Обременение на квартиру — что это?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обременение на квартиру — что это?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Формально, даже наличие у квартиры зарегистрированного залога не лишает собственника возможности подарить квартиру любому выбранному субъекту. Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог.

Когда пристав может арестовать квартиру

Арест является обеспечительной мерой. Так как арестованным имуществом нельзя распоряжаться, это будет стимулировать должника быстрее расплатиться с взыскателем. Основания для наложения ареста на квартиру, дачу или иное имущество указаны в законе № 229-ФЗ. Вот они:

• пристав вправе наложить арест только после возбуждения производства;
• арестовать могут только имущество, принадлежащее лично должнику, но не другим лицам;
• арест допускается только при исполнении денежных и имущественных требований, если сумма долга превышает 3 000 рублей;
• при наложении ареста пристав обязан убедиться, что стоимость квартиры или иного имущества соразмерна сумме задолженности;
• данные об аресте недвижимости передаются в Росреестр, они будут отражены в ЕГРН.

Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом. В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением. Поэтому, такая сделка имеет риск быть признанной недействительной.

Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?

Чтобы оформить сделку, потребуются:

• Договор дарения.

• Паспорта (оригиналы и копии) участников сделки.

• Выписка из Единого госреестра недвижимости (оригинал и копия).

• Заверенное нотариусом разрешение супруга на сделку, если даритель женат или замужем. Заверение согласия обойдется в среднем в 1–2,5 тыс. руб., в зависимости от города проживания.

Оформить дарственную можно тремя способами:

Самостоятельно через МФЦ. Если не хотите прибегать к посторонней помощи, выполните следующие шаги:

• Принесите в МФЦ нужные документы и подпишите договор.

• Заплатите госпошлину 2 тыс. руб. Если оплатите пошлину через госуслуги, обойдется на 30% дешевле.

• Передайте заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую.

• В течение 7–10 дней недвижимость зарегистрируют на нового владельца.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

При оформлении договора дарения на квартиру, на данный объект недвижимости можно наложить абсолютно любое обременение. В частности, для максимального уменьшения рисков потери квартиры предполагаемое обременение оформляется на ближайших родственников, что считается наиболее распространенным вариантом залога доверенному лицу. В качестве последних наиболее часто выступают дети или родители.

Если имеется подобный вид обременения, то одариваемое лицо не сможет полноценно управлять недвижимостью по своему желанию. Для совершения каких-либо действий с объектом ему потребуется согласовать возможность их проведения с залогодержателем.

При выборе дарственной с обременением в виде залога документ потребуется оформлять у нотариуса или в ином юридическом агентстве. Для этого потребуются необходимые документы и обе стороны оформления сделки с указанным типом обременения.

Это еще один вид обременения, при котором у определенных людей имеется регистрация на территории передаваемой квартиры. Несмотря на то, что юридически данная ситуация не встает проблемой по причине передачи квартиры в собственность одариваемого, скорее всего возникнут неприятности со стороны прописанных лиц.

По этой причине, прежде чем подтверждать свое согласие на дарение квартиры с прописанными людьми, полезно будет проверить все особенности и подводные камни договора.

Дарственная с обременением правом пожизненного проживания оформляется для того, чтобы обеспечить бывшему собственнику жилплощадь и при этом переоформить собственность «на бумаге» на другого человека. Однако закон предусматривает иные, более безопасные альтернативы такой дарственной.

Сделки, оспорить которые намного сложнее, и законность которых не вызывает сомнений:

• пожизненная рента;
• завещание в пользу одаряемого.

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Дарение квартиры с обременением

Рента также обременяет недвижимость, но является самостоятельной сделкой. В отличие от дарения она является возмездным соглашением. Согласно ст. 583 Гражданского кодекса, получатель ренты передает второй стороне имущество, взамен которого плательщик обязан ежемесячно выплачивать получателю ренты определенную оговоренную ими сумму.

Рента может быть пожизненной или бессрочной. Независимо от ее формы переданное получателем ренты имущество переходит к нему в залог и является формой обеспечения рентных платежей. Если это квартира, получатель ренты помимо сумм самой ренты также может сохранить право проживания в жилом помещении.

