Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мероприятие по обеспечению жильем молодых семей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня российские семьи, в том числе, живущие в Томске, могут на льготных условиях получить кредит на жилплощадь, который позволяет удачно решить жилищный вопрос путем заключения выгодного ипотечного договора. В 2023 году пользуется высоким спросом госпрограмма ипотеки для молодых в Томске, а также достаточно востребованы банковские предложения для данной категории населения, позволяющие купить дом или квартиру на первичном и вторичном рынке.
Ипотека для молодой семьи в банках Томска
Семейные пары, вне зависимости от наличия детей, могут воспользоваться льготными условиями ипотеки в Томске для молодых семей. Многие банковские учреждения предлагают супругам выгодные ипотечные программы, которые отличаются низкими процентными ставками, длительным кредитным периодом и отсутствием первого взноса. Томичи могут обратиться за такими кредитами в СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие учреждения. При этом, существенно большую выгоду предоставляет федеральная программа помощи данной категории граждан, воспользоваться которой могут далеко не все семьи.
Какие документы нужны для участия в программе?
Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):
-
подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
-
паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
-
свидетельства о браке и копии(только для полных семей);
-
документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
-
выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
-
финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
-
сведения о регистрации каждого члена семьи;
-
реквизиты банковского счета.
Кроме того, вам могут понадобиться:
-
сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);
-
справка о составе семьи из управляющей компании;
-
выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
-
документы на жилье, которое планируется приобрести.
Программы поддержки молодых семей в 2022 году
Многодетные семейства являются одной из наиболее привилегированных льготных категорий граждан в России. Поскольку правительство старается улучшать демографическую ситуацию, таким родителям предоставляется масса полезных субсидий, льготных условий и прочих подарков. Ниже приведен неполный список этих привилегий:
- бесплатный проезд в общественном транспорте;
- снижение стоимости коммунальных услуг;
- бесплатное питание в общеобразовательных учреждениях и в высших учебных заведениях;
- предоставление школьной и спортивной формы детям;
- привилегии в разнообразных социальных очередях, например, в очереди на улучшение жилищных условий или в очереди на земельный участок.
Программа Молодая семья 2022-2022
- Во-первых, заявление. Под копирку необходимо написать соответствующий формуляр, в котором указывается цель запроса. Оба супруга ставят подписи, и один экземпляр относят в один из органов местного управления.
- Во-вторых, ксерокопия паспорта. Должна быть ксерокопия паспорта каждого из супругов.
- В-третьих, ксерокопия свидетельства о браке. Один экземпляр, копия делается лишь с одной стороны
- В-четвёртых, подтверждение источников доходов. Справки о доходе по заработной плате, состояние банковских счетов и тому подобное.
- В-пятых, справка о составе семьи. Такую справку нужно взять в ЖЭКе.
- В-шестых, информация о местах проживания за последних 10 лет.
- Документы о праве собственности на недвижимость, купленную или построенную за средства ипотечного кредита, или договор строительного подряда и другие бумаги, которые подтверждают выплаты по строительству жилого дома, если оно не завершилось на время подачи заявления (копии).
- Копию кредитного договора и документ, подтверждающий необходимость улучшить жилищные условия семьи на время его заключения.
- Справку кредитора о размере остатка долга и процентов по займу.
Ипотека для молодой семьи в банках Томска
Сегодня российские семьи, в том числе, живущие в Томске, могут на льготных условиях получить кредит на жилплощадь, который позволяет удачно решить жилищный вопрос путем заключения выгодного ипотечного договора. В 2022 году пользуется высоким спросом госпрограмма ипотеки для молодых в Томске, а также достаточно востребованы банковские предложения для данной категории населения, позволяющие купить дом или квартиру на первичном и вторичном рынке.
