Электронная регистрация права собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронная регистрация права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Уже несколько миллионов клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

• Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них, рефинансирования ипотеки на вторичном рынке, рефинансирования ипотеки для семей с детьми, для сделок по предоставлению нецелевого кредита под залог жилья с оформленным правом собственности
• Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России
• В сделке может быть не более 6 созаемщиков, 5 продавцов, 6 покупателей
• К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)
• Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
• Сделки не проводятся в электронном виде по военной ипотеке, а также если недвижимость находится в залоге в стороннем банке (не в залоге Сбера)
• Сделки не проводятся в электронном виде с апартаментами, гаражами, объектами незавершенного строительства, машиноместами
• Участие несовершеннолетних:

— Не допускается в сделках купли-продажи с юридическим лицом, по договорам участия в долевом строительстве/договорам уступки прав требования по таким договорам

— Допускается в сделках купли-продажи между физлицами, а также при регистрации договора ипотеки

• Участие доверенных лиц:

Когда могут приостановить регистрацию

На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:

• Заявитель подал неполный пакет документов;
• Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
• На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
• Ошибки в бланках;
• Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.

Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП.

Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде – физические печати и штампы на подобные документы не ставятся и нотариальном удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Общий порядок подачи документов в электронной форме

В настоящее время право собственности на недвижимость, а также другие вещные права подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Более того, любые ограничения прав собственности и вещных прав, их возникновение, переход и прекращение также должны регистрироваться в ЕГРН.

Наличие записи в ЕГРН отражает реальную ситуацию с правами. А выписка из реестра является подтверждением этой самой реальной ситуации.

Заинтересованное лицо может подать документы в Росреестр как в бумажной форме, так и в электронном виде.

Подача документов в электронной форме возможна только в случае подписания их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Это означает, что заявитель, отправляющий документы, должен быть владельцем такой электронной подписи.

Получение усиленной квалифицированной электронной подписи

Отличительной особенностью УКЭП является то, что ключ проверки такой подписи указан в квалифицированном сертификате ключа проверки электронной подписи (далее — квалифицированный сертификат).

Для получения квалифицированного сертификата необходимо обратиться в удостоверяющий центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Перечень таких удостоверяющих центров размещен, в частности, на официальном сайте Росреестра.

Получить квалифицированный сертификат можно также в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра».

Порядок создания и выдачи сертификатов ключа проверки электронной подписи устанавливается конкретным удостоверяющим центром.

За выдачу квалифицированного сертификата удостоверяющим центром может быть установлена плата.

Для получения сертификата гражданину необходимо представить в удостоверяющий центр следующие документы и (или) сведения из них:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• номер СНИЛС;
• ИНН.

Идентификация заявителя удостоверяющим центром может быть произведена при его личном присутствии или без его личного присутствия:

• с использованием квалифицированной электронной подписи при наличии действующего квалифицированного сертификата;
• путем предоставления информации, указанной в документе, удостоверяющем личность гражданина РФ за пределами территории РФ, содержащем электронный носитель информации с записанными на нем персональными данными владельца паспорта, включая биометрические персональные данные;
• путем предоставления сведений из единой системы идентификации и аутентификации и информации из единой биометрической системы.

По общему правилу сертификат ключа проверки электронной подписи может быть выдан как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе. Также заявителю выдают руководство по обеспечению безопасности использования УКЭП и средств УКЭП.

В ФГБУ «ФКП Росреестра» сертификат ключа проверки электронной подписи можно получить только в личном кабинете на официальном сайте Удостоверяющего центра.

Как правило, срок действия сертификата ограничен. Он действует определенный период времени.

Где найти бланк заявления о прекращении права собственности

Как указывалось выше, бланки заявлений на регистрацию права собственности утверждены приказом № 920. На основе форм, утвержденных этим же приказом, составляются и заявления о произведении иных регистрационных действий с объектами недвижимости. В частности, данную форму необходимо заполнить и для госрегистрации прекращения права на недвижимость.

ВАЖНО! Выбор бланка с 01.01.2017 больше не зависит от категории обладателя права (физлицо, юрлицо или госорган), т. к. унифицированная форма сейчас общая для всех указанных субъектов.

Заявление о прекращении права собственности заполняется аналогичным по сравнению с заявлением о госрегистрации права способом. Только в реквизите 6 «В части госрегистрации прав осуществить регистрацию» галочкой отмечается соответствующий пункт.

