Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру на материнский капитал. Пошаговая инструкция.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал
Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.
Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.
Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку
Важно учитывать:
- При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
- Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
- Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
- После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
- Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор
Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Обязательно должны быть прописаны:
· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);
· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;
· порядок и сроки расчетов по сделке.
Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.
Порядок использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий
Субсидия материнского (семейного) капитала выплачивается и используется в дальнейшем на условиях федерального закона за №256-ФЗ. Покупателю, изучающему возможность использования средств маткапитала в недвижимости продавца, необходимо знать следующие требования настоящего закона:
- право субсидирования материнским капиталом принадлежит семьям, в которых начиная с 2007 года родился (был усыновлен) второй и каждый последующий ребенок (статья 3);
- маткапитал в том числе допустимо использовать в целях улучшения условий жилья (статья 7), т.е. для приобретения жилой недвижимости (новостройка, вторичка), выплаты ипотеки или жилищной ссуды, внесения паевых взносов в ЖСК (статья 10, пункт 1). Также упомянутую субсидию допустимо расходовать на строительство и реконструкцию недвижимости ИЖС (статья 10, пункт 2).
На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.
- Наличными на руки или переводом.
Здесь всё просто. Так как между близкими родственниками больше доверия, они обычно передают деньги таким способом — в день подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки.
- Аренда банковской ячейки.
Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив счет в банке.
Тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор или выписку из ЕГРН, тогда сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Услуга стоит около 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса, если стороны решили оформить нотариальный договор.
Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличкой на руки или переводом на банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Как за счет маткапитала купить доли в квартире или отдельную комнату
Как купить долю в квартире. Закон требует, чтобы купленное жилье было изолированным, а при долевом владении границы собственности не определены. Поэтому государство и банки не одобряют покупки части квартиры на средства маткапитала. Такие сделки сложно оформить так, чтобы соблюсти интересы всех участников.
Государство никогда не разрешит использовать деньги маткапитала для покупки доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности. Но это может разрешить сделки, в которых вы покупаете «последние» доли в квартире, после чего семья становится единственным собственником. Например, за средства маткапитала вы можете выкупить долю ваших брата, сестры или родителей. Единственное условие — вы должны составить нотариальное обязательство о наделении детей долями, если покупаете квартиру в ипотеку.
Покупаемое за счет маткапитала жилье должно быть самостоятельным жилым помещением
Как купить отдельную комнату. Государство легко разрешит покупку отдельной комнаты, если на нее полностью хватит средств маткапитала. Например, комнаты в общежитии, которое переведено в частный жилой фонд.
Изредка государство может разрешить покупку изолированной большой комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Чтобы провести такую сделку, вам надо доказать, что она улучшает жилищные условия семьи и, прежде всего, детей. Например, если до этого вы жили в ветхом жилье с 5 родственниками, то покупка отдельной комнаты в двушке бабушки очевидно улучшит ваши условия.
Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также можно совмещать капиталы и другие меры поддержки — например, взять ипотеку по семейной госпрограмме, а за первоначальный взнос расплатиться основным маткапиталом плюс региональной добавкой.
Чтобы это сделать, достаточно упомянуть в заявке на ипотеку банку о том, что вы будете платить маткапиталом. Дополнительно к заявке нужно приложить справку из ПФР о том, что поддержка еще не израсходована, — получить можно в личном кабинете на сайте или в местном отделении.
Дальше алгоритм такой же, как и при обычном взносе за ипотеку с помощью маткапитала — берете справку из банка для ПФР, пишете заявление, ждете перевода денег. В банке нужно уточнить, автоматически ли снимутся деньги со счета или нужно написать дополнительное заявление.
Как правило, ипотека с первоначальным взносом через маткапитал получается дороже стандартной — банкам приходится выплачивать первоначальный взнос продавцу квартиры из своих средств, а затем ждать, пока с бюджета перечислят деньги за капитал.
Условия покупки жилья на средства маткапитала
Чтобы израсходовать МСК на покупку жилья, сначала нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России.
В заявлении нужно указать цель расходования средств (улучшение жилищных условий) и конкретную сумма. Не обязательно сразу тратить все деньги по сертификату, оставшуюся часть можно использовать на другие установленные законом цели.