Семейные пары, вне зависимости от наличия детей, могут воспользоваться льготными условиями ипотеки в Томске для молодых семей. Многие банковские учреждения предлагают супругам выгодные ипотечные программы, которые отличаются низкими процентными ставками, длительным кредитным периодом и отсутствием первого взноса. Томичи могут обратиться за такими кредитами в СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и многие другие учреждения. При этом, существенно большую выгоду предоставляет федеральная программа помощи данной категории граждан, воспользоваться которой могут далеко не все семьи.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Программа Молодая семья 2022-2022
- Во-первых, заявление. Под копирку необходимо написать соответствующий формуляр, в котором указывается цель запроса. Оба супруга ставят подписи, и один экземпляр относят в один из органов местного управления.
- Во-вторых, ксерокопия паспорта. Должна быть ксерокопия паспорта каждого из супругов.
- В-третьих, ксерокопия свидетельства о браке. Один экземпляр, копия делается лишь с одной стороны
- В-четвёртых, подтверждение источников доходов. Справки о доходе по заработной плате, состояние банковских счетов и тому подобное.
- В-пятых, справка о составе семьи. Такую справку нужно взять в ЖЭКе.
- В-шестых, информация о местах проживания за последних 10 лет.
- Документы о праве собственности на недвижимость, купленную или построенную за средства ипотечного кредита, или договор строительного подряда и другие бумаги, которые подтверждают выплаты по строительству жилого дома, если оно не завершилось на время подачи заявления (копии).
- Копию кредитного договора и документ, подтверждающий необходимость улучшить жилищные условия семьи на время его заключения.
- Справку кредитора о размере остатка долга и процентов по займу.
Программа «Жилье для российской семьи» в городе Томск в 2021 году
Основные требования к участникам программы для молодых семей:
- возраст каждого из супругов — не старше 35 лет;
- супруги состоят в официальном браке, или у заявителя есть быть хотя бы один ребенок;
- у одного из супругов есть российское гражданство (если в программе участвует одинокой родитель, он обязательно должен быть гражданином РФ).
Также Правительством установлены дополнительные критерии, которым должна соответствовать молодая семья, чтобы стать участниками программы. К ним относятся:
- Платежеспособность. Чтобы получить жилищную субсидию, семья должна подтвердить, что у нее есть средства, достаточные для самостоятельной оплаты оставшейся части стоимости жилья либо для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения остатка долга по жилищному кредиту. Для этого подойдет справка с места работы о величине заработной платы (2-НДФЛ) или выписка из банка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру или дом, то участвовать в программе она не сможет.
- Статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. На субсидию имеют право только те семьи, у которых нет собственного жилья или площадь помещения, в котором они проживают, меньше установленной в регионе учетной нормы на одного человека (а также по другим обстоятельствам, указанным в ст. 51 Жилищного кодекса — ЖК РФ).
Нуждаемость в жилье определяется по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и в каждом регионе эта величина может быть разной. Например, в Москве — 10 кв. м. на человека, в Брянске — 14 кв. м., а в Хабаровске — 11. Узнать, может ли ваша семья претендовать на получение субсидии, можно в местной администрации, отделении соцзащиты или МФЦ.
Государство перечисляет семье только часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. Причем размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она так: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади.
Норматив стоимости квадратного метра жилого помещения устанавливает муниципальное образование, а расчетная норма площади зависит от количества членов семьи. Так, для семьи из двух человек расчетная норма составляет 42 кв. м., для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м за каждого члена семьи.
В соответствии с п. 10 Правил предоставления субсидии, размер государственной поддержки составляет не менее:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
- 35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, применяемая для расчета размера субсидии (приказ Минстроя № 557/пр от 29.09.2020), в Ивановской области на IV квартал 2020 года составляет 34 851 руб. Норма жилой площади для семьи из трех человек — 54 кв. метра. Расчетная стоимость жилья составляет 1 881 954 руб. (34 851 × 54). Значит, размер субсидии по программе составит 658 684 руб. (35%).
В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.