Все необходимые разъяснения по заполнению такого заявления (в т. ч. в зависимости от способа его представления в регистрирующий орган) изложены в Требованиях к заполнению форм заявлений (приложение 4 к приказу № 920).

Документы для регистрации

Потребуются:

1. Документы, подверждающие постановку недвижимости на кадастровый учет или госрегистрацию (договоры, акты о приватизации жилых строений, судебные описи, свидетельства о получении наследства).
2. Технический или межевой план с указанием кадастрового номера (КПЗ).
3. Оригиналы заявлений о государственной регистрации.
4. Любое удостоверение личности физического лица или представителя юрлица (паспорт и т. п.).
5. Если в Росреестр обращается не собственник, а его представитель, необходимо подготовить документ, подтверждающий право на совершение сделок от лица владельца недвижимости.
6. Договор об отчуждении объекта – в случае, когда в качестве сторон сделки выступают организации (общества с ограниченной ответственностью).
7. Оригинал и ксерокопия документов об ипотеке (если требуется составление закладной).
8. Квитанция об оплате пошлины на совершение госуслуги.

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.

Проверка заявлений юридических лиц

Как уже говорилось выше, неважно, в каком городе находится пользователь, решивший проверить готовность документов Росреестра, – Калининград, Новосибирск или Хабаровск. База портала содержит данные по всей России и по любым категориям пользователей. Также не имеет значения, относится клиент Росреестра к разряду физических либо юридических лиц, и является ли он специалистом по работе с недвижимостью.

Алгоритм проверки в любом случае будет одинаковым. Форма поиска, доступная с главной страницы, ничем не отличается для физических и юрлиц. Кстати, попасть в нее можно не только с заглавной странички ресурса, но и из раздела, соответствующего категории клиента. В этом случае нужно будет обратить внимание на меню зеленого цвета, размещенное в правой части экрана. Ссылка на соответствующий сервис будет идти в нем вторым пунктом.

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав

18 ноября 2015 года был принят приказ Минэкономразвития России №855, регламентирующий порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

• Как удалить учетную запись на портале госуслуги если не помнишь пароль

Данный приказ описывает возможности и порядок работы «Личного кабинета кадастрового инженера».

Итак, «Личный кабинет КИ» должен обеспечивать получение кадастровым инженером следующих услуг:

1. Возможность предварительной проверки межевых и технических планов, а также актов обследования и карт (планов) территории
2. Возможность временного хранения указанных документов в электронном хранилище (не более 3 месяцев)

Регистрация в сервисе «Личный кабинет КИ» осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Пользование Личным кабинетом КИ является платным. Размер такой платы будет установлен Минэкономразвития России.

Возможности личного кабинета

Зарегистрировав личный кабинет Росреестра, граждане могут получать актуальную и проверенную информацию, касающуюся имеющихся в собственности объектов недвижимости. При этом услуги предоставляются наиболее удобным способом — онлайн и круглосуточно, с любого устройства.

Информация и услуги, доступные зарегистрированным пользователям в личном кабинете:

• Вид имеющегося в собственности объекта и его адрес, независимо от региона нахождения правообладателя и самого объекта.
• Номер в кадастровом реестре и кадастровую собственность.
• Площадь недвижимости, доля в праве.
• В случае наличия – ограничения либо обременения.
• Настройка уведомлений в виде СМС-сообщений на телефон о внесенных изменениях в характеристики объекта.
• Онлайн-запись на прием в Росреестр.
• Заказ выписки из ЕГРП/ГКН.
• Подача документов на регистрацию прав собственности.

Что делать, если в ЛК отсутствует объект недвижимости

Нередки случаи, когда правообладатель открывает раздел «Мои объекты», и в нём отсутствует объект недвижимости, принадлежащий ему, или даже несколько объектов. Этому могут быть несколько причин:

• объект фактически принадлежит пользователю (например, есть правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность), но право не было зарегистрировано в Росреестре;
• право собственности ранее, до появления службы гоосрегистрации, было зарегистрировано в БТИ, но сведения не перенеслись в ЕГРН (ранее – в ЕГРП);
• сведения о зарегистрированном праве не отразились в базе данных ЕГРН (это происходит с задержкой);
• возникли технические проблемы при извлечении информации об объектах правообладателя и их отображении в ЛК.

Если в личном кабинете Росреестра не отображаются объекты, то правообладатель должен:

• зарегистрировать свои права в установленном порядке;
• обратиться в орган Росреестра со свидетельством БТИ и просьбой внести запись в ЕГРН;
• подождать некоторое время, пока сведения о регистрации права попадут в базу данных ЕГРН.

Если выполнены все необходимые действия, но объект не отобразился в ЛК, то пользователю следует обратиться в службу поддержки. Для этого нужно:

1. Кликнуть по ссылке «Помощь и поддержка», расположенной в правой верхней части страницы ЛК.
2. Выбрать тему «Сервис «Личный кабинет».
3. Кликнуть по ссылке «Другое».
4. Заполнить форму обращения, указав требуемые реквизиты и существо проблемы.
5. Прикрепить файл (несколько файлов в zip-архиве) с иллюстрацией проблемы.
6. Нажать на кнопку «Отправить вопрос».

Возможные причины отказа

Отказ в предоставлении выписки может быть по следующим причинам:

• Введение недостоверных данных в заявлении;
• В реестре нет сведений о заявленном имуществе;
• Имущество зарегистрировано до появления базы Росреестра;
• Не оплачена государственная пошлина;
• Недвижимость снята с кадастрового учета.

При необоснованном отказе Вы можете подать жалобу в вышестоящие органы.

Ссылка находится в разделе «Информация и контакты» Росреестра на Госуслугах. Жалоба подается при следующих нарушениях:

• Задержание сроков регистрации запроса и предоставления услуги;
• Необоснованный отказ в приеме документов или оказании услуги;
• Запрос дополнительной платы или документации.

Порядок запроса документов

Бывают случаи, когда документ, подтверждающий право собственника недвижимого имущества, теряется или приходит в негодность. В этой ситуации можно восстановить данные Росреестра онлайн, портал Госуслуг предоставляет такую возможность. Чтобы восстановить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы, нужно выполнить поэтапно несколько действий:

1. Обратиться в росреестр лично, в письменной форме или другим удобным путем со специальным запросом. Срок для подготовки запрашиваемых документов — до 5 рабочих дней.
2. Если документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют или не внесены в единый реестр до 31.01.1998 г., нужно обратиться к нотариусу, который вел дело и может предоставить заверенную копию, или в специальный государственный орган, который ранее выдавал этот документ. Также получить выписки можно, если обратиться к человеку, с которым ранее заключался письменный договор купли-продажи, или к застройщику, у которого куплено имущество.
3. Обратиться в Госреестр с полученными документами за переоформлением нужного подтверждения, иметь при себе паспорт и квитанцию об оплате услуги.

Оплата госуслуг Росреестра производится во время обращения. Стоимость услуги регламентирован действующим законодательством и составляет 200 рублей. Восстановление свидетельства о государственном праве на недвижимое имущество также оплачивается. Оплата Росреестра через Госуслуги составит 350 руб.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

После приобретения жилища гражданину необходимо его зарегистрировать. Владельцев недвижимости это обязывает делать закон. Только после государственной регистрации лицо приобретает статус полноценного владельца жилища. Процедура может проводиться несколькими способами. Граждане имеют возможность подавать документацию лично. Они вправе делать это через представителя. Также можно пройти процедуру, обратившись в МФЦ. Наиболее удобно проходить регистрацию права собственности на квартиры через Госуслуги.

Как оплатить пошлину в Госуслугах

Для выполнения данной процедуры поэтапно потребуется:

1. Зайти на сайт Росреестра и сформировать там запрос на получение специального кода (УИН). Он содержит в себе 20 цифр.
2. Получить УИН на электронную почту.
3. Кликая по порталу Госуслуг, найти ссылку с платежами, предназначенными для Росреестра.
4. Вписать цифры УИН и нажать на «Далее».
5. Внести сведения о том, кто платит пошлину (ФИО).
6. Нажать на «Перейти к оплате», сверить все реквизиты и кликнуть на раздел «Вернуться к вводу».
7. Выбрать оптимальный для себя вариант оплаты, нажать на «Оплатить».

Гражданин имеет возможность получить квитанцию на свою электронную почту. Услуга будет платной. Ее допускается заказывать через Госуслуги.

Оплачивать пошлину следует не позже 5 суток с момента, когда бумаги на регистрацию были выгружены на Госуслугах.

Похожие записи:

• Как поставить автомобиль на учет в 2023 году через Госуслуги и в ГИБДД
• Ответственность за неуплату алиментов в 2022 году
• Пособие при рождении ребенка в 2023 году