Особенности передачи для оплаты доли в уставном капитале права аренды

Комментарий к статье 66.1 ГК РФ

1. Комментируемая статья введена в ГК РФ Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ . Положения статьи распространяют свое действие на все хозяйственные товарищества и общества и определяют виды имущества, которое может быть внесено в качестве вклада участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2014. N 19. Ст. 2304.

Речь в данной статье идет прежде всего о вкладе в уставный (складочный) капитал. Учредители (участники) хозяйственного товарищества или общества, внося вклады в уставный (складочный) капитал (оплачивая доли, акции), формируют тем самым первоначальную имущественную основу деятельности юридического лица, минимальный размер его имущества, обеспечивающий и гарантирующий интересы его кредиторов.

В соответствии с п. 1 комментируемой статьи вкладом могут быть:

— денежные средства;

— вещи;

— доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ;

— государственные и муниципальные облигации;

— подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.

Бухгалтерские проводки

Правила отражения оплаты долей учредителями закреплены в рекомендациях Минфина России № 91н от 13.10.03. В бухгалтерских документах процесс оформляется следующим образом:

Вкладчиком является собственник имущества

У организации-собственника затратами, обеспечившими совершение вклада в уставный капитал правами владения и пользования имуществом будут служить расходы на приобретение этого имущества, относящиеся к тому сроку, на который организации-получателю вклада предоставляются соответствующие права.

Такими расходами, прежде всего, являются суммы начисляемой амортизации имущества за период, на который права на это имущество переданы получателю вклада. К ним также могут относиться расходы по его текущему ремонту за период, на который права на имущество вносятся в уставный капитал, в случае, если такой ремонт осуществляется за счет организации-вкладчика.

Сумма этих расходов, фиксируемая как оценка финансовых вложений, формируется за счет затрат, относящихся к будущим отчетным периодам. До момента их списания посредством начисления амортизации они отражаются в активе баланса как стоимость основных средств. Так как начисление амортизации будет производиться в течение всего срока, на который получателю вклада предоставлены права владения и пользования ими, отражения сумм данных расходов в балансе увеличивает размер капитала и резервов организации. Наиболее подходящим для отражения такого влияния счетом, на наш взгляд, является счет 83 «Добавочный капитал».

Исходя из этого факт внесения вклада в уставный капитал правами владения и пользования имуществом должен найти отражение в учете вкладчика-собственника этого имущества записью по дебету счета 58 «Финансовые вложения» и кредиту счета 83 «Добавочный капитал» на сумму оценки расходов, связанных с совершением такого вклада, например, на сумму амортизации имущества за период, на который передаются права.

В течение срока, на который права владения и пользования имуществом будут переданы получателю вклада, начисление амортизации этого имущества следует отражать записями по дебету счета 83 «Добавочный капитал» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств».

Следует особо подчеркнуть, что сумма затрат на совершение финансовых вложений в рассматриваемом нами случае должна определяться организацией-вкладчиком на основании собственных расчетов. Она будет зависеть от того, какие затраты связывает вкладчик с этим имуществом на период предоставления прав на него организации-получателю вклада. Следовательно, в течение этого срока сумма отраженных в учете затрат может корректироваться записями по дебету счета 58 «Финансовые вложения» и кредиту счета 83 «Добавочный капитал» — в случае увеличения планируемого объема затрат, и аналогичной записью методом красного сторно — в случае его уменьшения.

Таким образом, сумма расходов, отражаемая организацией-вкладчиком, являющейся собственником имущества, на счете 58 «Финансовые вложения» является оценочной величиной.

Безналоговая передача имущества в бизнесе: какой инструмент выбрать?

Как уже не раз нами обозначено, юридическая архитектура должна изначально позволять вывести часть прибыли под льготное налогообложение и обеспечить перераспределение этих средств в группе (на пополнение оборотных средств, приобретение имущества, в новые проекты и т.п.). Решение здесь — заблаговременное включение в юридическую структуру Центра рефинансирования.

Пример:

Представим себе бизнес, который ведется в рамках Группы компаний. Розничные магазины являются самостоятельными юридическими субъектами. Компании из сектора розничная торговля, уплатив налог по УСН, воспользовались самым низким налогообложением из всех возможных. Если они будут передавать денежные средства далее по любому основанию в группе компаний, например, по «услуговому» договору, то у получателя средств возникнет налог. Для него это выручка. Как быть с накопившейся прибылью каждой операционной точки?
Здесь отлично сработает вклад в имущество. Розничные компании учреждают юридическое лицо, даже если оно на ОСН это не страшно, поскольку оно не ведет НДСной деятельности.

Компания-Розница делает вклады в имущество по п.п. 3.7. п.1 ст. 251 НК РФ, эти денежные средства безвозвратные. То есть компании из сектора розничной торговли не могут потребовать их обратно (но могут, теоретически, потребовать выплату дивидендов). А Финансовый центр далее вкладывается в какие-то новые направления, в приобретение оборудования и т.п., участвуя в уставных капитал получателей средств и осуществляя вклады в их уставные капиталы или повторяя вклад в имущество.

• налоговая оптимизация и безопасность;
• отношения между бизнес-партнерами;
• защита активов бизнеса и собственника;
• скрытое владение и другие темы.

Как добавить ещё одного учредителя, если уставный капитал ещё не оплачен?

С приведённым мнением Минфина России вполне можно было бы согласиться, если бы не пункт 3 положения по ведению бухгалтерского учёта. Им устанавливается, что положения по бухгалтерскому учёту разрабатываются и утверждаются ведомством на основании закона о бухгалтерском учёте и Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в РФ.

Учредитель сделал взнос в уставный фонд ООО автомашиной, сделан оценочный акт и акт передачи имущества, в котором сказано, что учредитель оставляет за собой право распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению и в случае производственной необходимости ООО может использовать автомобиль в своей деятельности на основании дополнительного соглашения или договора. Сделана проводка 75/80.

Комментарии к ст. 615 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает права арендатора по отношению к арендованному имуществу. Условия пользования имуществом могут быть определены одним из следующих способов:

— договором;

— назначением имущества.

2. Арендатор вправе не только лично пользоваться полученным в аренду имуществом, но и давать право пользоваться этим имуществом третьим лицам:

— заключая субарендные договоры;

— передавая свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам (заключать перенайм);

— предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

— отдавать арендные права в залог;

— вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Иные правила могут быть установлены настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Так часть 2 статьи 631 ГК РФ запрещает сдачу в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передачу им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. Согласно статье 660 ГК РФ арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Во всех указанных случаях, за исключением перенайма, ответственность перед арендодателем не передается, а остается на арендаторе.

3. Если арендатор нарушает условия пользования имуществом, арендодатель вправе требовать расторжения разговора и возмещения возникших от этого убытков. Таким образом обеспечивается защита имущества арендодателя от вероятного причинения ущерба его имуществу по причине неправильного его использования.

Передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал

Доверительное управление. Согласно п.1 ст.1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. В соответствии со ст.1016 ГК РФ договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договор доверительного управления подлежит государственной регистрации, так как он заключается в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, несоблюдение этого условия влечет недействительность договора. Договор доверительного управления является реальным договором, поэтому вступает в силу только с момента фактической передачи имущества, являющегося объектом управления.

КАК ВЕРНУТЬ ВКЛАД В ИМУЩЕСТВО

В настоящей статье мы ответим на вопрос “Как увеличить уставный капитал (УК) в ООО”, разберём все варианты увеличения уставного капитала в виде пошаговых инструкций.

НК при соблюдении важного условия — доля материнской компании в уставном капитале «дочки» более 50 %.

Этим выводом ВС отдал приоритет стабильности состава участников ООО над правилом о совместной собственности супругов. «С одной стороны, доля в уставном капитале ООО – это совместно нажитое имущество, с другой – тот из супругов, кто официально не числится участником общества, не является совладельцем доли.

Это наиболее известный способ предоставления компании ее участниками имущества и имущественных прав. Участник любой коммерческой организации (АО, ООО и др.) может внести вклад в Уставный капитал (УК), причем как на стадии регистрации компании, так и в процессе ее деятельности.

Решение об увеличении уставного капитала в этом случае должно быть принято единогласно. Решение общего собрания участников должно быть оформлено протоколом. Если в обществе один участник, то оформляется решение единственного участника общества. Также необходимо помнить, что факт принятия решения и состав участников на собрании по вопросу увеличения уставного капитала удостоверяются нотариально.

НК в определенных ситуациях представляется невозможной. Однако данные ограничения не распространяются на вклады в порядке подп. 3.7 п. 1 ст. 251 НК.