Помощь молодой семье в рамках программы – это субсидирование части стоимости приобретаемого жилья. То есть государство безвозмездно выделяет деньги, чтобы облегчить покупку или строительство квартиры или дома.
- письменную заявку (образец можно взять в МФЦ);
- оригинал или копию паспортов всех членов семьи (детям – свидетельства о рождении);
- справка, подтверждающая нахождение на учете семьи как нуждающейся в изменений в условиях проживания;
- справка о заработной плате супругов;
- СНИЛС мужа и жены;
- свидетельство о заключении брака.
Соотношение средств областного и местного бюджетов определяется по принципу 50/50, в том числе и при отсутствии или недостаточности средств федерального бюджета. При отсутствии или недостаточности средств федерального и (или) областного бюджетов доля средств местного бюджета может быть увеличена на недостающую сумму по решению органа местного самоуправления муниципального района или городского округа Томской области.
Механизм реализации Подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям — участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат.
- Список документов, который должна предоставить молодая семья:
- Две ксерокопии заявления, составленные по специальной форме.
- Ксерокопии документов, принадлежащих каждому из членов семьи: паспортов, а также свидетельств о рождении.
- Обязательно — копия свидетельства о заключении брака.
- Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или дом, приобретаемые на первичном или вторичном рынке жилья.
- Копия договора с банком на получение ипотеки или денежного кредита.
- Справка, содержащая информацию о состоянии очереди на получения жилья.
- Банковская справка об оставшейся задолженности по ипотечному договору.
Примечательно, что расходовать субсидию можно только на жилье, приобретенное не у близких родственников, которое расположено в том же регионе, где была одобрена государственная помощь. В 2021 году выделяется всего 5 направлений, на которые можно потратить данную выплату:
- Предоставления льготной цены жилых помещений за 1 м 2 приобретаемого жилья.
- Предоставления льготной ставки по ипотечному кредиту.
- Дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту путем предоставления компенсации на возмещение части расходов по оплате процентов по ипотечному кредиту.
Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.
Заявку на получение денег из бюджета будет делать банк. Он проверить представленные вами документы и подаст заявку в администрацию. Там снова все проверят, переведут деньги на счет, а затем и продавцу. Вам останется доплатить только часть!
Принять участие в программе могут только молодые семьи . И это не только возраст и внутреннее самоощущение. Правила, утв. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010, предусматривают целый перечень требований к кандидатам, которые должны быть соблюдены одновременно. Принять участие могут (п. 6 Правил):
- заявление установленной формы;
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- брачное свидетельство;
- справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
- справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
- копии СНИЛС.
В районе предполагается постройка 3-х детских садов, поликлиники, торгового центра, парикмахерских, аптек и других важных заведений и учреждений. Эти дома начнут сдаваться в пользование уже в 2021 году. Застройка всего проекта планируется на 5 лет. В проекте будут разнообразные дома и все они многоэтажки.
