Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира и апартаменты в чем разница в испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы предлагаем нашим клиентам детальное описание видов недвижимости, существующих в Испании. Расскажем, что они собой представляют, укажем испанские варианты названий, которые можно встретить на сайтах риелторских компаний.
Испанская терминология недвижимости
Для характеристик недвижимости в Испании применяются термины Vivienda de planta baja – одноэтажное жилье, «duplex» – двухэтажный дом, «triplex» – трехэтажное жилье. Это могут быть как квартиры, так и бунгало, а также отдельно стоящие дома с высоким уровнем комфорта.
Потенциальным покупателям жилой или коммерческой недвижимости в Испании будет значительно легче ориентироваться в ее выборе и оценке, если запомнить несколько простых терминов, не зная испанского языка.
Terreno, Finca или Solar – земельный участок. Статус urbano означает, что на нем разрешено строительство, rusticо – это сельскохозяйственная земля или природная зона.
Finca, Finca rústica – земельный участок за городом, на котором могут быть посадки культурных растений.
Finca con casa – земельный участок с домом.
Finca con agua y luz – это незастроенный земельный участок с подведенными коммуникациями (электричество, вода).
Parcela – участок земли, расположенный в городе, поселке (урбанизации) или в деревенской местности.
Edificio – это термин, означающий здание любого назначения. Этим словом называют многоквартирные жилые дома.
Local или Local Comercial – коммерческая недвижимость, не предназначенная для организации производства.
Local céntrico – коммерческий объект, расположенный в удобном месте: либо в центре населенного пункта, либо на пересечении дорог.
Oficina – офис, отдельное нежилое помещение, кабинет.
Almacen – склад, trastero – кладовая в жилом помещении или отдельно от него.
Plaza de garaje – парковочное место в наземном или подземном гараже, принадлежащее владельцу жилья. И еще несколько необходимых слов, которые наверняка понадобятся при покупке недвижимости:
vendedor – продавец жилья;
agencia inmobiliaria – агентство недвижимости;
alquiler – арендовать;
alquiler con opcion de compra – аренда с последующим выкупом;
anuncio – объявление.
Вилла на Тенерифе — это элитная недвижимость. В Испании, как на материке, так и на островах, виллы пользуются неизменным спросом у состоятельных иностранцев. Это статусная недвижимость, которая расположена в престижных районах на побережье или, наоборот, в некотором отдалении от туристических маршрутов. В последнем случае речь может идти о настоящей усадьбе с большим земельным участком. Купить землю на Тенерифе и построить дом по собственному проекту — еще одна возможность, которою можно рассмотреть, если вашей целью является приобретение элитной недвижимости на Канарских островах. Плюсы виллы очевидны: это эксклюзивное жилье с большой площадью, изолированностью от соседей и шума туристских районов, с личным бассейном, садом, просторным гаражом и так далее. Вилла на Тенерифе зачастую расположена в окружении полей для гольфа и великолепных горных ландшафтов или в черте удобных урбанизаций, с прекрасно развитой инфраструктурой. Аренда виллы на Тенерифе также является популярным запросом. Выбор элитного жилья на Тенерифе огромен: от 100-процентной классики в колониальном стиле с тенистым патио и фонтанами в фруктовом саду, до конструктивистского минимализма с панорамным видом на все стороны света.
Испанские апартаменты: отличие от квартиры
Приобретение недвижимости в Испании реально сегодня для всех иностранцев, в том числе и граждан СНГ. Не зря огромное число наших соотечественников выбирают солнечную Испанию не только для отпускного отдыха, но и для места постоянного проживания. На территории этой европейской страны сегодня можно приобрести жилье на любой вкус и цвет. Дома, апартаменты, квартиры, студии, пентхаусы, бунгало, виллы – все эти объекты собственности вы сможете найти и приобрести на испанском рынке недвижимости. Спросом сегодня пользуется недвижимость в Барселоне от испанских компаний, а также в других городах страны.
Но чем же отличаются испанские апартаменты от обычных квартир? Этот вопрос интересует многих потенциальных покупателей жилья. Для некоторых распространено ошибочное мнение о том, что апартаменты – это недвижимость, больше приближенная к отельному номеру. Это связано с тем, что сейчас в Испании популярны апарт-отели, или гостинцы, номера в которых напоминают небольшие квартиры.
