Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Совет № 5: Изучите разрешение супруга
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Как узнать, кто прописан в доме или квартире
Основная проблема заключается в том, что получить справку о прописанных людях могут только:
- Владелец объекта, либо прописанное лицо.
- Законный представитель любого из вышеперечисленных – родители, опекуны или попечители.
- Представитель владельца объекта или жильца по доверенности.
- Арендатор объекта на основании имеющегося договора.
- Представитель государства – судья, следователь, либо же прокурор, по официальному запросу.
Никто другой по закону не имеет права брать подобные справки. Максимум, что покупатель может получить – это выписку из Росреестра, в которой указывается владелец недвижимости. Но сведений о прописанных там все равно нет.
Законных способа узнать, сколько прописанных, два:
- Первый – потребовать ее от продавца. При этом важно, чтобы справка была не старше 5 дней.
- Второй – заключить предварительный договор купли-продажи и на его основании попробовать самому получить сведения о прописанных людях в УК, МФЦ или паспортном столе.
Как снять с регистрации, прописанного у вас гражданина
Если вы владелец имущества, у вас есть возможность снять с постоянной или временной регистрации прописанного у вас гражданина. Это можно сделать правильно двумя способами.
- Через портал Egov.kz:
- Авторизуйтесь на портале Egov.kz.
- Найдите через поисковик услугу «Снятие с регистрации по месту жительства населения Республики Казахстан».
- Запросите услугу онлайн.
- Подтвердите адресные данные.
- Выберите из списка прописанных того, кого хотите снять с регистрации.
- С помощью ЭЦП подпишите заявление.
- Если есть совладельцы жилья, то они должны подтвердить ваши действия в личном кабинете.
- С результатом услуги можете ознакомиться в личном кабинете портала.
Внимание, для подачи заявления онлайн вы должны быть зарегистрированы в базе мобильных граждан.
Через ЦОН:
- Забронируйте онлайн очередь в ЦОН, и приходите за 20 минут до назначенного времени.
- Напишите заявление на услугу у оператора, указав ИИН выписываемого человека.
- Результат будет готов в течение 5 мин.
Внимание, при оформлении услуги через ЦОН, вы должны заранее знать ИИН выписываемого человека, его можно узнать в личном кабинете Egov.kz.
Как проверить количество прописанных в доме без домовой книги
- Как узнать, кто прописан по адресу онлайн бесплатно? ⇩
- Как узнать, сколько человек прописано по адресу? ⇩
- Процедура получения сведений о прописанных в различных государственных органах ⇩
- Какие документы потребуются? ⇩
- Кто может получить сведения о прописанных? ⇩
- Когда бывает необходимо найти жильцов? ⇩
- Можно ли найти человека по адресу прописки? ⇩
- Какие данные можно получить о прописанных людях? ⇩
- Заключение ⇩
- бесплатная консультация v
- фамилия, имя, отчество;
- дата и место рождения;
- гражданство;
- отметка о воинском учете;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- дата регистрации;
- дата снятия с регистрационного учета;
- дата выдачи выписки;
- подпись должностного лица и печать организации.
Какая бывает ответственность за незаконное получение информации
Согласно Закону РФ «О персональных данных», любая информация, прямо или косвенно относящаяся к конкретному лицу, считается конфиденциальной, а ее раскрытие и распространение без согласия этого лица является нарушением, за которое предусматривается ответственность.
Незаконно получив сведения о прописке человека, гражданин совершает деяние, упомянутое в ст. 13.14 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Согласно данной статье, за это нарушение налагается штраф в размере от 500 до 1000 рублей.
В случаях, когда из-за нарушения законодательства и распространения/получения персональных данных кому-то причиняется моральный или имущественный вред, а также убытки, последовавшие за действиями злоумышленников, которые смогли узнать место проживания, все затраты взыскиваются с виновных согласно нормам действующего законодательства.
В каких случаях важно знать, кто зарегистрирован
Подробную информацию о том, кто прописан в доме, рекомендуется в обязательном порядке узнавать людям, которые планируют его приобрести. В расширенной выписке можно посмотреть, не имеют ли право на проживание на данной жилплощади третьи лица. К таким относятся:
- Граждане, которые были осуждены и находятся в заключении. Даже если такие лица были временно выписаны, после освобождения они все равно имеют право снова зарегистрироваться и проживать в своем доме.
