 6,8 |
| 76 | Кунцево | 7,2 | 7,3 | 7,6 | 7,4 | 5,3 | 7,9 | 6,4 | 7,7 | 7,6 | 5,9 | 4,9 | 6,8 |
| 77 | Дмитровский | 6,8 | 6,9 | 7 | 6,7 | 5,3 | 8,6 | 7,6 | 8,1 | 7,2 | 6,2 | 4,9 | 6,8 |
| 78 | Аэропорт | 8,2 | 7 | 6,7 | 7,7 | 5,3 | 7,4 | 6,4 | 7,5 | 7,6 | 5,8 | 5,1 | 6,8 |
| 79 | Марьино | 6,5 | 7,3 | 5 | 7,6 | 5,2 | 8,9 | 8,1 | 8,6 | 7,1 | 6,6 | 4,7 | 6,8 |
| 80 | Очаково-Матвеевское | 6,8 | 7,7 | 6,9 | 6,8 | 6,1 | 8,1 | 6,1 | 8,2 | 7,3 | 6,3 | 5 | 6,8 |
| 81 | Донской | 6,6 | 7,5 | 6,5 | 8,3 | 6 | 7,6 | 7,3 | 8,3 | 7,2 | 5,6 | 4,7 | 6,7 |
| 82 | Тимирязевский | 7,0 | 6,7 | 7,6 | 8,1 | 5,5 | 7,9 | 6,2 | 7,2 | 7,1 | 6,1 | 5,1 | 6,7 |
| 83 | Чертаново Южное | 6,6 | 7,1 | 6,8 | 7,3 | 5,1 | 8,6 | 6,7 | 7,8 | 7 | 6,2 | 5,2 | 6,7 |
| 84 | Северное Измайлово | 5,9 | 6,4 | 7,3 | 7,8 | 5,6 | 8,0 | 7,1 | 7,8 | 7,3 | 5,8 | 5,0 | 6,7 |
| 85 | Текстильщики | 6 | 7 | 6,3 | 7,7 | 5,9 | 8,4 | 6,7 | 8 | 7 | 6,3 | 5,4 | 6,7 |
| 86 | Замоскворечье | 7,7 | 7,4 | 5,9 | 7,6 | 5,5 | 7,4 | 7,2 | 7,4 | 7 | 6,3 | 5,4 | 6,7 |
| 87 | Восточное Дегунино | 6,8 | 7,9 | 7,4 | 7,5 | 5,2 | 8,3 | 6,2 | 7,9 | 6,2 | 6,2 | 4,3 | 6,7 |
| 88 | Нагорный | 7,4 | 7,7 | 6,3 | 8 | 5,5 | 7,9 | 5,9 | 7,8 | 7,5 | 6,2 | 4,7 | 6,7 |
| 89 | Покровское-Стрешнево | 6,7 | 6,4 | 7,4 | 7,8 | 5,9 | 7,8 | 6,3 | 7,7 | 7,3 | 5,6 | 4,9 | 6,7 |
| 90 | Царицыно | 6,3 | 7,3 | 7,5 | 7,5 | 5,7 | 8,4 | 6,0 | 7,4 | 6,7 | 5,9 | 5,3 | 6,7 |
| 91 | Нагатино-Садовники | 6,9 | 7,2 | 6,9 | 7,5 | 5,7 | 8,6 | 7,2 | 7,8 | 6,2 | 5,5 | 4,8 | 6,7 |
| 92 | Перово | 6,3 | 7 | 7,1 | 7,7 | 5,7 | 8,3 | 6,8 | 7,6 | 6,8 | 5,9 | 4,6 | 6,6 |
| 93 | Выхино-Жулебино | 6,7 | 6,8 | 6,2 | 7,3 | 5,5 | 8,5 | 6,6 | 8,1 | 7,4 | 5,9 | 5 | 6,6 |
| 94 | Басманный | 7,4 | 7,2 | 5,7 | 7,9 | 5,8 | 7,7 | 6,5 | 7,3 | 7,7 | 5,9 | 5,1 | 6,6 |
| 95 | Даниловский | 7 | 7,3 | 5,8 | 8,1 | 6,1 | 8,5 | 6,5 | 7 | 6,8 | 6,2 | 5 | 6,6 |
| 96 | Кузьминки | 5,5 | 6,3 | 7,5 | 7,4 | 5,4 | 8,6 | 6,9 | 8,1 | 6,9 | 5,6 | 4,9 | 6,6 |