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

• переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
• переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
• заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Обременение в виде залога доверенному лицу

На жилую недвижимость может быть оформлен любой тип обременения. Даритель, чтобы свести к минимуму риск потерять свое жилье, проводит процедуру оформления обременения на доверенного человека, состоящего с ним в близкой степени родства. Это самый распространенный тип залога, оформляемого на доверенное лицо. Зачастую в виде доверенного лица выбираются либо родители, либо дети. Если присутствует именно этот вариант обременения, то владелец жилья, перед любой процедурой с недвижимостью должен будет обсудить этот вопрос с ее залогодержателем.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Подобный тип обременения, оформляется в любой нотариальной или юридической конторе после предоставления нужного пакета документов от обоих участников дарственного договора с этим типом обременения.

Обременение в виде аренды

Сейчас многие сдают свои квартиры в аренду с целью получения дохода от свободной жилой недвижимости. Однако этот факт может стать серьезной помехой при оформлении дарственного договора. Если владелец жилья решит оформить дарственную, то она будет обременена арендным соглашением. Но при этом не стоит пугаться этой проблемы, так как собственнические права на арендную недвижимость остаются у дарителя, но никак не находятся у арендаторов. Единственным минусом такой сделки является то, что одаряемый не сможет заселиться в квартиру до того, пока срок аренды не истечет.

Дополнительную информацию, включая сам образец договора с арендным обременением, можно получить обратившись за консультативной помощью к юристу или нотариусу.

Дарственная с обременением – порядок оформления

Обременением называют определенное условие, согласно которому собственник недвижимости не может в полной мере распоряжаться имуществом. Чаще всего обременение накладывается в отношении прав на жилое помещение посредством заключения другой сделки. Предусмотрено несколько возможных ограничений:

1. Ипотека. Это одна из форм сделок под залог недвижимости. Если должник не выполнит взятые на себя обязательства, то кредитор имеет право на отчуждение имущества в счет погашения долга. Согласно законодательству, собственник не может производить ряд операций пока не погасит всю сумму кредита.
2. Аренда. По договору аренды собственник передает арендатору имущество во временное пользование на конкретный срок за арендную плату.
3. Рента. По договору ренты имущество будет передано в собственность другому лицу в будущем при соблюдении определенных обязательств.
4. Арест. Принудительный порядок выплаты долгов, основанный на запрете пользования имуществом в полной мере.
5. Доверительное управление. Сделка, при которой лицу передается определенный объем прав на недвижимое имущество.

Кроме вышеперечисленных обременений возможно еще два ограничения в имущественных правах. Первое –если в сделке задействованы интересы несовершеннолетнего гражданина, второе – если объект дарения относится к культурному наследию.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки дарения с обременением представлены в таблице.

Плюсы	Минусы
1. Сохранность имущества в случае возникновения непредвиденных ситуаций. 2. Возможность дарителю передать имущество желаемому лицу. 3. Для оформления не требуется больших финансовых затрат (особенно, если стороны – близкие родственники). 4. Несмотря на ограничения, одариваемый сможет пользоваться недвижимостью.	1. В некоторых случаях под сомнение может поставится безвозмездность сделки, а значит, есть риск признания ее недействительной. 2. Возможны сложности с продажей имущества. 3. Есть риск лишиться подарка.

Тем не менее, дарственная с обременением может помочь сторонам выйти из трудной жизненной ситуации. Однако оформление такой сделки лучше доверить специалистам со знаниями юриспруденции.

Получить консультацию можно на нашем сайте. Расскажите о своей ситуации юристу и узнайте о «подводных камнях» сделки и способах минимизации рисков.

Обременение в виде ренты

Дарственный договор на жилую недвижимость может быть оформлен с рентным обременением. Для этой цели владельцу квартиры следует заключить отдельный договор, в котором будет указано, что одаряемый обязан содержать его пожизненно и только после его смерти и выполнения всех условий, жилплощадь перейдет в его собственность. В этом случае договор будет называться дарственной с иждивением.

До того момента, пока не произойдет фактическое снятие ренты (смерть владельца квартиры), ее плательщик (одаряемый) не сможет распоряжаться жилой недвижимостью полноценно. Стать полноправным хозяином квартиры одаряемый сможет не только после кончины ее владельца, но и в случае, если он решит снять обременение. Эта разновидность дарственного договора имеет широкое распространение в России, поэтому по вопросам его заключения люди очень часто обращаются за юридической помощью.

Договор дарения, также известный в быту как дарственная – это способ официально передать имущество одного лица другому. Его отличие от всех других договоров в том, что даритель при этом не получает ничего взамен: любая выгода с точки зрения дарителя делает договор недействительным.
Дарение может быть реальным, когда условия договора исполняются сразу же, или консенсуальным, когда даритель откладывает свой подарок до определенного момента или выполнения каких-либо условий.

Когда речь идет о дарственной, мы подразумеваем дарение недвижимости или ценных вещей, например, автомобиля или драгоценностей. Однако договор дарения можно оформить не только на них, и сфера применения дарственных значительно шире. Дарить разрешено не только имущество, но и имущественное право; также через дарственную можно освободить от уплаты долга или выплатить долг одаряемого третьему лицу.

Обратите внимание! Дарителем не имеет права выступать несовершеннолетний, поскольку он не может заключить сделку самостоятельно. На одаряемого такие ограничения не накладываются, но сделку заключает законный представитель.

Несмотря на полную безвозмездность дарения, при составлении договора даритель вправе вписать условия, при которых делает подарок: к примеру, подарить квартиру с тем условием, чтобы даритель имел право проживать в ней, или какую-то ее долю. Напомним также, что дарственная – это двусторонняя сделка, поэтому если условия не устраивают одаряемого, он вправе оформить отказ от подарка.

Минусы дарения с обременением

Когда речь заходит о существенных минусах, то к ним нужно отнести следующее:

• Сделка может признаваться недействительной. При этом, очень многие люди проводят её с выплатой определенных средств, но не оформляют это юридически. Именно поэтому под сомнение ставится безвозмездность.
• Есть некоторые трудности, которые возникают при продаже помещений.
• Есть огромный процент того, что вы можете лишиться подарка. Это очень часто приводит к конфликтам, а также к разбирательствам через судебные органы.
• Если вы хотите воспользоваться процедурой дарения, то лучше прибегнуть к помощи опытных юристов. Именно они помогут составить договор и сгладят все нюансы между двумя сторонами. Но это будет стоить немало.
• Одариваемый человек получает некоторые проблемы, от которых он освобождает владельца.
• Иногда человек, который получает имущество, а в дальнейшем не знает, как избавиться от обременений. Иногда они могут быть очень серьезными, и человеку просто надоедает разбираться с ними на протяжении длительного периода времени.
• Сделка осуществляется в минимально короткий срок. Именно это очень часто приводит к тому, что мошенники получают то или иное жилье обманным путём.
• Чтобы воспользоваться такой процедурой, лучше прочитать все юридические аспекты. Там есть множество нюансов, которые могут быть изначально не видны.
• На сегодняшний день процедура ещё новая. Не все аспекты полностью изучены. Именно поэтому в нашей стране её проводят очень редко.

Как видно, минусов существует столько же, сколько и плюсов. Именно поэтому немногие решаются на заключение подобных договорных отношений. Если вы полностью уверены во второй стороне, то сделку можно произвести. Но если возникают хоть какие-либо сомнения, то нужно воспользоваться любым другим способом передачи имущества. И тогда вы избежите проблем и сможете обезопасить себя на всю оставшуюся жизнь.

В каких случаях дарение запрещено

Ограничения и запрещение дарения квартиры Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения. Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.

Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение. Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Похожие записи:

• Привет! Нравится сидеть в Тик-Токе?
• В каких случаях ребенок остается с отцом после развода в России?
• Обжалование решения Арбитражного суда