- Лица, проходящие военную службу и были временно выписаны.
- Лица, если они ранее проживали, но после были признаны без вести пропавшими. По возвращении такие люди имеют право регистрироваться и жить в своем помещении.
- Люди преклонного возраста, находящиеся в специализированных домах для престарелых.
- Несовершеннолетние, временно находящиеся в воспитательных учреждениях.
- Граждане, проходящие лечение в психоневрологических учреждениях.
Право на получение сведений о прописке
Гражданин, который не имеет никакого отношения к владению или найму квартиры, имеет право получить сведения о регистрации только на основании нотариальной доверенности, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Предоставив данный документ, поверенный может лично получить информацию обо всех зарегистрированных гражданах.
Узнать бесплатно в интернете нужные сведения можно только с согласия жильцов квартиры.
В некоторых случаях информацию о том, прописан ли человек, удастся получить по запросу правоохранительных органов, суда либо судебных приставов.
Основанием для истребования сведений, содержащих персональные данные, является ст. 13, в котором указано, что должностные лица имеют право получать по мотивированному запросу на безвозмездной основе информацию, связанную с:
- расследованием уголовных дел;
- рассмотрением административных правонарушений;
- проверкой заявлений и сообщений о преступлениях и происшествиях.
Запрос суда о том, прописан ли человек, может быть сделан на основании ходатайства об истребовании доказательств по делу, полученом от истца либо ответчика.
При оформлении сделки купли-продажи жилья в своевременном снятии с регистрационного учета бывших собственников и проживающих с ним лиц больше всех заинтересован покупатель. Чтобы в будущем не было проблем с выпиской жильцов, проверить, выписали ли из квартиры продавцы всех членов семьи, можно:
- через интернет-портал госреестра с запросом о снятых с учета гражданах;
- посредством проверки в паспорте оттиска штампа о выписке.
Как получить информацию в государственных организациях
Работники паспортного стола имеют право выдавать информацию только тем людям, у которых есть права на собственность. К ним относятся владельцы жилплощади и зарегистрированные жильцы.
Порядок действий получения документа:
- необходимо личное присутствие в паспортном столе;
- с собой нужно взять паспорт или же водительское удостоверение;
- оформляется письменное заявление, что требуется справка, подтверждающая количество прописанных на жилплощади человек;
- через некоторое время забрать документ, где будет указано, сколько проживающих и оформленных в квартире.
Можно сделать расширенную версию справки, куда добавятся архивные данные. Они подтвердят общее количество человек, которые жили в квартире за весь период времени. Кроме того, в справке содержится информация о том, почему люди выписывались из квартиры.
Так как данные могут получить, только собственники жилья или люди, которые имеют прописку, возникает один нюанс. Если по независящим от него причинам владелец квартиры не может явиться за справкой, то ему следует обратиться к нотариусу. Он заверит доверенность на стороннего человека, который будет заниматься всеми вопросами.
О прописанных жильцах можно узнать, обратившись в Федеральную миграционную службу. Для того, чтобы обращение было выполнено в минимальный срок, следует поступить так:
- Прийти в местную ФМС с документом, удостоверяющим личность. Написать заявление. Стоит отметить, что в этом случае даже не понадобится оплата госпошлины. Услуга бесплатная.
- Нужно подождать 30 дней, и справка будет на руках.
Процедура получения сведений о прописанных в различных государственных органах
При обращении в паспортный стол следует учитывать, что в этой организации данные может получить либо непосредственный собственник квартиры, либо один из зарегистрированных в ней людей.
Чтобы получить такую справку необходимо лично явиться в паспортный стол и предъявить удостоверение личности (лучше, если это будет паспорт, однако вполне подходящими будут и водительские права), а также написать заявление с просьбой выдать справку о прописанных в квартире людях. В итоге на руки выдадут выписку из домовой книги, где будут указаны все люди, прописанные в ней.
Сегодня большинство людей оформляют такие справки совместно с архивом, то есть им выдаются сведения относительно того, кто был прописан на данной жилплощади прежде. Здесь также должна быть указана в том числе и причина выписки.
Если владелец жилплощади или один из прописанных людей не может лично прийти в паспортный стол, то ему придется соответствующим образом оформлять доверенность на третье лицо, которое будет предоставлять его интересы.
В Федеральной миграционной службе также можно выяснить, кто именно прописан по интересующему адресу.
Получить данные о гражданах, прописанных по какому-либо адресу и проживающих по нему в настоящий момент, можно благодаря лицевому счету, домовой книге или обратившись в паспортный стол. Выбрав последний вариант, при себе нужно иметь:
- паспорт;
- заявление, в котором указана просьба о выдаче необходимой справки;
- домовую книгу (если есть), в которой имеется данные обо всех лицах, прописанных в квартире.
Чаще доверенность нужна в случае, когда получить сведения нужно родителям, усыновителям или, например, опекунам несовершеннолетнего собственника квартиры. Также доверенность может быть выдана на имя возможного покупателя или временно прописанного на жилплощади гражданина, если ему необходимо сверить срок прописки.
ВНИМАНИЕ! Если разговор касается покупателя, то полученная информация в вышеперечисленных организациях сравнивается с данными квитанций об оплате коммунальных услуг предыдущими владельцами.
Узнать о прописанных можно, обратившись в следующие организации:
- МФЦ;
- Управляющая компания;
- ЕРГП;
- Участковый.
Если по ряду причин собственник квартиры не может прийти лично в паспортный стол, он должен оставить заверенную у нотариуса доверенность.
Можно ли законно получить сведения о зарегистрированных в квартире
В России гарантируется право каждого на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, а сбор, хранение, использование информации такого рода не допускается. Это записано в ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ , а также в Законе РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» , который устанавливает следующие гарантии защиты частной информации:
- обеспечение конфиденциальности и безопасности персональных данных;
- информирование гражданина о целях и способах предоставления личных данных;
- обязательное получение согласия лица на сбор сведений о нем;
- ограничение на передачу информации третьим лицам без согласия гражданина.
Таким образом, узнать, кто зарегистрирован в квартире, может либо собственник, либо наниматель.
Данными владеет управляющая компания, товарищество собственников жилья или правление жилищного кооператива.
Оформляется информация, как правило, в виде справки по форме 9 или выписки из домовой книги.
Как получить точные данные о зарегистрированных в квартире
Среди официальных сайтов государственных структур можно выделить следующие:
- Федеральная информационная адресная система выдает выписки с информацией о любом адресном объекте: доме, земельном участке, владении. Сведения предоставляются на платной основе;
- на сайте Россреестра в электронном виде можно за определенную плату узнать ФИО владельца квартиры, серию и номер свидетельства о регистрации, вид и дату правообладания;
- узнать, сколько человек прописано в квартире, через Госуслуги можно лишь с согласия прописанных;
- информацию о месте пребывания или месте жительства гражданина предоставляет онлайн-сервис ГУВМ МВД РФ .
Какие документы понадобятся
При обращении в любое ведомство, чтобы узнать, сколько человек прописано в квартире, понадобятся:
- паспорт заявителя – подлинник;
- если идет представитель – нотариальная доверенность (обычная не подойдет);
- документ, подтверждающий право на получение сведений о прописанных.
В последний пункт входят любые документы, которые подтверждают ваше право на заказ такой справки. Это может быть:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если вы – хозяин жилья;
- договор аренды или найма, если квартиру вы снимаете;
- штамп в паспорте о прописке или свидетельство о временной регистрации, если вы уже получили регистрацию в этой квартире.
Будущие покупатели могут проверить, кто прописан в квартире, при наличии предварительного договора купли-продажи.
Как узнать, сколько человек прописано по адресу?
Покупка квартиры – это нередко очень серьезное вложение на всю жизнь. Поэтому нужно быть предельно внимательным. Над покупателем нависает множество угроз. Одной из них являются прошлые жильцы, прописанные в квартире, которую он приобрел в собственность.
Это доставляет большой дискомфорт, препятствуя полноправному распоряжению имуществом. Не получится продать, обменять или подарить квартиру без ведома этих людей.
Что же можно сделать, чтобы избежать таких неприятностей? Вы можете запросить у собственника перед покупкой справку о прописанных в квартире лицах, которую он может получить в ЕРЦ. Это обезопасит покупателя от возможных проблем с данной недвижимостью в будущем.
Зачем знать доли собственников
Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:
- Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
- Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
- Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.