| 97 | Бирюлёво Восточное | 6,4 | 7,4 | 7,4 | 6,2 | 5 | 8,7 | 6,5 | 8,1 | 6,7 | 6,1 | 5,1 | 6,6 |
| 98 | Богородское | 6,7 | 6,9 | 7,6 | 8,1 | 5,3 | 8 | 5,9 | 7,4 | 7,1 | 5,1 | 4,7 | 6,6 |
| 99 | Лефортово | 7 | 6,8 | 5,2 | 8,1 | 5,6 | 8,2 | 6,8 | 7,4 | 7,3 | 5,8 | 5,4 | 6,5 |
| 100 | Можайский | 6,8 | 7,4 | 7,2 | 6,5 | 5 | 8,2 | 6,1 | 7,3 | 7,3 | 6,4 | 4,7 | 6,5 |
| 101 | Беговой | 7,3 | 7,7 | 4,7 | 8,4 | 5,7 | 7,8 | 5,8 | 6,2 | 7,3 | 6 | 5,6 | 6,4 |
| 102 | Гольяново | 5,5 | 6,5 | 7 | 6,4 | 5,1 | 8,5 | 6 | 7,5 | 7 | 5,9 | 4,6 | 6,3 |
| 103 | Рязанский | 5,9 | 6,6 | 6,3 | 7,2 | 5,1 | 8,6 | 5,9 | 7,7 | 6,5 | 5,9 | 4,7 | 6,3 |
| 104 | Печатники | 5,9 | 6,3 | 5,1 | 7,7 | 5,0 | 8,2 | 7 | 7,8 | 6,8 | 5,5 | 4,1 | 6,2 |
| 105 | Внуково | 6,2 | 7,1 | 8,0 | 5,9 | 4,5 | 6,8 | 5,4 | 6,3 | 7,2 | 6,1 | 4,7 | 6,2 |
| 106 | Красносельский | 6,0 | 6,7 | 5,6 | 7,5 | 5,4 | 7,8 | 6,3 | 7,2 | 6,5 | 5,9 | 4,9 | 6,2 |
| 107 | Западное Дегунино | 6,4 | 6,5 | 5,5 | 7 | 4,6 | 8,5 | 5,8 | 7,3 | 6,6 | 6,3 | 4,6 | 6,2 |
| 108 | Южнопортовый | 6,3 | 6,5 | 4,8 | 7,4 | 5 | 8,1 | 5,7 | 7,2 | 6,2 | 5,2 | 4,4 | 5,9 |
| 109 | Бирюлёво Западное | 4,5 | 7,2 | 5,9 | 5,1 | 5,1 | 7,9 | 5 | 7,5 | 5,8 | 6,5 | 4,3 | 5,9 |
| 110 | Дорогомилово | 7,9 | 6,5 | 4,2 | 7,7 | 4,9 | 6,4 | 5,2 | 6,5 | 7,4 | 5,5 | 3,7 | 5,8 |
| 111 | Люблино | 4,7 | 6,1 | 4,9 | 7 | 5 | 7,8 | 5,9 | 7,3 | 6,1 | 5,5 | 4,3 | 5,8 |
| 112 | Нижегородский | 6,3 | 6,2 | 4,1 | 5,9 | 5,2 | 7,6 | 5,3 | 6,4 | 6,3 | 5,4 | 5 | 5,7 |
| 113 | Некрасовка | 6,5 | 7 | 2,1 | 5,9 | 3,8 | 7,3 | 4,4 | 7,5 | 6,6 | 6,1 | 4,7 | 5,6 |
Тем не менее, даже самые неблагополучные районы столицы постепенно перестают быть «пугалом» для более развитых частей города. Тенденция к снижению уровня преступности происходит во всём мире, и Москва – не исключение. А современные представления об урбанистике позволяют делать комфортными такие места, где раньше об удобстве проживания никто и помыслить не мог.
В результате, с каждым годом назвать самый ужасный район Москвы становится всё сложнее. Например, на одной ступени с Бирюлево в нашем рейтинге могли расположиться Гольяново, Северное Измайлoво, Южное Бутово и многие другие районы. В каждом из них можно жить, развиваться и создавать семью, а со временем здесь будет становиться только лучше. По крайней мере, мы в это верим.
Больше фото столичных гетто – в нашем Instagram.
Избирательность покупателей и громкий тренд на создание комфортной городской среды подталкивают девелоперов к новым решениям. На рынок выходит всё больше проектов-гигантов. Но как выбрать тот, в котором будет комфортно жить?
Грусть столичных окраин
Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах. Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.
Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья. Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.
Признан одним из чистейших районов столицы с точки зрения экологии, потому что здесь нет действующих промзон. Здесь расположен Ботанический сад и парковая зона Воробьевых гор (более 25% территории занимают зеленые насаждения).
В этом районе проживает много молодежи, потому что Всероссийская академия внешней торговли и МГУ им. Ломоносова находится именно в Раменках. Благодаря этому здесь достаточно хорошо развита инфраструктура. Множество лицеев, школ и детских садов позволяет селиться парам с детьми. Застройки стоят компактно, поэтому все находится в шаговой доступности и даже без машины можно спокойно дойти до больницы или супермаркета.
Раскинувшийся вдоль берега Москвы-реки этот район наиболее подходит для проживания семьей. В шаговой доступности находятся два десятка школ, пятнадцать из которых – общеобразовательные, достаточное количество детских садов и пять поликлиник. Многочисленные спортивные комплексы и площадки, развлекательные центры, кинотеатры, парковые зоны, классический и водно-лыжный стадионы, летний общественный пляж и яхтенный порт предоставляют широкий выбор времяпрепровождения досуга для жителей всех возрастов. Развитая сеть маршрутов наземного транспорта представлена четырнадцатью автобусными маршрутами, четырьмя трамвайными и одной станцией метро. Также на двух речных маршрутах курсируют прогулочные и экскурсионные теплоходы.
Жителями района отдельно отмечаются экология и безопасность. Благоприятная роза ветров, приносящая воздух со стороны Подмосковья, заводненные карьеры и устье реки, препятствующие проникновению пыли и смога со стороны центра города, и большая площадь озеленения выгодно отличает Строгино благоприятной экологической обстановкой. Насладиться чистейшим воздухом жильцы района могут на противоположном берегу в Серебряном бору. Район никогда не входил в ТОП 10 криминальных районов столицы, поэтому спокойно гулять по улицам и скверам можно днем и ночью. Из минусов жильцы сетуют на сильный ветер, особенно в зимний период. Желающим стать владельцами жилья в Строгино застройщики предлагают широкий выбор домов с различной планировкой и этажностью, находящихся в разных частях района.
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Пятое место — Даниловский (ЮАО)
Район близок к центру, но при этом плотность населения низкая, 7 485,4 чел./кв. км. Для сравнения: в соседнем Южнопортовом районе плотность 16 496,47 чел./кв. км.
Район имеет хорошую транспортную доступность, в Даниловском есть две станции МЦК и три станции метро.
В районе хорошая инфраструктура, которая во многом обязана развитием преобразованию бывшей промзоны ЗИЛ.
Также по району проходит Москва-река, хотя район считается не лучшим с точки зрения экологии. В Даниловском мало зеленых зон, нет крупных парков. Но здесь довольно много промзон, хотя это является и плюсом: они открывают перспективы для развития района.
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!