Программа «Жилье для российской семьи в 2021 году
| Субъект Российской Федерации | Размер социальной выплаты (тыс. рублей) | Количество сертификатов (штук)* |
|---|---|---|
| Республика Башкортостан | 1622,8 | 1 |
| Республика Бурятия | 2375,1 | 1 |
| Республика Дагестан | 35219,4 | 11 |
| Республика Ингушетия | 2639108,4 | 881 |
| Республика Мордовия | 1622,8 | 1 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 1363926,8 | 487 |
| Республика Татарстан | 3245,5 | 2 |
| Краснодарский край | 11520,5 | 4 |
| Красноярский край | 1866,2 | 1 |
| Ставропольский край | 15777,4 | 7 |
| Астраханская область | 1622,8 | 1 |
| Белгородская область | 5163,2 | 2 |
| Брянская область | 2655,4 | 1 |
| Волгоградская область | 10660,9 | 5 |
| Воронежская область | 9322,5 | 6 |
| Калининградская область | 6977,7 | 3 |
| Кемеровская область — Кузбасс | 2920,9 | 1 |
| Костромская область | 4868,2 | 3 |
| Курская область | 5900,8 | 3 |
| Липецкая область | 1622,8 | 1 |
| Московская область | 5664,8 | 2 |
| Новгородская область | 1622,8 | 1 |
| Новосибирская область | 6815,4 | 2 |
| Оренбургская область | 4720,7 | 2 |
| Орловская область | 2065,3 | 1 |
| Ростовская область | 2065,3 | 1 |
| Рязанская область | 2655,4 | 1 |
| Самарская область | 18883,5 | 8 |
| Саратовская область | 3245,5 | 2 |
| Свердловская область | 1866,2 | 1 |
| Ульяновская область | 1622,8 | 1 |
| Город Москва | 5310,7 | 1 |
| Город Санкт-Петербург | 70355,1 | 25 |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 5355 | 3 |
| Всего | 4260248,6 | 1473 |
Жильё для российской семьи в Томске
Государство перечисляет семье только часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. Причем размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она так: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади.
Норматив стоимости квадратного метра жилого помещения устанавливает муниципальное образование, а расчетная норма площади зависит от количества членов семьи. Так, для семьи из двух человек расчетная норма составляет 42 кв. м., для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м за каждого члена семьи.
В соответствии с п. 10 Правил предоставления субсидии, размер государственной поддержки составляет не менее:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
- 35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, применяемая для расчета размера субсидии (приказ Минстроя № 557/пр от 29.09.2020), в Ивановской области на IV квартал 2020 года составляет 34 851 руб. Норма жилой площади для семьи из трех человек — 54 кв. метра. Расчетная стоимость жилья составляет 1 881 954 руб. (34 851 × 54). Значит, размер субсидии по программе составит 658 684 руб. (35%).
В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.
Ниже приводится подробная пошаговая инструкция для получения субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям в 2021 году.
Шаг 1. Обратиться в жилищный отдел местной администрации.
Это нужно, чтобы узнать конкретные требования, уточнить действительно ли подходит семья под критерии программы, и получить список необходимых документов. Несмотря на то что условия программы общие для всех (они установлены Постановлением Правительства РФ № 1710 от 30.12.2017), местные власти вправе дополнять и изменять их.
Шаг 2. Собрать документы.
Вот перечень документов из федеральных требований, но на местах могут быть свои особенности:
- Заявление об участии в программе.
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей (если они есть).
- Номера СНИЛС.
- Копия свидетельства о браке.
- Документ о присвоении семье статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.
- Справка о доходах или накоплениях.
Если семья планирует направить субсидию на погашение ипотеки, которая у нее уже есть, дополнительно потребуются:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье;
- копия кредитного договора;
- справка из банка об остатке долга.
Шаг 3. Стать участником программы.
Сотрудники администрации забирают документы на проверку и в течение следующих 10 дней принимают решение, включать молодую семью в список участников программы или нет.
Принятие положительного решения еще не означает, что семье точно дадут деньги на покупку жилья. В очереди можно стоять годами, но так ничего и не получить. Для начала нужно дождаться, когда семью включат в список на финансирование.
Жилищная программа «Молодая семья» в 2021 году
Для получения выплаты в 2021 году молодой семье сначала нужно получить статус нуждающейся в жилплощади. Для этого – собрать пакет документов и направить его в орган, который занимается выдачей сертификатов, чаще всего это администрация города.
После подачи документов заявителей ставят в очередь на выдачу свидетельства. Однако некоторым категориям молодых семей могут выдать свидетельство вне очереди, например, если многодетная семья, проживающая в однокомнатной квартире в аварийном доме. Вообще же регионы имеют право устанавливать определенные приоритеты в зависимости от степени нуждаемости и количества детей в семье.
Как сказано выше, молодым семьям не перечисляются денежные средства, а выдается сертификат сроком действия на 7 месяцев.
Обратите внимание – из-за пандемии коронавируса сертификаты, выданные в период с 1 февраля по 5 мая 2020 года, имеют увеличенный срок действия, который составляет 9 месяцев с даты выдачи свидетельства. Такое изменение утверждено Постановлением Правительства от 26.04.2020 №589.
После получения сертификата молодая семья относит полученный документ в банк, который и «активирует» сертификат.
Сначала, как сказано выше, молодая семья должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого следует обратиться в местную администрацию с заявлением и свидетельством о собственности на жилое помещение. Если семья относится к категории нуждающихся, то им выдадут соответствующий документ, подтверждающий этот статус. После этого семья может подавать заявление на получение государственной субсидии на приобретение жилья.
Чтобы стать участником программы «Молодая семья – 2021», семье необходимо подать заявление в местную администрацию или другой орган, который осуществляет постановку на учет и выдачу сертификатов. Форму заявления можно сказать на официальном сайте местного органа самоуправления.
К заявлению необходимо приложить копии следующие документы:
- документа, подтверждающего статус нуждающейся в жилплощади семьи;
- паспортов и свидетельств о рождении детей (всех членов семьи);
- свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака для неполных семей;
- формы 2-НДФЛ всех трудоспособных членов семьи или другие документы, подтверждающие доходы.
После того, как заявление на получение сертификата подано, ответственный орган оформляет документы на получение государственной субсидии. Стоит отметить, что в сертификате указывается расчетный счет, на который будет перечислена субсидия, и реквизиты счета предоставляет заявитель.
Обратите внимание, что не все банки работают с программой «Молодая семья». Список кредитных организаций, прошедших отбор, можно уточнить в местной администрации. Заявитель должен обратиться в один банк из списка и открыть там расчетный счет. Если у него уже была оформлена ипотека, то, конечно, лучше всего, чтобы кредитный счет и расчетный счет для получения государственной субсидии, были открыты в одном банке. Если же банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, не работает с программой «Молодая семья», то счет придется открыть в другом банке (или оформить рефинансирование ипотеки).
Сертификат нужно передать его в банк в течение 1 месяца с даты его получения. В противном случае банк уже не примет сертификат, так как не сможет получить по нему бюджетные деньги заявителя.
Если заявитель в месячный срок не успеет передать сертификат в банк, то ему придется идти в местную администрацию или ответственный орган с заявлением о замене или подтверждении банковских реквизитов, даже для того же самого счета. Администрация повторно активирует сертификат на срок в 1 месяц.
После получения сертификата «Молодой семьи – 2021», банк в течение 5 рабочих дней проверяет все поданные документы и подает запрос в администрацию на подтверждение статуса сертификата и получение бюджетных средств. В свою очередь, администрация в течение 14 рабочих дней проверяет правильность заполнения заявки банка и подает запрос в казначейство на выделение и перечисление субсидии.
После того, как на корреспондирующий счет банка поступают бюджетные деньги, кредитная организация зачисляет их на расчетный счет клиента-получателя субсидии по программе. После этого проводится зачет полученных денег в счет погашения основного долга по ипотеке или процентов по ней.
Цель подпрограммы «Молодая семья» состоит в государственной поддержке семей при решении жилищного вопроса для семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Задачи программы сводятся:
- К предоставлению молодым семьям-участникам подпрограммы выплат при покупке жилья эконом-класса или строительстве жилья эконом-класса.
- К созданию условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных организаций для покупки или строительства жилья.
Желающим принять участие в программе важно понимать, что в ее рамках не предполагается бесплатная раздача квартир от государства нуждающимся семьям. Для улучшения жилищных условий семья должна иметь в распоряжении собственные средства для погашения стоимости квартиры за пределами выданной субсидии.
Размер субсидии по программе представляет собой определенный процент, который выплачивается местным бюджетом за молодую семью при покупке квартиры или дома. Размер таких субсидий не является фиксированным и составляет в среднем 30-50% от стоимости недвижимости.
По умолчанию размер субсидии зависит от состава семьи:
- Бездетным парам выдается до 30% от стоимости недвижимости.
- Семьям с одним ребенком – 35%.
- Семьям с двумя детьми – 40%.
- Семьям с тремя и более детьми – 50%.
Эти средства можно направить на покупку квартиры в многоэтажных домах эконом-класса (в качестве взноса, так как полную стоимость квартиры погасить субсидией не получится) либо в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Допускается потратить средства на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
В 2021 году на помощь от государства можно:
- Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости.
- Приобрести квартиру в новострое.
- Построить частный дом.
- Купить квартиру через участие в жилищном кооперативе.
К жилью, приобретаемому в рамках государственной программы, выдвигаются требования:
- купить жилую недвижимость можно только в том регионе, где была подана заявка на участие в государственной программе;
- не допускается приобретение недвижимости у родни;
- что касается экономического класса жилья, ограничения отсутствуют.
Процедура получения и использования субсидии:
- Семья выбирает недвижимость, которую хотела бы приобрести.
- Подтверждающие документы подаются в банковское учреждение.
- Банк запрашивает в местной администрации подтверждение законности выплаты и делает перевод суммы, указанной в сертификате.
- Семья переводит средства со своего счета на счет продавца.
В 2020 году была упрощена процедура получения молодыми семьями жилищных субсидий. Согласно внесенным изменения подать пакет документов молодая семья может дистанционно, используя сайт Госуслуг. Сделать это получится при одном условии: у одного из супругов должна быть электронная подпись. Подобное нововведение упрощает порядок подачи документов и избавляет соискателей от необходимости стоять в многочасовой очереди.
Минстрой разработал проект закона, призванный помочь обзавестись собственной жилой недвижимостью еще большему количеству молодых семей. Согласно норм законопроекта максимальный возраст участников государственной программы должен быть увеличен до 40 лет. Однако, на сегодняшний день данная инициатива еще не принята. Есть вероятность, что граничный возраст будет повышен в 2021 году, если власти вернуться к рассмотрению данного вопроса.
Ипотека для молодой семьи в Томске
Молодой считается семья, в которой оба супруга или одинокий родитель на момент подачи заявки на ипотечный кредит не достигли возраста 35 лет. Ипотечные программы для молодой семьи в 2022 году предоставляют различные коммерческие банки Томска. Условия ипотеки молодой семье отличаются пониженной процентной ставкой, минимальным первоначальным взносом (или его отсутствием), возможностью отсрочки платежа по ипотеке без штрафных санкций.
Также молодая семья может рассчитывать на ипотечный кредит, став участником государственной программы помощи. Ипотека по программе «Молодая семья» в 2022 году дает возможность получить безвозмездную государственную субсидию при покупке жилья в размере 35% (при отсутствии детей) или 40% (если в семье есть ребенок). Полученные средства могут быть использованы для долевого участия в строящемся объекте или для возведения дома.
Программа «Жилье для российской семьи» в городе Томск в 2022 году
Данная программа позволяет семьям, желающим заселиться в новую квартиру, приобрести жилплощадь по низкой цене: всего лишь 35 000 рублей за 1 кв. м. И это далеко не единственный плюс программы. Также вы сможете получить отделку под ключ, максимально быстрый срок постройки, так как данная программа имеет государственный статус строительства и работает на двух строительных площадках города Томска. В районе «Южные ворота» будет 8 новых домов, а в районе «Зеленые горки» – 6 домов.
Данный мегарайон находится между Степановским жилищным массивом и Зональненским поселением. Вся эта территория занимает около 70 гектаров земли и именно здесь планируется постройка 540 тысяч кв. м жилья. Если правильно рассчитать, то это примерно 10 000 квартир эконом-класса.