Сейчас сложно вывести активы таким образом, чтобы их нельзя было вернуть и одновременно чтобы нельзя было привлечь контролирующих должника лиц (далее — КДЛ) к “субсидиарке” или взыскать с них убытки. В большинстве случаев удается либо то, либо другое.

Иными словами, на пользование имуществом наложены существенные ограничения: нельзя его продать, сдать в аренду или иным образом им распорядиться. Логика законодателя понятна — освобождается от налогообложения своего рода помощь участника своей компании, ведь он передал имущество для использования ею самой, а не для сдачи в аренду, например.

Денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, имущественные и иные права, имеющие денежную оценку.

Этап 3. Независимая оценка

Участники не могут взять случайную цифру и оценить вещи на свое усмотрение. Если сумма вклада больше 20 000 ₽, имущество, переданное в уставный капитал, сначала нужно оценить: пригласить оценщика, заключить с ним договор, получить отчет и заключение об оценке с конкретной суммой.

Как выбрать оценщика. Знакомый эксперт не подойдет. Оценщик солидарно отвечает за результаты оценки, если сумма в отчете будет занижена. Эксперт не подойдет, если это:

• участник ООО или близкий родственник одного из учредителей;
• собственник имущества или он имеет имущественные интересы, обязательственные права в его отношении;
• должник или кредитор ООО;
• аффилированное лицо с участником или самим ООО.

Этап 6. Определение первоначальной стоимости

Принять имущество общества в уставном капитале к налоговому учету нужно по первоначальной стоимости. За основу берем остаточную стоимость передающей стороны.

Новое имущество. Обычно для подтверждения первоначальной стоимости нужны документы, которыми учредитель подтверждает расходы на приобретение вещей. Например, квитанции к приходно-кассовым ордерам, товарные и кассовые чеки. Стоимость в них может быть указана в учетных документах. Но она не может быть выше, чем сумма в отчете об оценке.

Бывшее в эксплуатации имущество. Его первоначальную стоимость определяют с учетом амортизации и износа. А если документов, которые подтверждают остаточную стоимость объекта, на руках нет, первоначальная стоимость принимается как нулевая.

Этап 5. Оформление акта передачи

Чтобы оформить внесение неденежного вклада, оформляют акт передачи имущества в уставной капитал.

Кто подписывает акт. От имени фирмы акт подписывает директор. Вторая сторона — участник, который передает имущество. За него это может сделать кто-то другой, в законе нет такого условия, чтобы вклад оплачивал только участник. В таком случае в акте нужно уточнить, за кого передается имущество.

Что должно быть в документе. Акт составляют в свободной форме, но в нем обязательно нужно уточнить:

• стороны — данные фирмы и участника, который передает неденежный вклад;
• перечень ценностей, которые передает участник;
• общую стоимость вещей;
• реквизиты отчета об оценке.

Вопросы-ответы по бухгалтерии

Акционером (государственное унитарное предприятие) в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества было внесено право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. 16.07.2012 18:48

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

К сведению:
Закон об АО, в отличие от Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО), не регулирует отношения в случае прекращения права пользования имущественным правом, переданного в качестве вклада в уставный капитал.
Так, согласно ст. 15 Закона об ООО в случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока, если учредительными документами не предусмотрены иные способы и порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал.

Налогообложение передачи права аренды в качестве вклада в уставный капитал

Денежная компенсация должна быть предоставлена единовременно в разумный срок с момента предъявления ООО требования о ее предоставлении. Общее собрание участников ООО вправе установить иной порядок предоставления денежной компенсации.

При внесении права аренды в уставный капитал хозяйственного общества ответственным перед арендодателем остается арендатор, который и отвечает за техническое состояние арендованного имущества, за его возврат после истечения срока аренды. Это возможно, поскольку владельцем остается арендатор, а общество, в уставный капитал которого было внесено право аренды, — всего лишь пользователем.

Иными словами, внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества рассматривается как самостоятельный способ.

В такой ситуации уже не будет иметь значение, в какой форме вносится ВУК (имуществом или деньгами) — под вопросом будет возможность существования самого общества.

Гражданско-правовыми основаниями вкладов в имущество являются статья 66.1 ГК РФ, ст. 27 Закона «Об ООО», ст. 32.2 Закона «Об АО».

Похожие записи:

• Как правильно прошить уведомление о приеме и увольнении иностранного работника
• Закон о тишине в Москве и области в 2023
• Транспортный налог в Курганской области в 2023 году