На самом деле настоящие испанские апартаменты – это квартиры, но с одной отличительной особенностью. Они располагаются в испанских домах, которые имеют вид жилищного комплекса, и наделены собственной территорией для общего пользования всех проживающих. Это может быть бассейн, зона отдыха или детская площадка. Данная территория ограждается от посторонних людей и эксплуатируется только жителями домов. Такая территория также может быть озеленена, оснащена отдельной парковкой для всех проживающих, газонами, лужайками. Определенная плата взимается с жильцов за уход над всей территорией. Во всех комплексах она разная, но в среднем составляет от 200 до 700 европейских единиц в год.
Апартаменты в Испании имеет не менее 2-х спален, а также гостиную, не менее двух ванных, и кухню, соответственно. Некоторые апартаменты в жилищных комплексах могут располагаться практически на побережье. Так что вы сможете приобрести жилье с живописным видом на море из окна. Сегодня купить качественные апартаменты на территории Испанского государства можно в любом регионе. Стоимость на такое жилье будет зависеть от его расположения, близости к морю, виду из окна, престижности комплекса и других важных факторов. Для иностранцев помощь в приобретении недвижимости оказывают агентства собственности. Например, агентство La Epoca Real и другие компании с радостью помогут вам в выборе, оформлении и приобретении любого жилья в Испании, в том числе и апартаментов.
Особенности покупки и перепродажи
При выборе проекта с апартаментами эксперты советуют внимательно отнестись к выбору девелопера и оценке его надежности. Для данного формата характерна большая доля заморозки проектов и обманутых дольщиков. По оценкам ЦИАН, за последние семь лет (с 2013 по 2020 год) в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.
«Выходит, что в столице не достраивают каждый десятый корпус с апартаментами. Для сравнения, для проектов с квартирами и мультиформатных комплексов доля замороженных домов за тот же период составила всего 2,4%», — отметила Виктория Кирюхина.
Спрос на апартаменты сейчас минимален. Драйвером в пандемию на рынке новостроек стала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая на апартаменты не распространяется. Это привело к оттоку спроса в пользу квартир.
Также при покупке апартаментов нельзя использовать маткапитал и другие субсидии государства. Банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты почти не отличаются.
При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет (в среднем 260 тыс. руб), который полагается покупателям квартир после трех лет владения имуществом. Этот фактор стоит учитывать, если недвижимость не будет перепродаваться сразу после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.
«Инвестор, перепродающий квартиру до завершения строительства или в первое время после ввода здания в эксплуатацию, все равно должен заплатить подоходный налог, и он не имеет права на налоговый вычет», — добавила Мария Литинецкая.
Апартаменты или квартиры: в чем разница
Испанский рынок недвижимости предлагает к покупке множество разнообразных вариантов жилья на любой вкус: дома и бунгало, виллы и пентхаусы, студии, квартиры и апартаменты. И последние пользуются не меньшим, а зачастую и более высоким спросом, чем все прочие типы жилья. Однако некоторых покупателей настораживает покупка апартаментов в Испании, так как они считают, что под этим названием скрывается не полноценная квартира, а что-то вроде номера в отеле. Это ошибочное представление связно с популярностью апарт-отелей в Испании.
В действительности же бояться совершенно нечего, ведь в Испании это полноценные квартиры, расположенные в жилых комплексах с оснащённой территорией общего пользования. На этой территории располагается бассейн, детские площадки, зоны для барбекю, рекреации и пр. Площадь такого комплекса обычно огорожена и используется только проживающими. За обслуживание придомовой территории жильцы вносят определённую плату. Её размер зависит от набора удобств и составляет в среднем €200 – €700 в год.
Практика показывает, что вложения в недвижимость Тенерифе способы обеспечить до 15% доходности. Для получения такого дохода необходимо тщательно подойти к выбору инвестиционных инструментов и собственно объекта на острове. Прекрасный инвестиционный климат на острове связан с такими факторами, как:
- Местный климат. Уникальный климат острова привлекает ежегодно более 200 тысяч туристов со всего мира. Люди едут на «остров вечной весны» в любое время года и с удовольствием снимают здесь жильё и тратят деньги.
- Инфраструктура. На Канарских островах создана вся необходимая инфраструктура для превосходного отдыха: отличные дороги, кафе, рестораны, казино, роскошные пляжи и многое другое. Всё это тщательным образом поддерживается в хорошем состоянии, чтобы радовать многочисленных туристов.
- Качественная недвижимость. На Тенерифе развиты все сектора жилой недвижимости. Здесь можно найти оптимальное предложение на любой вкус и бюджет. Апартаменты можно найти в районах массовой застройки, в которых располагаются многоэтажные жилые комплексы с просторными территориями, бассейнами и прочими удобствами, а также в небольших уютных кондоминиумах на 5 – 10 квартир.
Стоимость популярных объектов на Тенерифе в среднем составляет €100 – €150 тыс. И такие вложения абсолютно оправданы. Но только при грамотном подходе.
Стандартный уровень доходности инвестиций в недвижимость на Тенерифе составляет 10%. Если вы приобрели инвестиционный объект, то можете смело рассчитывать на 15% годовых. В некоторых случаях этот показатель уверенно вырастает до 17 – 18%.
Мы уже отобрали для вас перспективные предложения рынка острова Тенерифе и готовы помочь приобрести понравившийся вам объект на выгодных условиях. Наши специалисты помогут определиться с выбором недвижимости в соответствии с вашими целями и бюджетом, а также обеспечат грамотное сопровождение вашей сделки. Для начала сотрудничества свяжитесь с нами по телефону +34 922 71 38 83.
Квартиры в Испании. Апартаменты в Испании
Посетив один из испанских курортов, многие туристы задумываются о покупке недвижимости именно здесь. Это неудивительно, ведь курорт – это атмосфера постоянного праздника, теплого моря и веселья круглые сутки. Однако приобретая курортные апартаменты в Испании, следует учитывать несколько нюансов:
1. Сезонность. Если вы планируете сдавать недвижимость, то следует понимать, что спрос на курортное жилье присутствует только в течение определенного сезона. В зимний период найти арендаторов будет крайне сложно.
2. Расположение. Выбирать размещение курортных апартаментов следует с особой тщательностью. С одной стороны, желательно большое количество баров, ресторанов и торговых центров поблизости. Обычно такая недвижимость пользуется высоким спросом. Но при этом район должен быть достаточно тихим, чтобы поблизости не было шумных дискотек.
Правильно выбрав курортную недвижимость, инвестор получает следующие преимущества:
· близость моря;
· хорошая инфраструктура;
· гарантированный доход в течение сезона.
Узнав о понижении цен на испанскую недвижимость, многие инвесторы планируют купить апартаменты в Испании практически за бесценок. И узнав о выгодном предложении, мало кто задумывается о тех подводных камнях, которые скрывает такая покупка.
Например, многие местные риелторы стараются продать иностранцам объекты, построенные 30-40 лет назад. К тому же, нередко это квартиры в неблагополучных районах, о чем покупатель даже не догадывается. Он просто видит неплохую квартиру по приемлемой цене, и представляет тот доход, который можно будет получить от ее перепродажи. Но не тут-то было, ведь в действительности подобная недвижимость не имеет на испанском рынке почти никакой ценности. Соответственно, вернуть вложенные средства, не получится. Чтобы такого не произошло, необходимо довериться профессионалам, которые знают все нюансы местного рынка и в курсе подобных уловок.
Вложение средств в недвижимость Испании выгодно по ряду причин. В первую очередь, это приемлемые цены. Причем стоимость объектов увеличивается, а потому чем раньше будут вложены средства – тем лучше. Кроме того, следует помнить о высоком качестве испанской недвижимости. Здесь можно купить апартаменты с ремонтом как в новостройке, так и на вторичном рынке. Еще одно преимущество – простое оформление сделки. Испанские власти лояльны к иностранцам. Последние могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений.
Инвестируя в испанскую недвижимость, иностранец может рассчитывать на получение вида на жительство по упрощенной схеме. Все происходит без сложностей и дополнительных ожиданий. Кроме того, заявитель может получить мультивизу. Это предложение действует для тех инвесторов, которые вложили в местное жилье менее 500 тысяч евро. Мультивиза позволяет гражданину другого государства проводить на территории Испании по три месяца в течение полугода. При покупке дорогостоящего объекта, иностранец может оформить Золотую визу. Она обеспечит ему максимальную свободу.
Испанский рынок недвижимости в 2019 году продолжает сохранять тенденции роста: быстрые темпы строительства нового жилья, рост цен на недвижимость, а также увеличение количества сделок. В 2017 году в Испании было продано более 480 тысяч объектов, что на 16,7% больше, чем в предыдущем 2016 году.
Рост спроса на испанскую недвижимость среди иностранных граждан опережает другие государства-члены ЕС. Среди факторов, способствующих тому, чтобы иностранцы вкладывали свои деньги в жилую недвижимость в Испании, следует назвать:
- стабильное развитие испанской экономики и рост уровня и качества жизни в Испании. На начало 2019 г. рост ВВП составил 3,5%;
- большой выбор жилья как первичного, так и вторичного фонда;
- уважение к частной собственности в испанском обществе;
- возможность получения ипотеки на выгодных условиях;
- лояльное налогообложение;
- стабильная банковская система и безопасность купли-продажи жилья;
- простота процедуры оформления сделки;
- высокая рентабельность жилищной недвижимости. Рост арендных ставок гарантирует от 7 до 9% прибыли.
В Испанию иностранцев традиционно привлекает также ее богатое культурное наследие, благоприятный климат, наличие морских курортов, таких как Марбелья или Ибица, и здоровая средиземноморская кухня.
После того как выбор сделан, следует предпринять следующие шаги:
- проверить юридическую чистоту объекта. При покупке “первички” – регистрацию объекта в госорганах и Declaracion de obra nueva или разрешение на строительство объекта. При покупке “вторички” – право собственности на недвижимость, выписку из госреестра об отсутствии ареста на недвижимость, квитанцию об уплате годового налога с кадастровым номером;
- зарезервировать объект недвижимости на 2 месяца: оплатить задаток – deposito в размере от 3 до 10 тыс. евро (10 % от суммы) и заключить договор-резерв с риелтором при покупке вторичного жилья или с компанией-застройщиком при покупке новостройки. Договор должен отразить сумму сделки и размер задатка, форму и сроки оплаты, описание объекта купли-продажи, условия расторжения сделки и др.;
- открыть счет в одном из банков Испании;
- получить сертификат NIE. Для получения документа необходимо предоставить загранпаспорт и договор о резервировании недвижимости;
- при необходимости воспользоваться банковской ипотекой.
Основная сделка происходит в присутствии нотариуса (при ипотечном кредитовании еще и представителя банка). Возможно оформление сделки через доверенное лицо покупателя.
Продавец должен предоставить документы, которые подтверждают его права, покупатель выплачивает оговоренную сумму и налоги, получает ключи от собственности. После обоюдного подписания договора купли-продажи стороны получают заверенные копии, а через 2-3 дня оригиналы договора – Escritura publica.
Новый собственник должен в течение месяца выплатить гербовые сборы и зарегистрировать недвижимость в госреестре собственности – Registro de propiedad и получить правоустанавливающий документ – выписку. Процедура в среднем занимает 2-3 месяца.
При выборе объекта недвижимости для покупки в Испании следует придерживаться нескольких правил:
- ознакомиться с особенностями местного законодательства о недвижимости. Лучший вариант – пригласить местного юриста, специализирующегося по недвижимости, который независим от риелтора или продавца, а также профессионального переводчика;
- не составлять юридические документы без участия юриста, не подписывать их без перевода на русский язык и одобрения со стороны юридического консультанта;
- пользоваться услугами компетентного и независимого от продавца или агентства строительного инспектора;
- тщательно анализировать месторасположение объекта, развитость инфраструктуры, наличие неблагонадежных соседей, близость к пляжу и др.;
- учитывать, что объекты старше 15 лет нуждаются в дополнительных расходах на ремонтные работы;
- не полагаться на фотографии на сайте или рассказы риелтора – лучше совершить ознакомительную поездку и все увидеть своими глазами;
- не спешить с покупкой, а тщательно все взвесить.
Кроме того, следует четко определиться с целью покупки объекта: для сдачи в аренду или для личного проживания. Для периодического проживания лучше приобрести квартиру, для сдачи в аренду – дом на побережье.
При покупке недвижимости в Испании российские граждане нередко сталкиваются с определенными трудностями. Рассмотрим несколько типичных вопросов, на которые часто россияне ищут ответы.
Граждане РФ, которые приобрели в Испании недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро и выше, автоматически становятся участниками программы Golden Residence Permit.
Виды недвижимости в Испании. Различия и особенности
Исп.: parking, parking subterraneo, garaje, garaje subterraneo
Отдельные гаражи в Испании – редкость. Чаще всего в объявлениях о продаже «гаража» подразумевается парковочное место на территории жилого комплекса. Парковка может быть как наземной, так и подземной.
Парковочное место можно покупать как одновременно с жильем, так и отдельно, т.е. совершать независимую сделку; как в своем жилом комплексе, так и в соседнем и любом другом, устраивающим вас территориально. Иными словами, парковочное место не привязано к жилью и является объектом свободной купли-продажи.
При покупке паковочного места в подземном гараже рекомендуем обратить внимание на удобство заезда и выезда, отсутствие неудобных столбов и колонн, а также на его площадь.
Исп.: trastero
Как правило, кладовки расположены в цокольных и подвальных этажах жилых домов. Как и парковочные (гаражные) места, кладовки бывают разной площади и являются объектами свободной купли-продажи.
До совершения покупки необходимо узнать, хорошо ли вентилируется помещение и не затапливается ли оно во время сильных осадков. В противном случае в кладовке будет постоянно появляться плесень, и хранить вещи будет просто невозможно.
Исп.: parcela, finca, terreno, solar + для уточнения категории земли слова “urbano(a)”, “urbanizable” или “rústico(a)”
По своему типу земельные участки в Испании делятся на земли городского назначения (urbano и urbanizable) и сельхозназначения (rústico). На первых разрешено строительство жилья в соответствии с существующими градостроительными нормами, на вторых – нет (за исключением технических, подсобных построек или маленьких щитовых домов без фундамента).
Покупая в Испанию землю под строительство, убедитесь, что она относится к нужной вам категории.
- Какое жилье предпочитают испанцы?
- Особенности испанского жилья
- Что такое испанская квартира
- Квартира — студия
- Дуплекс или пентхаус? В чем различия
- Испанский двухуровневый пентхаус
- Испанские бунгало
- Особенности испанского таунхауса
- В чем отличие испанского таунхауса от виллы
- Жилые комплексы
- Земельные участки
- Коммерческая недвижимость
- Поможем купить недвижимость в Испании
Рынок недвижимости в Испании: причины популярности
Испанский рынок недвижимости в 2019 году продолжает сохранять тенденции роста: быстрые темпы строительства нового жилья, рост цен на недвижимость, а также увеличение количества сделок. В 2017 году в Испании было продано более 480 тысяч объектов, что на 16,7% больше, чем в предыдущем 2016 году.
Рост спроса на испанскую недвижимость среди иностранных граждан опережает другие государства-члены ЕС. Среди факторов, способствующих тому, чтобы иностранцы вкладывали свои деньги в жилую недвижимость в Испании, следует назвать:
- стабильное развитие испанской экономики и рост уровня и качества жизни в Испании. На начало 2019 г. рост ВВП составил 3,5%;
- большой выбор жилья как первичного, так и вторичного фонда;
- уважение к частной собственности в испанском обществе;
- возможность получения ипотеки на выгодных условиях;
- лояльное налогообложение;
- стабильная банковская система и безопасность купли-продажи жилья;
- простота процедуры оформления сделки;
- высокая рентабельность жилищной недвижимости. Рост арендных ставок гарантирует от 7 до 9% прибыли.
В Испанию иностранцев традиционно привлекает также ее богатое культурное наследие, благоприятный климат, наличие морских курортов, таких как Марбелья или Ибица, и здоровая средиземноморская кухня.
Российские граждане имеют возможность воспользоваться правом свободно покупать жилую и нежилую недвижимость в Испании и выгодно вложить свои деньги. Испанский рынок недвижимости готов предложить на продажу объекты на любой вкус и кошелек. При этом иностранные граждане могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на выгодных условиях.
Еще один приятный бонус, который дает покупка квартиры в Испании, – возможность получить ВНЖ, а через 10 лет и гражданство в Испании для инвестора и его семьи при условии инвестирования от 500 тыс. евро в испанскую недвижимость.
В поисках дома или квартиры, а также оформления сделки целесообразно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов и воспользоваться услугами профессионального переводчика. Процедура оформления сделки проста. Вместе с тем приобретение квартиры или дома в Испании накладывает определенные обязанности: необходимо уплачивать налоги и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
- апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
- доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
- кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
- многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.
Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.
Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.
Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.
Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.
Как купить недвижимость заграничным гражданам?
Право купить дом в Испании имеют как граждане страны, так и нерезиденты. Для приобретения недвижимости иностранцам необходим загранпаспорт и требуемая сумма.
Процедура начинается с осмотра предлагаемой недвижимости. Чаще всего иностранные граждане предпочитают воочию оценивать дом или квартиру, поскольку фотографии не дают полного представления о состоянии жилья. Как вариант, есть возможность отправиться в ознакомительный тур, организованный нашим агентством. Также вам пригодится бесплатная оценка вашей недвижимости, которую проводят эксперты компании.
После выбора дома или квартиры заключается договор о купле-продаже, в котором оговариваются условия оплаты. Перед окончательной покупкой стоит зарезервировать понравившуюся недвижимость, внеся 1-1,5% от стоимости. Это покажет продавцу вашу заинтересованность. Оставшуюся сумму вносят после оформления и подписания купчей, которую заверяет нотариус. Учитывайте также сопутствующие расходы:
— НДС при покупке недвижимости;
— гербовый сбор;
— государственные сборы и услуги нотариуса;
— услуги юриста;
— пошлина за оформление идентификационного номера иностранца.
Поскольку финансовые операции за рубежом являются еще более сложными, чем покупка жилья на отечественном рынке, вам понадобится правовая поддержка в Испании. Эту и другие услуги доступны в нашем агентстве.
Обращайтесь к нам! Специалисты по недвижимости и юристы проконсультируют вас по всем вопросам касательно покупки дома или квартиры, а также помогут подобрать вариант, подходящий по стоимости и обустроенности.
Выгодно ли покупать апартаменты
Резюмируя выгодность покупки апартаментов в собственность, сравним рассмотренные выше плюсы и минусы. В плюсах — низкая стоимость покупки, большая свобода в расположении (постройка может проводиться не только на землях жилого фонда), упрощённая перепланировка. Из минусов — отсутствие постоянной регистрации, удорожание коммунальных платежей и налогов, вероятность нежелательного соседства и риски несоблюдения санитарных и технических норм. Если покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду, то надо понимать, что заниматься поиском квартирантов и соблюдением всех формальностей будет управляющая компания, в строгом соответствии с законодательством об аренде. В каком-то смысле это выгодно, что подтверждает сложившаяся зарубежная практика, где такое использование апартаментов встречается довольно часто. В целом апартаменты хороши как вложение денег (недвижимость остается популярным видом инвестиций), в качестве объекта для сдачи, но для проживания квартира остается удобнее и надёжнее.
Апартаменты не теряют своей популярности у застройщиков, но остаются «белым пятном» в нормативных документах. Размытость статуса и требований к данному виду объектов вызывает опасения у осторожных покупателей, потому что достоинства, при более ясном урегулировании в законе, могут превратиться в недостатки. Однако, апартаменты могут стать грамотным вложением денег для тех, кто разобрался во всех нюансах данного вида недвижимости.
Готовые и строящиеся апартаменты Краснодара
Хотите купить апартаменты в Краснодаре? У нас есть предложения от ведущих застройщиков города. Мы забронируем для вас планировку, лично покажем объект или поможем купить апартаменты дистанционно. Для этого не нужно приезжать в Краснодар. Посмотрите планировки в готовом комплексе Pushkin Apartments & Loft и в строящемся проекте Depelopmenz Plaza.
Ответим на любые вопросы об апартаментах и подберем для вас лучшее решение для инвестиций в аренду или обустройства собственного уютного дома.
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.
Преимущества апартаментов
Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.
Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.
Что такое апартаменты?
С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.
20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.