Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, чтобы стать собственником большого красивого бассейна на собственном участке, необходимо обязательное разрешение от вышестоящих инстанций. К вопросу получения разрешения на строительство бассейна нужно отнестись очень серьезно. Так как проект проходит государственную экспертизу, которая даст возможность получить разрешение на строительство бассейна. Запаситесь терпением и приготовьтесь к тому, что придется долго собирать кучу согласований и бумаг. Поэтому правильным решением будет обратиться в специализированную контору, сотрудники которой займутся правильным подбором документации и направлением их в правильное русло. Это значительно сократит время бумажной волокиты и поможет в срок построить и запустить бассейн. Строительная компания также должна иметь специальное разрешение на проведение всех строительных работ по возведению водоема. Если вы не получите разрешение на строительство бассейна большого объема и начнете строить самовольно, то это будет нарушением и такую стройку могут заморозить до изменения ситуации или наложить штраф.
Проверки надзорными органами
При выдаче разрешения на осуществление предпринимательской деятельности надзорными органами проверяются:
- пожарная безопасность;
- санитарные требования;
- система отопления;
- вентиляция помещений.
Представители Роспотребнадзора проверяют:
- внутреннее оснащение;
- зонирование помещения;
- поверхность обходных дорожек;
- температуру, глубину и состав воды;
- процесс обеззараживания и дезинфекции помещений;
- систему отопления.
Обследования бассейнов надзорными органами проводятся:
- по плану;
- по санитарно-эпидемиологическим показаниям;
- после поступления жалоб от посетителей.
Итак, чтобы стать собственником большого красивого бассейна на собственном участке, необходимо обязательное разрешение от вышестоящих инстанций. К вопросу получения разрешения на строительство бассейна нужно отнестись очень серьезно. Так как проект проходит государственную экспертизу, которая даст возможность получить разрешение на строительство бассейна. Запаситесь терпением и приготовьтесь к тому, что придется долго собирать кучу согласований и бумаг. Поэтому правильным решением будет обратиться в специализированную контору, сотрудники которой займутся правильным подбором документации и направлением их в правильное русло. Это значительно сократит время бумажной волокиты и поможет в срок построить и запустить бассейн. Строительная компания также должна иметь специальное разрешение на проведение всех строительных работ по возведению водоема. Если вы не получите разрешение на строительство бассейна большого объема и начнете строить самовольно, то это будет нарушением и такую стройку могут заморозить до изменения ситуации или наложить штраф.
Нужно ли регистрировать бассейн
1.Сколько человек может пройти по абонементу? Почему?
Согласно Правилам посещения Центра приложения 2 п. 1.4 услуга по абонементу предоставляется только одному посетителю (кроме видов услуг, предполагающих посещение 2-х и более человек). Эти меры были приняты на основании анализа посещаемости бассейнов и тренажерных залов Центра, высокой загруженностью особенно в вечернее время.
2. Можно ли продлить абонемент на услуги Центра, приобретенный по безналичному расчету?
Согласно Правилам посещения Центра приложения 3 п. 1.3 абонементы, приобретенные юридическими лицами по безналичному расчету, ни при каких условиях не продлеваются. Абонемент на услугу «Обучение плаванию» продлевается в случае, если посетитель не смог воспользоваться услугой по причине болезни при предъявлении подтверждающего документа (приложение 4 п.4.1).В любом случае посетитель имеет право обратиться в Администрацию Центра с заявлением для решения вопроса о продлении абонемента.
3. Как можно посетить сауны Центра и что для этого нужно делать?
В Центре находится 2 сауны вместимостью до 10 человек каждая с парильным отделением, финской печью, которая может работать как в сухом (сауна) так и во влажном (баня) режимах. Посещение сауны осуществляется согласно расписанию сеансов и по предварительной записи по телефонам 32-20-23 +375 44 5465613. Перед посещением саун посетитель обязан ознакомиться с Правилами посещения Центра (п.6 правила посещения саун) на стойках администраторов или сайте www. brest-dvvs.by.
4. Приобрела абонемент на посещение тренажерного зала «Orange». Могу ли я по этому абонементу посетить тренажерный зал «Light»?
Кто вправе выдать разрешение на строительство дома
Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок. Но также есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:
- Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, а также в целом на участках индивидуального строительства выдает администрация муниципалитета, в отделе, который ведает градостроительством.
- Документы для разрешения на строительство частного дома — отдел муниципальной власти, ведающий культурным наследием.
- Разрешение на строительство частного дома выдает Минприроды при условии, что на территории имеются недра.
Уведомление об окончании строительства
Последнее уведомление об окончании строительства подать следует в течение месяца после того, как дом закончен. Оно содержит практически те же сведения, что уведомление о планировании, но уже фактические. К уведомлению прикладывается техплан, который делают приглашенные вами кадастровые инженеры. Их же можно попросить заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Дополнительно может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями, если собственников несколько.
Это уведомление тоже рассмотрят в течение семи рабочих дней. Если во время строительства вы не отклонялись от плана, то одобрение практически гарантировано. В ответ снова будет составлено уведомление о соответствии. Оно понадобится для оформления права собственности на дом.
Уполномоченный орган самостоятельно направит в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации за вами прав. Если это не будет сделано своевременно, вы можете направить заявление самостоятельно.
Ни один бизнес-план не реализуется без подготовки определенных разрешений, регистраций и пр. И если открытие собственного ООО или ИП проходит достаточно просто и быстро, то добиться требуемых документов от Комитета по градостроительству и архитектуре может оказаться длительных и сложным процессом. Также нужно решить вопросы с Роспожнадзором, Роспотребнадзором и санитарно-эпидемиологической службой.
Для того чтобы вести все финансовые расчеты изначально правильно, потребуется нанять квалифицированного бухгалтера. Он поможет оформить налоговые льготы, предоставляемые для оздоровительных центров, и просчитает траты на заработную плату и налоги в ежемесячных расходах. Это даст возможность лучше продумать бизнес-план и предусмотреть скорость окупаемости проекта.
Во всех остальных случаях создание объектов капитального строительства осуществляется обязательно на основании разрешения на строительство!
Рассмотрим, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, если земельный участок находится в населенном пункте и основными видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства»:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного ГКРФ.
Если с правоустанавливающим документом на участок все понятно, то остальные пункты списка требуют дополнительного пояснения.
Градостроительный план (ГПЗУ). В составе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) имеются следующие сведения:
- о границах земельного участка и о его кадастровом номере (при его наличии);
- о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утверждённым проектом планировки территории (при его наличии);
- о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
- об основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка;
- о предельных параметрах разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (за исключением случаев выдачи градостроительного плана участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается);
- об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
- о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
- о границах зон действия публичных сервитутов;
- о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
- о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
- о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
- о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
- о красных линиях.
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.
Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;
-
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.
Система налогообложения и ОКВЭД
Прежде чем написать заявление о выборе режима налогообложения, нужно узнать в ФНС, входит ли данное направление бизнеса в список плательщиков ЕНВД. Именно этот налог является самым рациональным по большинству критериев. Альтернативный вариант — УСН, система, которая позволят платить 6% от общей выручки или 15% от прибыли частного бассейна. В общероссийском классификаторе видов деятельности использование частного бассейна в коммерческих целях имеет код — ОКВЭД 92.61. Представленная аббревиатура с цифрами указывается во многих документах и отчетах фирмы.
Кому подходит : спортсменам
Ресурсы : помещение для бассейна, чаша, разделительные дорожки, световое оформление. Работники, разрешительная документация
Капиталовложения : для среднего бассейна от 80 000 $ до 100 000$
С каждым днем людей, отдающих предпочтение активному отдыху и здоровому образу жизни, становится больше. Есть люди, предпочитающие играть в футбол, есть те, которым нравится посещать фитнес-центры, есть люди, которым нравятся занятия боевым искусством, дарящие ощущение уверенности.
Каждый человек в каком-то своем определенном виде спорта находит чувство полной физической и эмоциональной удовлетворенности. Среди всех существующих спортивных мероприятий, есть такие, которые подходят и приносят пользу всем и каждому. Таковыми являются утренняя зарядка, бег и плавание. И если для зарядки и бега необходимо только желание, то для занятий плаванием необходим бассейн, наполненный водой.
Конечно, в теплое время года с ролью бассейна превосходно справиться естественный водоем, находящийся поблизости с домом (если имеется такой). Так, некоторые люди живут возле озера, речки или на берегу моря. В общем, летом гораздо проще найти место, где можно бесплатно вдоволь поплескаться.
Что касается периода с осени до весны, то в естественных водоемах искупаться может далеко не каждый. По этой причине большинство пловцов на этот период отдают предпочтение бассейнам, в которых все время поддерживается оптимальный температурный режим.
Стоит отметить, что не в каждом городе нашей необъятной Родины есть бассейны, что лишает такой возможности любителей поплавать в холодное время года. Учитывая данное обстоятельство, начинающие предприниматели могут построить в таких городах собственные бассейны, создав, таким образом, не конкурентное и прибыльное дело.
Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке:
Посетители бассейна
Посетителями бассейна являются люди всех возрастов: от дошкольника до преклонного возраста, ведь так приятно купаться в теплой и чистой воде, чему лишний раз подтверждением станет наблюдение за отдыхающими на пляже. Также к своей потенциальной клиентуре можно добавить спортсменов, особенно если в городе проходят соревнования по какому-нибудь водному виду спорта. Конечно, стоит включить в перечень посетителей и корпоративный слой клиентуры.
Открытие бассейна
Вполне естественным является то, что для качественного коммерческого бассейна необходимы крупного размера вложения. При строительстве крупного комплекса, который включает в себя одновременно несколько бассейнов, понадобится около трех миллионов долларов. Такой проект особенно актуален для крупных мегаполисов, например, для Москвы.
Для небольшого региона или города вполне достаточно будет среднего бассейна, поскольку велика вероятность того, что крупный комплекс в провинциальном городке не окупится. Так, строительство среднего бассейна обойдется в пределах 80-100 тысяч долларов. Обычно бассейны окупаются уже на третий год работы.
Определившись с городом, в котором планируете разместить собственный бассейн, необходимо переходить к выбору помещения. Самым распространенным вариантом бассейна является бассейн с тремя плавательными дорожками, достигающий в длину двадцати метров.
Следующим этапом является закупка чаши бассейна. Чаша среднего размера, что составляет 20 метров длину и 6-8 метров в ширину, стоит приблизительно 50 тысяч долларов. Также необходимо оформление помещения: облицовочная плитка, разделительные дорожки, освещение.
Начинать строительные работы собственного бассейна можно только после получения лицензии из СЭС и разрешения Комитета по градостроительству и архитектуре. Во время строительных работ необходимо подвести энергосети, водоснабжение и канализацию. И завершающим этапом станет подбор персонала. Так, потребуются управляющий, бухгалтер, уборщицы, медработники и, конечно же, тренера по плаванию.
Как только все вышеперечисленное будет готово, двери Вашего собственного бассейна могут быть открыты.
В сегодняшнем материале мы предлагаем читателям посмотреть бизнес-план бассейна готовый с расчетами. Мы не случайно решили поговорить об открытии плавательного бассейна. Это весьма прибыльный бизнес, если учитывать низкую конкуренцию в данной сфере и стремление многих жителей нашей страны к здоровому образу жизни.
Многие родители приносят в бассейн грудничка, взрослое население нашей страны активно посещает различные спортивные заведения, одно из лидирующих мест среди них занимают именно бассейны. Кроме того, государство и власти на местах приветствуют строительство новых строительных объектов и стараются оказывать всестороннюю поддержку предпринимателям , занятым в данной сфере.
Плюсы и риски бизнеса
Как и любой другой бизнес открытие бассейна имеет свои преимуществ и недостатки.
К преимуществам можно отнести:
- социальную ориентированность бизнеса, что дает возможность получить господдержку;
- низкую конкурентность;
- отсутствие особого лицензирования и специальных разрешений;
- высокий потребительский спрос на занятия плаванием;
- наличие возможностей предоставления доп. услуг.
К минусам данного бизнеса относят:
- значительные первоначальные затраты;
- достаточно большой срок окупаемости;
- посещение бассейна носит сезонный характер.
И еще нельзя не сказать о рисках, которые сопровождают открытие плавательного бассейна :
- Если объект возводится с нуля, то существует вероятность нарушения сроков строительства, поставок оборудования, выполнение отделочных работ.
- Некорректно проведено планирование в плане финансов: не учтены некоторые статьи расходов, повысилась стоимость стройматериалов и оборудования. Это может вызвать трудности с инвестированием.
- Увеличение тарифов на услуги ЖКХ.
- Несчастные случаи в бассейне.
- Резкие скачки потребительского спроса, в зависимости от сезона.
Характеристика проектного СРО
Для всех известен тот факт, что фирмы, предприятия или люди, практикующие какую-либо профессиональную деятельность, обязаны иметь разрешение на нее. Ведь только благодаря ему, заказчик может быть уверен в их надежности, также в их соответствии условиям, заданным законодательством РФ.
Но, конечно, есть и исключения из правил. Есть список работ со времени появления закона, в которых разрешения изменили на саморегулирование.
Поэтому те, кто решили заниматься данной профессиональной деятельностью, не обязаны получать лицензию. Для работы им нужно будет соответствовать всем требованиям, назначенным саморегулируемой организацией.
После вступления в СРО выдается свидетельство о том, что разрешено заниматься конкретными видами работ. Данный документ не имеет срока и этим он отличается от лицензии. Лицензия выдавалась лишь на определенный срок, и с его окончанием приходилось его продлевать. Поэтому членство в СРО сильно помогает предпринимателям.
Лицензии по окончании срока становятся недействительными. А получить новую не предоставляется возможным. Поэтому каждому желающему продолжать деятельность в нормативном поле, не изменяя своей репутации, необходимо вступить в СРО.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Информация по вопросу статьи изложена в ГрК РФ, в статье под номером 51. В ней указано, что под разрешением на строительство понимается документ, который:
- Подтверждает соответствие проекта действующим нормам и требованиям ГПЗУ, проектной документации по межеванию и планированию территории.
- Позволяет вести строительные (реконструкционные) работы капитальных сооружений.
Рассматривая, в каких случаях требуется разрешение на строительство, эксперты отвечают — во всех, когда речь идет о возведении (восстановлении) капсооружений. В законодательстве предусмотрены исключения, но они не всегда применяются на практике.
Разрешение на строительство требуется в таких случаях:
- Возведение жилого дома (для индивидуального проживания или с большим числом квартир).
- Строительство технически сложных и гидротехнических сооружений, а также объектов, связанных с добычей ископаемых, опасных или чрезмерно опасных строительных сооружений.
- Постройка дорог в автомобильном или железнодорожном секторе, а также иные виды сооружений (капитальных или линейных).
Для чего нужно разрешение на стройку?
Эта официальная бумага дает возможность законно построить дом, реконструировать и ремонтировать его. Документ подтверждает то, что ваш дом отвечает различным законодательным нормам. Моменты, когда не требуется разрешение на строительство, редки.
Документ предоставляется застройщику (собственнику) после разработки проекта и его утверждения. Проект здания должен соответствовать статьям Градостроительного и Земельного кодексов, СНиПам, а также нормативно-правовым документам, утвержденным местной администрацией. Полную информацию о разрешении содержит статья 51 Градостроительного Кодекса.
При наличии этого документа можно не просто возвести дом, но и:
- осуществлять покраску фасадов;
- устанавливать на участке нестационарные объекты;
- проводить переоборудование (перепланировку) помещений;
- проводить работы по благоустройству находящихся в собственности земель.
Разрешение на строительство: как было до изменений в законодательстве
До изменений в жилищном кодексе на постройку садового домика или частного дома требовалось разрешение на строительство — это было регламентировано в статье 51 Градостроительного кодекса. Теперь же кодекс говорит, что для индивидуального жилищного строительства такое разрешение не понадобится. Этот документ заменили уведомлениями. Это же относится к хозяйственным постройкам, расположенным на участке: баням, сараям, теплицам и т.п.
Для получения разрешения на строительство нужно было собирать внушительный пакет документов. В том числе, в него входил градостроительный план, схема земельного участка и проектная документация. Разрешение на строительство выдавалось сроком на 10 лет: строить на участке можно было в течение всего этого времени. Если разрешение на строительство было получено, при продаже этот документ передавался новому владельцу, занося запись об этом в Росреестр.
Без разрешения на строительство к дому было невозможно подвести водоснабжение, канализацию, электричество и отопление. Также нельзя было оформить право собственности и получить прописку. Наконец, за строительство без разрешения можно было получить штраф, а саму постройку могли снести.
Уведомление об окончании строительства
В течение месяца, после того как строительство дома окончено, нужно подать уведомление об окончании строительства. Оно содержит почти такие же сведения, что и уведомление о строительстве, но уже фактические.
К уведомлению надо приложить технический план, который составят приглашенные кадастровые инженеры. К ним же можно обратиться, чтобы правильно заполнить уведомление и избежать ошибок. Если собственников несколько, может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями.
Уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Заявление можно направить и самостоятельно, если уполномоченный орган не сделал это своевременно.
Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?
Оформление крупногабаритного бассейна регламентировано Кодексом. Чтобы получить разрешение, прежде всего, нужно иметь документы, которые являются подтверждением прав собственности участка. Также это могут быть договор аренды или безвозмездного пользования.
Согласно ЗК РФ Статья 98. 2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха….
Меня зовут Татьяна. Планируем построить небольшой бассейн 3 Х 5 м, около 21 м 3 воды на своем участке. В водоканале сказали, что тех. условий на строительство бассейнов никому не дают. Подключение воды легально через счетчик, задолженностей по оплате у нас нет, и никогда не допускаем. Какие штрафы нам могут грозить, если мы все-таки построим этот бассейн без соответствующих разрешений? Спасибо.
Аналогичный подход к определению статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике.
Рядом с нашим 4 х квартирным одноэтажным домом строится 2 х этажный комплекс «банный с бассейном внутри » расстояние комплекса до нашей границы 80 см., до нашего дома от изгороди-10 метров.
Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?
Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).
Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.
Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.
Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.
А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.