Улучшить жилищные условия за счет средств МСК можно следующими способами:
- оплатить полную стоимость жилья или ее часть на основании договора купли-продажи;
- внести первоначальный взнос при получении ипотеки или целевого кредита на покупку жилья;
- частично погасить сумму основного долга или процентов по ипотеке или целевому жилищному кредиту, даже если они оформлены до рождения второго ребенка;
- выплатить деньги по договору участия в долевом строительстве (до 2020 года);
- внести вступительный взнос в жилищный кооператив;
- потратить на строительство дома, если он расположен на участке категории ИЖС.
Деньги по сертификату выделят под контролем сотрудников ПФР, которые проверят, соблюдены ли условия покупки недвижимости на средства материнского капитала:
- семья владельца МСК после сделки будет единственным собственником;
- объект купли-продажи находится в России;
- форма сделки не противоречит закону;
- недвижимость соответствует санитарным нормам;
- все члены семьи, в том числе рожденные в период между заключением сделки и получением выписки из ЕГРН, станут равноправными собственниками.
В рассрочку или в кредит
Купить жилье можно и с рассрочкой оплаты. Механизм предоставления рассрочки аналогичен ипотечному. Только в этом случае залогодержателем будет не банк, а продавец. Использовать материнский капитал можно в качестве первого взноса. Оставшаяся часть суммы распределяется равными долями на согласованный обеими сторонами период.
Для передачи продавцу средств маткапитала кроме копии зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН потребуется справка от продавца о размере оставшейся к уплате суммы.
При покупке жилья в кредит МСК можно потратить как на внесение первого взноса, так и на погашение за счет сертификата сумм основного долга или процентов по обязательствам.
Кроме общего комплекта документов для перечисления выплаты МСК потребуется:
- копия кредитного договора с указанием целевого назначения займа (приобретение жилья);
- копия зарегистрированного договора об ипотеке, если он нужен;
- обязательство о последующем оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи.
Как купить вторичное жилье на материнский капитал?
Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке за маткапитал, должна находиться на территории Российской Федерации и соответствовать санитарно-техническим нормам. Купить такую жилплощадь можно в три шага:
Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:
- Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
- Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
- Оформить жилищный кредит или займ.
Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:
- паспорт РФ владельца сертификата;
- подтверждение места регистрации;
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
- в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
- в случае покупки на кредитные средства:
- кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
- зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
- выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
- если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.
Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:
- В территориальное отделение ПФР:
- лично или через законного представителя;
- отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
Использование материнского капитала на ипотеку: какие документы нужны
Набор документов для оформления кредита с использованием сертификата незначительно отличается от стандартного. Процесс их сбора делится на два этапа:
-
подача заявки в банк;
-
заключение сделки купли-продажи и выдача ипотечного кредита.
На первом этапе от заемщика потребуются:
-
паспорта;
-
свидетельства о рождении детей;
-
справки о доходах;
-
справка из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала на счете;
-
государственный сертификат;
-
ксерокопии трудовых книжки и договора обоих или одного из родителей;
-
подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ;
-
анкета-заявление.
На втором этапе, после получения одобрения банка по кредиту, необходимы:
-
документы на недвижимость;
-
акт оценщика;
-
страховка имущества (и, может быть, здоровья и жизни основного заемщика);
-
письменное обязательство родителей выделить доли в приобретенном жилье детям, заверенное нотариусом;
-
договор купли-продажи дома или квартиры.
Как получить сертификат?
Для того чтобы подтвердить свое право на получение и использование материнского капитала, вам необходимо получить сертификат. Раньше для этого надо было обязательно обращаться в ПФР, собирать большое количество документов и писать заявление.
Сейчас же сертификат можно получить в беззаявительном порядке: данные о рождении и усыновлении детей поступают в Пенсионный фонд из связанных государственных ведомств, и на основании этих данных ПФР автоматически оформляет сертификат. Все сведения о нем появляются в личном кабинете на сайте ПФР и на портале Госуслуги.
Получить его можно в электронном виде в личном кабинете мамы, а также в бумажном варианте, но за ним придется обратиться в отделение ПФР лично. В этом случае вам нужно подготовить:
- свидетельства о рождении или усыновлении детей,
- паспорт и СНИЛС матери или отца, смотря кто получает,
- свидетельство о смерти матери, либо решение суда, если за маткапиталом обращается не мать.
Заявление на выдачу сертификата рассматривается 5 рабочих дней, иногда могут продлить до 15 дней, если не хватает важных документов. О вынесении решения заявителя информируют через 1 рабочий день, после этого сразу можно получить сертификат.
Похожие записи: