Общая (долевая) собственность в наследстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая (долевая) собственность в наследстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Понятно, что при наличии завещания порядок наследования меняется. Гражданин обладает правом завещать собственное имущество тому, кому найдет нужным, даже совершенно постороннему человеку или юридическому лицу. В просторечии это называется «лишить наследства», и всякий имеет право так поступить со своими родственниками.

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Однако некоторые категории первоочередных наследников не теряют права на получение определенной доли наследства даже в такой ситуации. Обязательная доля наследства в законном порядке полагается:

• Нетрудоспособному мужу или жене (пенсионерам и инвалидам)
• Нетрудоспособным родителям (пенсионерам и инвалидам)
• Нетрудоспособным детям (пенсионерам и инвалидам)
• Несовершеннолетним детям (не достигшим 18 лет на момент смерти наследодателя)

Порядок оформления общей собственности в наследство по завещанию

При наличии завещания наследование общей долевой собственности осуществляется в несколько этапов:

1. Наследники после кончины наследодателя получают в загсе свидетельство о смерти.
2. Претенденты обращаются к нотариусу, составившему завещание. Если не известно, было ли оно написано, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
3. Если нотариус не составлял завещание, он проверит факт регистрации документа по базе данных и сообщит адрес потенциальным наследникам.
4. После получения свидетельства о смерти нотариус, составивший завещание, объявляет дату, когда оно будет вскрыто. Событие должно состояться в течение ближайших 15 дней.
5. В объявленный день наследники являются с удостоверениями личности к нотариусу, который в их присутствии вскрывает конверт с завещанием и оглашает волю покойного.
6. Нотариус сообщает наследникам, какие документы необходимо подготовить.
7. Через 6 месяцев наследники являются к нотариусу с пакетом документов и получают свидетельство о праве на наследство.
8. Если унаследованное имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрирующие органы.

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

• подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
• получение свидетельства о регистрации права собственности.

Доля в квартире или доме по наследству

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Как стать единоличным владельцем общей жилплощади

Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей. При их предварительном согласии потенциальному покупателю нужно реализовать следующий план действий:

1. Договориться с продавцами о сумме сделки.
2. Составить договор купли-продажи.
3. В заранее оговоренное время прийти на заключение сделки к нотариусу.
4. Произвести расчет ранее согласованным способом (этот момент может быть произведен позже, по окончании регистрации, или ранее, еще до подписания договора).
5. Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.

С момента государственной регистрации имущество официально закрепляется за новым обладателем, хотя права на него появляются у приобретателя уже после удостоверения сделки купли-продажи.

Перед приобретением долей важно сразу узнать, есть ли среди совладельцев жилплощади несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если да, то процесс выкупа рекомендуется начинать с них, поскольку именно здесь могут возникнуть сложности.

Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители). Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.

Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства. А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

• Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.
• Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.

Отказ от доли в квартире, доме

От своей доли недвижимости можно отказаться. Делать это нужно в письменной форме. Можно просто написать отказ без указания конкретных лиц или отказаться от доли в квартире в пользу другого преемника. При этом неважно, наследуется имущество по закону или завещанию.

На отказ дается полгода со дня открытия наследства. Заявление нужно подавать нотариусу. Этот вопрос отражен в ГК РФ (статья 1159).

Нельзя отказаться от обязательной доли наследуемого имущества либо оформлять отказ в пользу недостойного наследника.

Внимание! Несовершеннолетний или недееспособный наследник может отказаться от положенной ему части только в том случае, если на это даст согласие опекающий его орган. На практике такое бывает редко.

ГК РФ (статья 1161) указывает, если наследник отказывается от положенной ему части жилья, то право на нее получают другие преемники. Делится она пропорционально наследуемым ими долям, то есть осуществляется их приращение.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.

Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

• между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
• объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
• право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).

Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.

Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.

Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.

Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Он заключается в следующем:

1. Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
2. Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
3. Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
4. Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
5. Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
6. Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
7. Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
8. Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.

Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

1. Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
2. Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
3. Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.

Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.

Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
3. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Справка, устанавливающая место открытия наследства.
6. Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
7. Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
8. Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
9. Брачный договор (при наличии).
10. Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
11. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
12. Технический паспорт квартиры.
13. Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.

Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

• супругов;
• посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
• посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Нюансы выделения супружеской доли в наследстве по закону

Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.

1. Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
2. Предоставляем необходимый пакет документов.
3. Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
4. Оформляем часть наследственной доли.
5. Получаем документ о праве на наследство.
6. В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
7. Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка. В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:

• Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
• В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
• Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
• После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
• В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
• С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

• паспорт;
• доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
• паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
• свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• справка о месте открытия наследства;
• в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
• в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
• договор о разделе недвижимости (если есть);
• документы-основания на владение жилплощадью;
• технический паспорт жилого помещения;
• акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:

• 0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
• 0,6% в случае если наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.

Оплата за выдачу данного документа не берется с:

• несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
• граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.

Согласно ст. 256 ГК РФ, почти все имущество, которое приобретено супругами в период брака, считается совместным, а именно:

• доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и иные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
• движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, приобретенные на общие доходы семьи;
• предметы роскоши и драгоценности;
• прочее имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобреталось или кто из супругов вносил денежные средства.

Собственником личного имущества является один из супругов. Таким имуществом являются вещи индивидуального пользования, например, одежда, а также все, полученное в наследство или в дар.

Закон предусматривает также раздельный режим имущества супругов, который устанавливается брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Непонимание различий между совместной и личной собственностью супругов не позволяет ответить на вопрос, какова супружеская доля в наследстве мужа-пенсионера. Хотя закон ясно дает понять, что пережившая супруга получает половину всей суммы наследственной массы.

Наследуется ли муниципальная квартира

По Законодательству РФ в число наследства включается все движимое и недвижимое имущество, относящаяся к наследователю в момент вступления наследства в силу. В наследство не входят невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Важно! Муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть государства. Но все члены семьи вправе перерегистрировать жилье на свое имя и владеть им так же, как до этого владел завещатель.

Квартира останется собственностью муниципалитета, но наследники получат возможность в ней проживать.

Если наследник в квартире не прописан и не является членом семьи ответственного квартиросъемщика, то он никакого отношения к этой квартире иметь не может.

Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, то могут перезаключить договор социального найма на собственное имя. После этого — осуществить приватизационные мероприятия.

Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики

О.Е. БЛИНКОВ, Е.А. БУТОВА

Блинков Олег Евгеньевич, главный редактор журнала «Наследственное право», доктор юридических наук, профессор.

Бутова Екатерина Анатольевна, преподаватель кафедры гражданского права Юго-Западного государственного университета.

В статье актуализируются проблемы теории и практики в области возникновения и прекращения общей собственности наследников. Особое внимание авторы уделяют проблемам выделения доли в общем имуществе супругов пережившему супругу и порядку определения долей наследников в праве общей долевой собственности на наследство.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (абз. 1 ст.

1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Если в завещании не указаны доли наследников и не указано, какие вещи или права кому предназначаются, то имущество считается завещанным наследникам в равных долях.

Наследники становятся сособственниками, сокредиторами и содолжниками соответственно тем правам и обязанностям, которые перешли к ним в порядке наследственного правопреемства .

———————————

Подробно см.: Брючко Т.А. Общая долевая собственность наследников // Нотариус. 2007. N 3. С. 14 — 17.

Однако, получив имущество в общую долевую собственность, зачастую наследники не могут в полной мере реализовать свои частные личные интересы (еще Ульпиан называл общую собственность матерью раздоров), поэтому законодатель предусмотрел возможность заключения ими соглашения о разделе наследственного имущества. При этом при разделе наследственного имущества необходимо учитывать, что к общей собственности наследников применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст. 1165 — 1170 ГК РФ о преимущественных правах отдельных категорий наследников.

Особенности осуществления права общей долевой собственности наследников заключаются в следующем.

Во-первых, соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

Таким образом, запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Следовательно наследники вправе заключить соглашение о разделе общей собственности на недвижимое имущество как до государственной регистрации их прав на него, так и после.

В первом случае для государственной регистрации необходимо предоставить свидетельство о праве наследования и соглашение о разделе наследства, во втором — только соглашение о разделе наследства. Раздел же движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Во-вторых, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст. 1166 ГК РФ). В данном случае законодательство обеспечивает охрану интересов неродившегося наследника. Соглашение о разделе наследства, заключенное до рождения наследника, является оспоримым в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

В-третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ (в целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства).

В-четвертых, раздел наследства должен производиться с учетом преимущественного права на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ) и преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ).

• Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, в том числе жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
• 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
• 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
• 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица обладают преимущественным правом, но не обязанностью, следовательно могут отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам. По общим правилам раздел также производится, если заявление о разделе было изъявлено по прошествии трех лет со дня открытия наследства.

В случае если имущество, о преимущественном праве на которое заявит наследник, несоразмерно с его долей в наследстве, остальные наследники получают другое имущество из состава наследства или им предоставляется иная компенсация, в том числе выплата соответствующей денежной суммы.

При этом следует иметь в виду, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Похожие записи:

• Пример расчёта пенсии для граждан, родившихся до 1967 года
• Через какое время после алкоголя можно за руль автомобиля
• Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия